Thực tế căn hộ không sổ, "mốc meo" tại chung cư HH Linh Đàm nhưng được rao bán 3 tỷ đồng

Gần đây, mạng xã hội xôn xao thông tin căn hộ 58 m2, chưa có sổ hồng tại khu chung cư HH Linh Đàm đã xuống cấp, ẩm mốc qua nhiều năm sử dụng nhưng chủ nhà rao bán 3 tỷ đồng khiến không ít người giật mình. PV Dân Việt đã khảo sát thực tế căn hộ này và thị trường bất động sản khu chung cư HH Linh Đàm.

Căn hộ xuống cấp tại HH Linh Đàm vẫn rao bán 3 tỷ đồng

Những ngày gần đây, mạng xã hội lan truyền thông tin về một căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm được rao bán với mức giá gây chú ý. Cụ thể, căn hộ có diện tích 58 m2, trong tình trạng xuống cấp, tường, trần nhà đầy mốc meo, nhưng vẫn được chào bán khoảng 3 tỷ đồng, tương đương hơn 51 triệu đồng/m2.

Một bài đăng rao bán căn hộ tại khu đô thị HH Linh Đàm gây chú ý trên mạng xã hội.

Không chỉ gây xôn xao dư luận bởi mức giá, tin rao còn thu hút sự chú ý khi người bán lựa chọn cách tiếp cận khá “thẳng thắn” khi bài đăng mô tả trực diện tình trạng căn hộ, kèm theo hình ảnh tường loang lổ, dấu hiệu ẩm mốc sau nhiều năm sử dụng.

Khi phóng viên tìm hiểu tại căn hộ trên, chủ nhà tỏ ra khá thẳng thắn: “Nhiều người nói tôi mua 800 triệu đồng giờ bán 3 tỷ đồng là chưa đúng. Thực tế năm 2021 tôi mua căn này khoảng 1,1 tỷ đồng, khoảng 20 cây vàng hồi đó. Đúng là chúng tôi có nhờ môi giới rao bán và muốn thu về 3 tỷ đồng, nhưng nói mua với giá 800 triệu đồng là sai sự thật”, chủ nhà chia sẻ.

Không gian bên trong căn nhà xuất hiện nhiều mảng tường xỉn màu, vết bẩn đen tích tụ. Ảnh: Anh VănKhông gian bên trong căn nhà xuất hiện nhiều mảng tường xỉn màu, vết bẩn đen tích tụ. Ảnh: Anh VănKhông gian bên trong căn nhà xuất hiện nhiều mảng tường xỉn màu, vết bẩn đen tích tụ. Ảnh: Anh Văn

Không gian bên trong căn nhà xuất hiện nhiều mảng tường xỉn màu, vết bẩn đen tích tụ. Ảnh: Anh Văn

Khi được hỏi về tình trạng của căn nhà, chủ căn hộ cam kết: “Nhà tôi chưa sửa chữa lần nào từ lúc về ở. Những vết đen trên tường chủ yếu là do sinh hoạt, nấu nướng lâu ngày tích tụ lại, chứ không phải thấm dột hay hỏng hóc gì nghiêm trọng. Nếu ai mua về thì có thể sơn sửa lại là đẹp ngay”.

Tình trạng ẩm mốc, loang lổ cũng xuất hiện trong phòng ngủ sau thời gian dài sử dụng. Ảnh: Anh Văn

Được biết, căn hộ hiện chưa có sổ hồng, giao dịch giữa các bên trước đây chỉ thông qua vi bằng, trong khi hợp đồng mua bán gốc của chủ nhà thực sự vẫn đang được thế chấp tại ngân hàng. “Nếu có người mua, tôi sẽ làm việc lại với chủ gốc để hủy vi bằng cũ, công chứng, sang tên rồi lập vi bằng mới”, chủ nhà cho biết.

Căn hộ xuống cấp với nhiều vết bẩn tích tụ lâu ngày, trong khi pháp lý chưa hoàn thiện, tiềm ẩn rủi ro cho người mua. Ảnh: Anh Văn

Phóng viên cũng theo chân môi giới khảo sát một số căn hộ khác trong cùng tổ hợp. Thực tế cho thấy, mặt bằng giá tại đây không hề “mềm” như nhiều người vẫn nghĩ.

Một căn penthouse khoảng 70 m2, thiết kế 3 phòng ngủ tại tầng 36, sau khi sơn sửa đang được chào bán 2,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 41 triệu đồng/m2. Trong khi đó, một căn hộ khác ở tầng 5, thiết kế 2 phòng ngủ nhưng có nhược điểm không gian bí, logia thiếu ánh sáng, cũng được rao ở mức 2,8 tỷ đồng.

Chênh lệch giá giữa các căn hộ cùng tòa phản ánh bất cập hạ tầng và chất lượng sống, khi người mua phải cân nhắc giữa giá bán và điều kiện sử dụng thực tế. Ảnh: Anh VănChênh lệch giá giữa các căn hộ cùng tòa phản ánh bất cập hạ tầng và chất lượng sống, khi người mua phải cân nhắc giữa giá bán và điều kiện sử dụng thực tế. Ảnh: Anh VănChênh lệch giá giữa các căn hộ cùng tòa phản ánh bất cập hạ tầng và chất lượng sống, khi người mua phải cân nhắc giữa giá bán và điều kiện sử dụng thực tế. Ảnh: Anh VănChênh lệch giá giữa các căn hộ cùng tòa phản ánh bất cập hạ tầng và chất lượng sống, khi người mua phải cân nhắc giữa giá bán và điều kiện sử dụng thực tế. Ảnh: Anh Văn

Chênh lệch giá giữa các căn hộ cùng tòa phản ánh bất cập hạ tầng và chất lượng sống, khi người mua phải cân nhắc giữa giá bán và điều kiện sử dụng thực tế. Ảnh: Anh Văn

Đáng chú ý, căn hộ tầng thấp này phải sử dụng hệ thống thang máy với mật độ cao. Từ tầng 1 đến tầng 20 chỉ có 2 thang máy phục vụ, mỗi tầng khoảng 20 căn hộ. Nếu tính trung bình mỗi căn 2 người, tương đương khoảng 800 người sử dụng 2 thang máy, cho thấy áp lực hạ tầng lớn.

Nghịch lý: Giá nhà cao - nhà không sổ - chất lượng thấp

Quay lại tổ hợp HH Linh Đàm, được biết toàn bộ căn hộ tại đây hiện mới chỉ có hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng).

Chung cư HH Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, Hà Nội. Ảnh: Anh Văn

Theo thông tin từ UBND TP. Hà Nội, nguyên nhân khiến nhiều căn hộ tại khu HH Linh Đàm chưa được cấp sổ hồng là do chủ đầu tư chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý để trình cơ quan chức năng.

Tình trạng chậm cấp sổ đỏ kéo dài nhiều năm khiến không ít cư dân bức xúc, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sở hữu và khả năng giao dịch tài sản.

Tình trạng xuống cấp thấy rõ bằng mắt thường tại Chung cư HH Linh Đàm. Ảnh: Anh Văn

Ngoài ra, dự án còn từng ghi nhận sai phạm xây dựng. Cụ thể, theo kết luận của cơ quan chức năng TP. Hà Nội, một số tòa nhà được phê duyệt 27 tầng nhưng thực tế xây dựng lên tới 36 - 41 tầng. Đây chính là một trong những nguyên nhân khiến quá trình hoàn thiện pháp lý bị kéo dài, dẫn đến vòng luẩn quẩn: Cư dân đã vào ở nhưng quyền sở hữu chưa được xác lập đầy đủ.

Trước đó, vào tháng 12/2025, HH Linh Đàm tiếp tục thu hút sự chú ý khi Ban Quản lý dán thông báo về việc tạm dừng và tiến tới ngừng hoàn toàn hoạt động tiếp nhận, trông giữ xe máy điện và xe đạp điện tại các tầng hầm.

Chung cư "vạn dân" HH Linh Đàm ở Hà Nội bất ngờ thông báo ngừng nhận trông xe điện. Ảnh: Phương ThảoChung cư "vạn dân" HH Linh Đàm ở Hà Nội bất ngờ thông báo ngừng nhận trông xe điện. Ảnh: Phương ThảoChung cư "vạn dân" HH Linh Đàm ở Hà Nội bất ngờ thông báo ngừng nhận trông xe điện. Ảnh: Phương Thảo

Chung cư "vạn dân" HH Linh Đàm ở Hà Nội bất ngờ thông báo ngừng nhận trông xe điện. Ảnh: Phương Thảo

Động thái này được lý giải xuất phát từ lo ngại về an toàn phòng cháy chữa cháy, song lại làm dấy lên nhiều tranh cãi trong cộng đồng cư dân.

Câu chuyện căn hộ "mốc meo giá 3 tỷ" tại HH Linh Đàm phản ánh một nghịch lý đang tồn tại trên thị trường: Giá bất động sản vẫn neo cao, trong khi chất lượng tài sản và tính pháp lý không phải lúc nào cũng tương xứng.

MỚI NHẤT: Tháng 3/2026 nhà riêng trong ngõ tại 3 xã Đan Phượng, Liên Minh, Ô Diên (Hà Nội) vượt ngưỡng 3 tỷ đồng/căn

Hiện nay, không chỉ những căn nhà riêng nằm trên mặt đường lớn, ngay cả những căn nhà riêng, nằm sâu trong ngõ trên địa bàn 3 xã Đan Phượng, Liên...

Bấm xem >>