Lịch vạn niên
Giá nhà đắt đỏ, nhiều gia đình trẻ chọn giải pháp này vừa kinh tế vừa tiện lợi
Khi mà giá nhà ở trong nội đô ngày càng đắt đỏ, nhiều người có nhu cầu thực về nhà ở phải chuyển hướng tìm mua các căn chung cư đã qua sử dụng sau đó cải tạo lại…
Gia đình chị Trương Bích Hằng (quận Hoàng Mai, Hà Nội) mới chuyển về căn hộ chung cư 70m2, nằm gần đường Giải Phóng. Vừa lau dọn nhà chị vừa vui vẻ chia sẻ: “Sau hơn một năm tìm nhà và qua hàng chục địa chỉ, may quá căn hộ này phù hợp các tiêu chí nhà mình cần. Giờ thì hai vợ chồng yên tâm đi làm được rồi”.
Giá nhà tăng cao, chung cư đã qua sử dụng được nhiều người tìm mua
Được biết, chị Hằng mua căn hộ trên với giá 1,8 tỷ - là căn hộ đã qua sử dụng. Với số tiền dưới 2 tỷ đồng, trước đây chị tham khảo một số dự án nhà đang xây, nhưng cái vừa tiền thì nằm ở ngoại thành – xa quá, cái chị ưng thì lại có giá quá cao, vượt xa mức tài chính của vợ chồng chị. May mắn có chị đồng nghiệp giới thiệu, chị Hằng mới để ý đến phân khúc nhà đã qua sử dụng.
“Chủ trước chuyển về nhà mới, nên khi bán nhà họ tặng lại toàn bộ nội thất như bàn ghế, sofa, tủ bếp, kệ tivi,… Tuy không như ý mình nhưng vẫn dùng tốt. Một thời gian nữa ổn định tài chính, mình sẽ sửa lại và sắm mới sau. Điều mừng hơn là khi khi chuyển về đây, mình chỉ cần đi 15 phút (khoảng 3km) tới cơ quan; còn nơi làm việc của anh nhà thì nằm bên kia trục đường chính. Từ nhà tới cổng công ty có lẽ chỉ cần đi bộ 5 phút” – chị cười chia sẻ.
Vị trí đẹp, giá tiền hợp lý là ưu điểm hàng đầu của các căn chung cư cũ
Cũng cùng tư duy tiện cho công việc và học hành của con cái mà rất nhiều gia đình tìm mua những căn chung cư cũ.
Anh Nguyễn Văn Hùng (35 tuổi) ở Hải Dương đã dồn hết vốn để mua một căn hộ chưng cư diện tích hơn 80m2 khu vực Mễ Trì. Anh Hùng cho biết, căn nhà có diện tích vừa đủ cho hai vợ chồng và hai đứa con. Mặc dù cũng phải sửa sang lại nhiều chỗ nhưng anh vẫn mua vì muốn có chỗ ở gần ngay chỗ hai vợ chồng đi làm, lại tiện đường đưa các con đi học. Hơn nữa, nhà có giấy tờ đầy đủ, chính chủ và việc mua bán minh bạch khiến anh yên tâm.
Gia đình chị Phương Hà (một nhân viên văn phòng làm việc tại Trung Hòa – Nhân Chính) cho biết, chị mới mua được căn chung cư đã sử dụng hơn 10 năm ngay tại mặt đường Tố Hữu. Căn hộ có giá 1,8 tỷ đồng, diện tích hơn 70m2. Khi hai vợ chồng chị đến xem, khu chung cư nhìn ngoài hơi cũ nhưng chất lượng còn tốt, chỉ cần chi 5 – 7 triệu sơn sửa một chút tường nhà là ở được. Nhà mới thì tất nhiên có nhiều điểm tốt hơn nhưng muốn tìm căn hộ mới diện tích rộng rãi trong khu vực có trường học, bệnh viện, đường sá thuận lợi là vô cùng khó.
Chị Trang chia sẻ: “Nhà cũ nhưng chất lượng đảm bảo, diện tích rộng rãi, vị trí cũng tốt, sơn sửa lại là sống rất thoải mái hợp với những gia đình có thu nhập trung bình như vợ chồng mình. Bề ngoài cũ nhưng bên trong tốt vẫn hơn tìm mấy căn hộ đẹp mã mà chật chội. Hai vợ chồng đã phải tìm kiếm rất lâu mới được một căn ưng ý nên quyết định mua luôn. Bởi biết chắc là giá nhà sẽ không bao giờ xuống, giá đất cũng cao mà nhu cầu mua nhà tại Hà Nội cũng không giảm nên gia đình tôi quyết định mua luôn”.
Chung cư đã qua sử dụng có nhiều ưu điểm hút các gia đình có nhu cầu ở thực
Thực tế, có nhiều lý giải rất “hợp lý” cho xu hướng mua căn hộ chung cư cũ. Thứ nhất là hầu hết các khu chung cư cũ đều nằm tại các quận trung tâm nội thành Hà Nội, giao thông, sinh hoạt, buôn bán thuận tiện, hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ như bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí… Vì nhiều tiện ích như vậy nên người dân vẫn tìm cách sống trong nội thành.
Theo tìm hiểu, hiện các đô thị mới cách trung tâm Hà Nội từ 8 - 10km trở ra như Hà Đông, Tây Mỗ, Bắc Từ Liêm,… giá căn hộ chung cư cũng đã ở mức 22 - 35 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, giá nhà gắn liền với đất trong ngõ hẻm cũng không hề rẻ, ở mức trung bình 2 - 3tỷ đồng/nhà 30 - 35m2.
Thứ hai là giá chung cư tại các toà nhà đã bàn giao khoảng 5 - 10 năm đã số đều ở mức 1, 1 - 1,6 tỷ đồng với diện tích 70 - 80m2. Trong khi cũng với số tiền và tiêu chí diện tích như vậy, người mua rất khó để chọn được một căn hộ ở toà nhà mới bàn giao.
Và số đông người mua nhà ở với nhu cầu thực hiện nay vẫn có tâm lý ngại ngần những khu đô thị mới, xa trung tâm, không thuận tiện việc đi làm, con cái đi học, thiếu cơ sở hạ tầng như y tế, chợ búa, siêu thị, khu mua sắm, trung tâm giải trí và hay tắc đường, úng ngập nên họ vẫn ưu tiên lựa chọn chung cư cũ và hầu hết sau khi mua về phải bỏ tiền thêm để cải tạo, sửa sang lại. Lý do quan trọng nữa là quá nhiều dự án chung cư mới xây dựng bị chậm tiến độ khiến hoặc pháp lý không rõ ràng, khiến người mua nhà lần đầu ái ngại.
Khảo sát qua các trang mua bán nhà đất cho thấy, thị trường chung cư cũ nội thành không bao giờ giảm giá. Ngay cả ở vùng ven như Mỹ Đình, Nhổn… các căn chung cư dù cũ cũng không mất giá.
Anh Sang – một nhân viên môi giới nhà đất cho biết, những người có nhu cầu mua chung cư cũ thường là để ở chứ không phải thuộc dạng thích đầu tư kiếm lời. Với tầm tiền khoảng 1,5 - 2 tỷ tỷ đồng rất khó để sở hữu một căn hộ chung cư mới gần trung tâm, nhưng họ có thể mua được chung cư cũ trong các quận nội thành. Hơn nữa, những căn hộ chung cư cũ tuy không có các dịch vụ mới nhưng chất lượng dịch vụ và công trình ổn định lâu dài đã được kiểm chứng khiến người mua yên tâm hơn so với những căn hộ mới chưa được chứng thực qua sử dụng.
Nguồn: [Link nguồn]
Dịch bùng phát khiến sức mua thị trường suy giảm, các chuỗi cung ứng đầu vào đứt gãy, gián đoạn khiến hoạt động...
