Đoán tỷ số
Lịch
Biệt thự, liền kề Hà Nội giảm giá nhưng vẫn "ế"
Hàng loạt biệt thự, liền kề tại nhiều khu đô thị ở Hà Nội đang được rao bán với mức giảm vài tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi áp lực lãi suất tăng, trong khi nguồn cung căn hộ mới liên tục được bổ sung.
Biệt thự giảm hàng tỷ đồng, người mua vẫn đứng ngoài cuộc
Thị trường bất động sản thời gian gần đây ghi nhận nhiều tin rao bán biệt thự, nhà liền kề với mức giảm giá từ vài tỷ đồng so với giá chào bán trước đó. Xu hướng điều chỉnh này chủ yếu xuất hiện ở phân khúc nhà biệt thự, liền kề.
Nhiều biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội liên tục được rao bán giảm giá trên mạng xã hội.
Khảo sát của Dân Việt tại nhiều khu đô thị ở phía tây Hà Nội cho thấy, giá chào bán biệt thự đang có dấu hiệu hạ nhiệt sau thời gian dài neo ở mức cao.
Tại khu đô thị Lideco ở huyện Hoài Đức cũ do Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm (LIDECO) làm chủ đầu tư có giá chào bán từ 100 - 200 triệu đồng/m2, giảm hơn 13,7% so với đỉnh thiết lập tháng 8/2025.
Tại Khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn, do Tập đoàn Geleximco làm chủ đầu tư, nằm trên trục đường Lê Trọng Tấn, các xã An Khánh và Dương Nội, biệt thự được rao bán với mức 155 - 255 triệu đồng/m2, giảm 13,6% so với tháng 6/2025 và thấp hơn 14,7% so với đỉnh tháng 10/2025.
Đối với Khu đô thị Vườn Cam, dự án do Công ty CP Vinapol phát triển tại xã Hoài Đức, giá chào bán từ 115 - 200 triệu đồng/m2, giảm khoảng 13,7% so với mức đỉnh ghi nhận vào tháng 9/2025.
Trong khi đó, tại Anlac Green Symphony do Công ty CP Tập đoàn Đầu tư An Lạc làm chủ đầu tư tại xã Sơn Đồng đang được chào bán từ 193 - 308 triệu đồng/m2, thấp hơn 3,9% so với đỉnh tháng 10/2025.
Biệt thự tại khu đô thị Lideco được rao bán từ 100 - 200 triệu đồng/m2.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com, các mức giá trên đều là giá chào bán trên thị trường thứ cấp. Sau giai đoạn tăng mạnh trong năm 2025, mặt bằng giá biệt thự, liền kề tại nhiều khu đô thị phía tây Hà Nội đã xuất hiện xu hướng hạ nhiệt.
Trái ngược với xu hướng điều chỉnh trên thị trường, hàng sơ cấp tại Hà Nội vẫn duy trì nguồn cung mới với mặt bằng giá cao. Tại khu vực Tây Hồ Tây, nguồn hàng thấp tầng chủ yếu đến từ các quỹ căn còn lại của Starlake Tây Hồ Tây và Noble Palace Tay Thang Long.
Theo khảo sát trên batdongsan.com, tại khu đô thị Starlake, mức giá chào bán ở đây đang dao động trong khoảng 600 - 800 triệu đồng/m2, tăng 16% trong vòng 1 năm qua.
Ở phía Đông Thủ đô, Long Biên ghi nhận nguồn cung từ các dự án như The Diamond Point và Khai Sơn City. Tuy nhiên, tại The Diamond Point, dù dự án đã bàn giao từ năm 2022 nhưng đến nay vẫn còn nhiều căn nhà bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.
Tại khu đô thị Lideco, nhiều biệt thự bị bỏ hoang, cỏ mọc um tùm. Video: Anh Văn
Chị Linh An (38 tuổi), môi giới bất động sản tại Hà Nội, cho biết thanh khoản hiện ở mức rất thấp. Nhiều chủ nhà muốn bán nhanh để giảm áp lực tài chính nhưng người mua lại dè dặt.
"Không ít chủ nhà sử dụng đòn bẩy tài chính nên khi lãi suất tăng đã buộc phải hạ giá để thoát hàng. Trong khi đó, người mua cũng cân nhắc rất kỹ vì chi phí vay vốn hiện không còn rẻ như trước", chị An cho biết.
Theo báo cáo của DXS-FERI, trong nửa đầu năm 2026, lãi suất vay bất động sản phổ biến đã tăng lên 12 - 14%/năm. Đáng chú ý, tại một số ngân hàng, lãi suất thả nổi có thời điểm lên tới 16,5%/năm. Trong khi đó, cùng kỳ năm trước, mặt bằng lãi suất chỉ dao động khoảng 6,5 - 7%/năm.
Trong khi đó, CBRE chỉ ra rằng quý 2/2026 ghi nhận hơn 660 sản phẩm phân khúc thấp tầng được giao dịch, giảm 30% so với quý trước và giảm tới 74% so với cùng kỳ.
Lãi suất vay tăng cao cùng thanh khoản lao dốc đang tạo áp lực lớn lên phân khúc biệt thự, nhà liền kề, buộc nhiều chủ sở hữu phải điều chỉnh giá bán. Ảnh: Anh Văn
"Giảm giá chưa chắc đã là cắt lỗ"
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cao cấp bộ phận Nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội từng chia sẻ cần phân biệt giữa giá mua ban đầu và giá sau giai đoạn tăng nóng của thị trường.
"Nói đúng hơn đây là 'cắt lãi' chứ chưa phải 'cắt lỗ' vì trước đó đã lãi rồi. Việc giảm vài tỷ đồng hiện nay chủ yếu là giảm bớt phần lợi nhuận kỳ vọng để sớm thu hồi vốn", bà Hằng nhận định.
Đồng quan điểm, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết sau giai đoạn tăng nóng kéo dài, việc thị trường điều chỉnh là tất yếu. Giá bất động sản chỉ phát triển bền vững khi phản ánh đúng nhu cầu ở thực và khả năng chi trả của người dân, thay vì phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá.
Bên cạnh áp lực lãi suất, thanh khoản phân khúc biệt thự, liền kề còn chịu tác động từ sự gia tăng nguồn cung nhà ở.
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 16.600 căn hộ mới mở bán, mức cao nhất nửa đầu năm kể từ năm 2020 và có thể đón gần 39.000 căn hộ mới trong cả năm 2026, vượt mức kỷ lục hơn 37.000 căn của năm 2019.
Nguồn cung căn hộ Hà Nội đạt khoảng 16.600 căn trong 6 tháng đầu năm 2026 và dự kiến gần 39.000 căn cả năm, khiến cạnh tranh trên thị trường gia tăng. Ảnh: Anh Văn
Các chuyên gia cho rằng, khi nguồn cung căn hộ ngày càng dồi dào, người mua có nhiều lựa chọn. Dòng tiền vì vậy cũng có xu hướng dịch chuyển khỏi các tài sản giá trị lớn để tìm đến những sản phẩm có thanh khoản tốt hơn.
Trong khi đó, biệt thự và liền kề là phân khúc đòi hỏi nguồn vốn lớn, thời gian nắm giữ dài và phụ thuộc nhiều vào kỳ vọng tăng giá. Khi chi phí vốn tăng và thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh, những hạn chế của phân khúc này càng bộc lộ rõ, khiến việc tìm kiếm người mua trở nên khó khăn hơn.
Diễn viên Vân Trang đầu tư tâm sức để trồng cây và chăm bón khu vườn suốt ba năm qua, giúp căn biệt thự ở TP HCM tràn ngập hoa lá xanh tươi.
Nguồn: [Link nguồn]
-29/07/2026 05:51 AM (GMT+7)
