Ngại chi phí lên thổ cư, nhà đầu tư săn đất nền sổ đỏ Nam Sài Gòn

Từ năm 2026, bảng giá đất mới được áp dụng trên toàn quốc dự kiến tăng hàng chục lần đã khiến nhà đất có nguy cơ đội giá mạnh. Song đây lại là cơ hội lớn cho các dự án đất nền đã có sổ đỏ với 100% thổ cư, giúp nhà đầu tư thoát cảnh trả tiền hai lần trên cùng mảnh đất.

Giá đất dự kiến tăng cao, trả tiền hai lần trên cùng mảnh đất

Từ ngày 01.01.2026, cả nước sẽ áp dụng bảng giá đất mới với nguyên tắc tiệm cận thị trường, nhằm hạn chế thất thoát thuế. Điểm đáng chú ý, giá đất mới dự kiến tăng cấp số nhân: TP.HCM tăng 10-30 lần, Hà Nội tăng khoảng 6 lần, còn các tỉnh thành khác dao động 5-10 lần.

Thực tế, nhiều trường hợp đã rơi vào tình huống “choáng váng” khi chuyển mục đích sử dụng đất. Như ông Thái (Quận 7 cũ) phải đóng 14 tỉ đồng để chuyển 400m² đất nông nghiệp lên đất thổ cư hay bà Phạm Thị Giang (quận Bình Tân cũ) nộp tới 4,4 tỉ đồng cho 117m².

Theo Bộ Xây dựng, áp dụng bảng giá mới khiến chi phí đầu vào của dự án cao, đẩy giá nhà đất tăng 15-20%. Điều này khiến nhà đầu tư sở hữu đất chưa lên thổ hoặc chỉ một phần thổ phải gánh “hai lần” chi phí: vừa trả theo giá thị trường cho phần đất thổ, vừa tốn thêm tiền lớn khi xin chuyển mục đích.

Anh Thanh, một nhà đầu tư tại Dĩ An (cũ), chia sẻ: “Tôi mua lô đất 70m² nhưng chỉ có 40m² thổ cư. Chủ nhà tính ngang giá thổ cho toàn bộ diện tích, khoảng 2,8 tỉ đồng. Nếu sau này chuyển phần 30m² còn lại, tôi phải bỏ thêm 1,2 tỉ đồng”.

Hệ quả là nhà đầu tư ngày càng dè dặt với đất chưa đủ thổ cư, trong khi đất nền đã có sổ đỏ, 100% thổ cư trở thành “hàng hiếm” và được săn đón.

Lộ diện kênh đầu tư hấp dẫn tại Nam Sài Gòn

Trong bối cảnh chính sách siết chặt phân lô, nguồn cung đất nền khu đô thị gần như cạn kiệt. Thời điểm này, quỹ đất nền sổ đỏ thổ cư gần như chỉ còn ở những dự án được quy hoạch từ trước.

Tại khu Nam Sài Gòn - nơi đang thu hút mạnh đầu tư công, Đô thị thương mại The 826 EC nổi lên như dự án đất nền hiếm hoi đang được mở bán. Toàn bộ sản phẩm đều có sổ đỏ từng nền, 100% thổ cư, giúp nhà đầu tư tránh rủi ro “trả tiền hai lần”.

Lợi thế lớn của dự án The 826 EC nằm ở mức giá. Với tổng tài chính chỉ từ 2,6 tỉ đồng, sản phẩm đất nền thấp hơn một nửa so với khu đô thị bán nhà phố trong vùng, và chỉ bằng 1/5-1/10 giá đất tại Nhà Bè, Quận 7 (cũ). Chính sách bán hàng cũng “giải phóng” áp lực tài chính: thanh toán 20% để ký hợp đồng, ngân hàng hỗ trợ vay 70% đến 30 năm, tài trợ lãi suất 15 tháng và ân hạn gốc 24 tháng. Khách hàng có sẵn dòng tiền thanh toán nhanh còn được chiết khấu đến 5%, mua sỉ thêm ưu đãi đến 2%.

Đô thị thương mại The 826 EC cung cấp ra thị trường 760 nền nhà phố với diện tích từ 80m² - 120m², đã ra sổ đỏ từng nền.

Về vị trí, The 826 EC tiếp giáp Nhà Bè (cũ), cách Phú Mỹ Hưng 15 phút và trung tâm Quận 1 (cũ) chỉ 20 phút - khoảng cách về trung tâm gần nhất trong tất cả dự án đang triển khai ở phía Tây và Nam TP.HCM. Dự án nằm trên hai mặt tiền: Lê Văn Lương nối dài (lộ giới 50m) và Long Hậu (40m), kết nối trực tiếp đến KCN Long Hậu và KĐT cảng Hiệp Phước chỉ 3-5 phút. Ngoài ra, bao quanh dự án là các điểm nóng đầu tư công như cao tốc Bến Lức - Long Thành, Vành đai 3, 4 và Metro số 4 sẽ gia tăng khả năng liên kết vùng giúp thời gian di chuyển về trung tâm rút ngắn 30% và về sân bay Long Thành chỉ 20 phút. Từ đó, đưa The 826 EC thành điểm hội tụ giữa KCN - cảng - sân bay - trung tâm tài chính.

Sức nóng của Đô thị thương mại The 826 EC càng được củng cố nhờ loạt đại dự án kế cận. T&T City Millennia 267ha đang triển khai giai đoạn 2 với hệ tiện ích văn hóa, lễ hội sôi động, đưa khu vực thành trung tâm mới của Nam Sài Gòn. Chỉ cách vài bước chân, cư dân The 826 EC thừa hưởng trọn vẹn tiện ích này với mức giá chỉ bằng một nửa.

Cách dự án khoảng 10 phút, Vingroup cũng khởi công Vinhomes Phước Vĩnh Tây quy mô 1.090ha - siêu dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo khu Nam. Sự xuất hiện song hành của hai “ông lớn” địa ốc miền Bắc không chỉ nâng tầm khu vực mà còn kéo dòng vốn đổ về, gia tăng thanh khoản và tiềm năng tăng giá bền vững cho The 826 EC.

Ngay nội khu dự án The 826 EC cũng là hệ sinh thái đáng sống bậc nhất với chuỗi 30 tiện ích hiện đại, chiếm tới 26,000m² diện tích.

Đặc biệt, 98% tiện ích và hạ tầng tại dự án đã hoàn thiện: trường mầm non Hạnh Phúc vừa khởi công ngày 13.8, quảng trường Lễ Hội, Đầm Sen sắp vận hành,… giúp cư dân sẵn sàng an cư ngay.

Sở hữu quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch, mức giá cạnh tranh và vị trí chiến lược, Đô thị thương mại The 826 EC nhanh chóng trở thành đô thị được săn đón bậc nhất khu vực. Minh chứng là giai đoạn mở bán vừa qua đã hấp thụ hơn 90% chỉ trong 1,5 tháng. Do đó không còn nhiều cơ hội sở hữu giá và ưu đãi tốt ở giai đoạn sơ cấp trước thềm giá đất sẽ bật tăng mạnh trong năm tới.