“Ông lớn” BĐS Quảng Ninh bị hai ngân hàng siết nợ cả trăm tỷ đồng

Chỉ trong thời gian ngắn, “ông lớn” BĐS Quảng Ninh đã bị hai ngân hàng siết nợ hàng trăm tỷ đồng bằng việc thanh lý tài sản đảm bảo thế chấp.

Theo đó, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank) vừa thông báo bán khoản nợ có tài sản bảo đảm của Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm (Tập đoàn Xuân Lãm) để xử lý thu hồi nợ vay.

Theo VietinBank, khoản nợ này có giá trị tính đến ngày 30/11 là hơn 60 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc 20,3 tỷ và nợ lãi 39,7 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là 3 lô đất có tổng diện tích gần 3.700m² tại tỉnh Quảng Ninh do công ty này sở hữu.

Để thu hồi khoản nợ của doanh nghiệp BĐS tại Quảng Ninh này, VietinBank chào giá khởi điểm cho khối tài sản thế chấp này là gần 48 tỷ đồng.

VietinBank đang rao bán gần 3.700m2 đất dự án là tài sản thế chấp của Tập đoàn Xuân Lãm

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm có địa chỉ tại Tổ 1 - Khu 1 - Phường Trưng Vương - Thành phố Uông Bí - tỉnh Quảng Ninh. Doanh nghiệp được thành lập từ ngày 5/4/2004, người đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Mai Hương.

Tập đoàn Xuân Lãm đang được giao làm chủ đầu tư thực hiện 2 dự án lớn tại Quảng Ninh là: Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng khu dân cư và dịch vụ thương mại tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí (11,1 ha); dự án khu đô thị tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí (23,57 ha)

Trong quá khứ, Tập đoàn Xuân Lãm là một đơn vị sản xuất, kinh doanh đa ngành có tổng tài sản trị giá hàng trăm tỷ đồng đầu tư vào các lĩnh vực vận tải thủy, bộ; kinh doanh cảng thủy nội địa; đầu tư kinh doanh hạ tầng đô thị; dịch vụ thương mại; sản xuất vật liệu xây dựng… Đồng thời Tập đoàn Xuân Lãm góp phần rất lớn vào nâng cấp đô thị Quảng Yên, Uông Bí thành thị xã, thành phố…

Tuy nhiên, sau khi chủ tịch tập đoàn qua đời vì trọng bệnh vào năm 2012, Tập đoàn Xuân Lãm cũng bắt đầu có những dấu hiệu bất ổn trong hoạt động.

Hiện Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm đang có nợ tín dụng ngân hàng 800 tỷ đồng, nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước khoảng 90 tỷ đồng, vốn góp của các nhà đầu tư thứ cấp khoảng 230 tỷ đồng.

Đáng chú ý là Công ty đã sử dụng 14.962m2 đất đã ký hợp đồng góp vốn với 79 nhà đầu tư thứ cấp (các hộ góp vốn) với giá trị hàng chục tỷ đồng làm tài sản thế chấp tại 5 ngân hàng để vay vốn.

Chủ đầu tư còn thực hiện các thủ tục để Sở TN&MT cấp giấy CNQSDĐ với mục đích vay ngân hàng; chuyển nhượng đất kinh doanh dịch vụ, đất ở cho chủ đầu tư là 56.714m2, nhưng không đưa khoản tiền này vào đầu tư dự án. Đến thời điểm thanh tra, chủ đầu tư chưa thanh toán và cũng chưa có phương án xử lý.

Trước VietinBank, trong tháng 8/2021 và tháng 9, Ngân hàng NN&PTNT (Agribank) cũng đã đấu giá toàn bộ khoản nợ của Tập đoàn Xuân Lãm và chi nhánh công ty tại Chi nhánh Mỹ Đình theo 2 hợp đồng tín dụng được ký vào năm 2013.

Khoản vay của Tập đoàn Xuân Lãm được đảm bảo bởi các quyền sử dụng đất, máy móc thiết bị với tổng trị giá 117 tỷ đồng. Bao gồm: 1 quyền sử dụng đất chung cư diện tích 2.657m2 tại phường Trưng Vương, TPUông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 1 quyền sử dụng đất xây dựng bãi đỗ xe, nhà văn phòng diện tích 12.607 m2 tại phường Thanh Sơn, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 1 quyền sử dụng đất ở đô thị diện tích 10.556m2 tại phường Trưng Vương, TP Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh; 3 máy xúc lật; và 1 xe ủi bánh xích.

Toàn bộ khoản nợ của Tập đoàn Xuân Lãm và Chi nhánh Tập đoàn Xuân Lãm được Agribank bán đấu giá có tổng giá trị 312,5 tỷ đồng. Trong đó, nợ gốc là: 122,1 tỷ đồng, nợ lãi 190,4 tỷ đồng.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]