5 sai lầm nghiêm trọng khi đầu tư bất động sản Anh quốc bạn nên tránh

Bất động sản luôn là thị trường “béo bở” và hấp dẫn để đầu tư. Lợi nhuận cao, sự khan hiếm cùng tiềm năng phát triển mạnh mẽ hứa hẹn đem lại cho các nhà đầu tư khoản thu nhập đều đặn.

Thế nhưng làm thế nào để đầu tư đúng cách lại là vấn đề được các nhà đầu tư quan tâm. Hãy nghe lời khuyên từ chuyên gia Bùi Thị Quỳnh Anh (Naomi) – một trong những  triệu phú bất động sản tự thân, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản ở Anh quốc, đang giữ chức vụ giám đốc của Remax Pro – thương hiệu bất động sản với hơn 8.250 văn phòng tại hơn 115 quốc gia. 

Chuyên gia bất động sản – Bùi Thị Quỳnh Anh (Naomi)

Không quan tâm đến dòng tiền

Theo kinh nghiệm của chị cho biết: “Nhiều nhà đầu tư bỏ ra quá nhiều tiền dẫn đến khoản thế chấp bị cao vượt mức”. Do đó, thu nhập cho thuê không bao gồm các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và khoản thiếu hụt phải được trợ cấp từ tiền mặt của chủ sở hữu hoặc thu nhập sau thuế.”

Vấn đề này xảy ra thường xuyên nhất khi đầu tư vào các dự án mới xây dựng bởi vì các chủ thầu biết rằng họ có thể tính phí bảo hiểm. Naomi cho rằng: “Các khoản thế chấp quá đắt và những bất động sản này thường bị định giá quá cao. “Nhiều người trong số họ thậm chí không thể cho thuê vì có quá nhiều công ty bất động sản đang nhăm nhe với mức giá bị ép chạm sàn”.

Một số người đánh giá thấp tầm quan trọng của việc có được giá tốt cho một bất động sản bởi vì họ tin rằng sự tăng giá vốn của bất động sản đó trong tương lai sẽ bù đắp cho sự thiếu hụt dòng tiền bân đầu. Theo Naomi điều đó là hoàn toàn vô căn cứ bởi sự biến động của thị trường diễn ra vô cùng phức tạp. Để tránh điều này, hãy đảm bảo rằng bạn đầu tư đúng vị trí và nghiên cứu nhu cầu thuê một cách kỹ càng. Nhớ rằng lãi suất thế chấp và khoản trả nợ phải được trang trải bởi thu nhập cho thuê nhà.

“Chọn mặt gửi vàng” với người bán và các công ty môi giới 

Hãy tìm đến những công ty môi giới hoặc chủ nhà có nhu cầu giao dịch. Thay vì bị chào mời với những quảng cáo có mức giá “trên trời” cùng mức hoa hồng cao ngất ngưởng sẽ được trích lại cho các công ty môi giới, bạn sẽ được tiếp đón với sự thiện chí từ giá bán tới hỗ trợ bảo trì, tu sửa và các dịch vụ liên quan. Vì vậy Naomi khuyên bạn cần biết “chọn mặt gửi vàng”, thương lượng với những người thực sự phù hợp và đem lại lợi ích cho giao dịch của bạn.

Không thẳng thắn đưa ra những đề nghị

Một giao dịch bất động sản thành công là khi số tiền bạn bỏ ra xứng đáng với giá trị bất động sản mà bạn mua được. Rất nhiều chủ đầu tư ngại đưa ra yêu cầu liên quan tới việc giảm giá với chủ nhà vì sợ bị từ chối hoặc dẫn đến những khó khăn trong quá trình giao dịch. Naomi cho rằng đó là một sự sai lầm bởi đó thực sự là quyền lợi của người mua. 

Tồi tệ hơn nếu bạn gặp phải những công ty môi giới không thiện chí, họ đưa ra những lời hoa mỹ nhưng không có thực như “Có người khác đã trả mức giá còn cao hơn như vậy cho ngôi nhà này” hay “Bất động sản này đang được săn đón rất nhiều, không mua nhanh sẽ không kịp”.

Vì vậy, hãy thẳng thắn đưa ra những lời đề nghị với những người bạn đang đối mặt khi có cơ hội, đừng đưa ra những giả định rằng nếu họ từ chối khiến mọi chuyện diễn biến xấu đi.

Không cân nhắc kỹ càng

“Cân nhắc 100, thương lượng 10 và mua 1” đó là phương châm tiên quyết của Naomi trong ngần ấy năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Hãy xem xét và nghiên cứu thật kĩ trước khi bước vào đầu tư để không phải trả một cái giá quá đắt cho những quyết định vội vàng.

Quá tham vọng từ sớm

Qua nhiều năm làm việc trong lĩnh vực này, Naomi chỉ ra được rất nhiều người, đặc biệt là những người mới tham gia đầu tư bất động sản, có tham vọng lớn và muốn thực hiện các giao dịch lên tới hàng triệu bảng dù chưa có bất cứ kinh nghiệm đầu tư hay quản lý. 

“Hãy suy nghĩ lớn và hành động từng chút một” Naomi mách nhỏ. Những giao dịch đầu tiên nên thực sự chi tiết để tránh bất kỳ sai phạm nào. 

Không phát triển “Power Team”

Xây dựng đội nhóm bao gồm những thành viên giúp phát triển hệ thống bất động sản của bạn là vô cùng quan trọng, bao gồm: Môi giới bất động sản, Cố vấn vay thế chấp, Luật sư, Quản lý… Một “Power Team” giúp bạn có được những quyết định sáng suốt, chủ động, nắm bắt, cập nhật và sẵn sàng đi đầu trong lĩnh vực bất động sản. 

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]