Tràn lan khu đô thị, biệt thự bỏ hoang: Điểm mặt biệt thự "ma"

Ở Hà Nội, không khó để tìm những nhà liền kề, biệt thự trị giá vài tỷ đến cả chục tỷ đồng nằm chỏng chơ, xuống cấp cùng thời gian. Trong khi tài nguyên đất đang bị lãng phí nghiêm trọng, nhiều vấn đề phức tạp về an ninh trật tự bùng phát, hiện vẫn chưa có giải pháp cụ thể để xử lý tình trạng này.

La liệt biệt thự bỏ hoang

Nằm ở vị trí đắc địa trên mặt đường Lê Trọng Tấn kéo dài (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội), cách Đại lộ Thăng Long chỉ vài trăm mét, khu đô thị (KĐT) Thiên Đường Bảo Sơn từng là “cơn sốt” với nhiều nhà đầu tư bất động sản và những người có nhu cầu nhà ở cao cấp nhiều năm về trước.

Theo ghi nhận của PV Tiền Phong, thời điểm này vẫn có hàng trăm biệt thự liền kề đều trong tình trạng mới xong phần thô và bỏ hoang nhiều năm. Có những biệt thự cho thuê nhà hàng, quán ăn ở tầng dưới, phía trên vẫn bỏ không, chưa có khung cửa. Cách đó một đoạn, những căn biệt thự trong KĐT Geleximco cũng trong tình trạng tương tự. Một số giăng biển quảng cáo choán toàn bộ mặt tiền tầng 2, tầng 3 khiến bộ mặt đô thị vô cùng nhếch nhác.

Khu đô thị Cầu Bươu (đường Phan Trọng Tuệ, huyện Thanh Trì, Hà Nội) từng là “điểm nóng” về an ninh trật tự trên địa bàn. Hàng loạt biệt thự bỏ hoang để cỏ dại mọc um tùm, nơi đây còn là nơi các đối tượng nghiện đến chích hút. Đến mức nhiều gia đình sinh sống tại đây hạn chế tối đa việc ra khỏi nhà vào buổi tối. Mặc dù Công an huyện Thanh Trì đã tăng cường kiểm soát, lắp camera ở khu vực này, thế nhưng hình ảnh những chiếc kim tiêm tại đây vẫn luôn là nỗi ám ảnh với người dân.

Dãy biệt thự “ma” tại Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa. Ảnh: Hiểu Minh.

Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa thuộc phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội của Cty Cổ phần TASCO được đánh giá là một trong những dự án đắt giá của quận. Thế nhưng, nơi đây hiện có hàng loạt biệt thự “ma”. Những tuyến đường nội bộ như đường Foresa 8, 9, 9A… đều có những căn biệt thự tường gạch, chớt chát ít bê tông trong lớp cỏ dại mọc gần hết thân người.

Ngay giữa trung tâm Hà Nội, 44 căn biệt thự sang trọng chiếm vị trí đắc địa tại phường Nhật Tân, quận Tây Hồ cũng đang bỏ hoang. Nhiều người dân đi qua đây không khỏi tặc lưỡi lắc đầu bởi vị trí “vàng” của dự án này. Dự án có tên Làng du lịch Đoàn Kết, chủ đầu tư là Cty TNHH Làng Đoàn Kết, có tổng diện tích 18.000 m2. Dự án được khởi công vào ngày 16/7/2014 với tổng giá trị hợp đồng 223 tỷ đồng. Theo người dân địa phương, dự án đã hoàn thành xong từ năm 2016 nhưng đến nay vẫn chưa có ai vào ở. Lý do bởi ban đầu đây là dự án du lịch nghỉ dưỡng, nay chuyển đổi thành đất ở để bán nên còn đang vướng mắc khâu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Chưa có biện pháp xử lý

Trao đổi với PV Tiền Phong, lãnh đạo UBND quận Nam Từ Liêm thông tin: “KĐT Foresa Villa vẫn đang trong giai đoạn triển khai đầu tư giai đoạn 2, hạ tầng chưa hoàn thiện nên một số biệt thự vẫn chưa có người dân đến ở. Trên địa bàn quận Nam Từ Liêm còn một số dự án biệt thự để hoang. UBND quận chỉ quản lý về địa giới hành chính; UBND thành phố và Sở Kế hoạch - Đầu tư quản lý về mặt đầu tư xây dựng. Do đó, nếu UBND quận yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện các biệt thự hoang thì không đủ cơ sở. UBND quận đã rà soát, báo cáo Sở KHĐT và thành phố đề nghị đẩy nhanh tiến độ các dự án.

Đại diện TASCO, chủ đầu tư Khu biệt thự sinh thái Foresa Villa cho rằng, bộ mặt khu đô thị rất quan trọng với một dự án. Tuy nhiên, toàn bộ các biệt thự ở đây đều đã được bán cho người dân, nhà đầu tư hoặc chủ đầu tư thứ cấp. Khi xây dựng chủ đầu tư kiểm tra quy cách xây dựng theo đúng quy hoạch của dự án, nếu sai chủ đầu tư sẽ báo cáo lên UBND quận để quận xử lý. “Bao giờ hoàn thiện các biệt thự thì hoàn toàn do chủ nhà, nhiều trường hợp chúng tôi còn không thể liên lạc với chủ nhà”, đại diện đơn vị nói.

Năm 2012, thành phố Hà Nội đã phối hợp với Bộ Tài chính đưa ra phương án đánh thuế hoặc xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư có biệt thự bỏ hoang, với mức thuế dự kiến lên tới 10%/năm trên tổng giá trị biệt thự bỏ hoang. Đồng thời, thành phố còn kiến nghị Chính phủ áp dụng thu thuế cao lũy tiến đối với người mua nhà từ ngôi nhà thứ hai trở lên. Tuy nhiên, phương án này đã không nhận được đồng thuận bởi việc này sẽ tác động lớn đến người dân. Đặc biệt đối với những người có nhà ở giá trị cao nhưng không có nguồn thu nhập để đóng thuế.

Đại diện Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường bất động sản rất nhạy cảm với chính sách đặc biệt là các chính sách về tín dụng và thuế. Về lâu dài việc nghiên cứu, xây dựng sắc thuế tài sản trong đó có thuế bất động sản là nhà đất là cần thiết tuy nhiên thời gian nào, mức thuế như thế nào, đối tượng chịu thuế ra sao thì cần nghiên cứu, xem xét kỹ.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, biệt thự “ma” là hệ quả của giai đoạn phát triển nóng của thị trường bất động sản. Việc liên tục đầu tư dự án vượt quá nhu cầu của thị trường, không phù hợp với quy hoạch… tạo ra nhiều sản phẩm không có khả năng thanh khoản.

Cháy lớn tại dãy nhà liền kề gần Thiên Đường Bảo Sơn

Sáng 16/7, một vụ cháy lớn đã bùng phát tại dãy nhà liền kề ven Đại lộ Thăng Long gần Thiên Đường Bảo Sơn (xã An Khánh, huyện Hoài Đức, TP Hà Nội). Theo người dân, vào thời điểm trên họ phát hiện lửa, khói bốc lên nghi ngút tại nhà hàng Gà Ngon nằm trong khu nhà liền kề trên. Nhiều nhân viên nhà hàng phát hiện cháy tháo chạy ra ngoài. Không lâu sau đó, đám cháy lan rộng hàng trăm mét vuông sàn tầng 2 nhà hàng, nhiều người đi đường ở cách xa cả cây số cũng nhìn thấy cột khói bốc cao.

Theo lãnh đạo xã An Khánh, vụ cháy xảy ra tại nhà hàng sử dụng 4 căn nhà liền kề cao 4 tầng làm nơi kinh doanh và không gây thiệt hại về người. Công an huyện Hoài Đức đang đang điều tra làm rõ nguyên nhân và thống kê thiệt hại trong vụ cháy.

Thanh Hà

Hiện trường vụ cháy.