Chính phủ đầu tư phát triển miền Trung

Thời gian gần đây, chính phủ đã có những kiến nghị nhằm nâng cấp hệ thống và hạ tầng giao thông khu vực miền Trung Việt Nam, góp phần đẩy nhanh tiến trình quay lại của các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản và khu nghỉ dưỡng, góp phần chuyển đổi mạnh mẽ cơ cấu kinh tế khu vực.

Việc miền Trung sẽ là nền tảng cho Quy hoạch tổng thể phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020 Phát biểu đã được Thủ tướng đề cập đã được không chỉ một lần trong các bài phát biểu của ông.

Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc của Colliers International tại Việt Nam, hàng loạt doanh nghiệp lớn trên thế giới đã đầu tư vào Việt Nam như : GE đã nâng cấp các ngân hàng lưu trữ hàng loạt, Cisco đã đóng góp 300km sợi quang và IBM đã rót vào quản trị hệ thống vận tải, cấp và thoát nước con số 50 triệu USD.

Chính phủ cũng đã chi một khoản ngân sách khủng vào ngành viễn thông, công nghệ thông tin và các biện pháp giảm lượng khí thải carbon của Đà Nẵng. Theo ông Jackson: “Chính quyền thành phố đang áp dụng chiến lược “thành phố thông minh” của IBM để quản lý hệ thống giao thông và giảm lượng carbon của thành phố. Nếu tình trạng ùn tắc giao thông là vấn đề thường trực ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, thì tại Đà Nẵng, du khách sẽ không còn thấy tình trạng này nữa.”

Theo bà Amy Do, trưởng bộ phận phát triển kinh doanh của khu nghỉ mát tích hợp Hoiana Dự án khu nghỉ dưỡng phức hợp có tổng vốn đầu tư 4 tỷ USD, được đầu tư bởi Tập đoàn VinaCapital và Tập đoàn Gold Yield Enterprises chia sẻ: “Chính sách của chính phủ cho phép các nhà đầu tư tài chính, hay các tập đoàn khách sạn truyền thống đều có thể tham gia đầu tư, phát triển và vận hành bất động sản. Khu nghỉ dưỡng phức hợp Hoiana là một ví dụ”

Du lịch thu hút đầu tư nước ngoài

Theo báo cáo của Bộ Thể thao, Văn hóa và Du lịch Việt Nam, lượng khách du lịch quốc tế năm vừa qua tăng 26% so với năm trước.

Theo chuyên gia nghiên cứu và tư vấn của CBRE (một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất thế giới) cho biết, miền Trung Việt Nam đặc biệt ở chỗ “giá thành tương đối thấp, nhiều cơ hội để huy động vốn từ các thị trường lớn hơn. Mức lãi suất bảo đảm hấp dẫn từ 8-10%/ năm chỉ có thể thấy ở miền Trung (không kể Phú Quốc) riêng đối với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, không áp dụng cho những sản phẩm khác của khu vực.”

Colliers cho rằng du lịch có xu hướng phát triển tốt hơn trong thời gian tới dựa vào những cam kết quảng bá miền Trung như là một điểm đến lý tưởng, cũng như phát triển giao thông và cơ sở hạ tầng khu vực của chính phủ.

Amy Do: “chúng tôi không chỉ thu hút khách du lịch quốc tế mà khách trong nước cũng là những đối tượng phục vụ của chúng tôi. Nhu cầu về phòng nghỉ, hoạt động vui chơi và giải trí theo đó cũng đang tăng lên."

Những thách thức cần phải đối mặt

Tuy nhiên, để khai thác hết tiềm năng của toàn khu vực là một thách thức lớn. Ông Dương cho rằng thời hạn lưu trú dành cho khách du lịch nước ngoài vẫn tương đối ngắn dẫn đến những phương án giới hạn, dịch vụ đẳng cấp thực sự rất hiếm, nhất là những dịch vụ liên quan đến yếu tố an toàn của du khách.

Theo bà Do: "Cơ sở hạ tầng công cộng nghèo nàn cũng là một vấn đề chính mà ngành công nghiệp trong khu vực phải đối mặt. Cần phải có nhiều cải tiến trong mạng lưới giao thông đường bộ nối miền Trung với các vùng khác của Việt Nam. Trên hết, lũ lụt trên các con đường khi mưa là tình trạng khá phổ biến ở hầu hết các điểm du lịch. Hệ thống đường sắt vẫn chưa đạt chuẩn. Tất cả những yếu tố này ảnh hưởng tiêu cực đến việc di chuyển khách du lịch từ nơi này sang nơi khác."

Chính sách nhằm tăng cường đầu tư trực tiếp từ nước ngoài đã được soạn thảo trong nhiều năm, và Thủ tướng đang nỗ lực đưa thông tin này đến tới các nhà đầu tư tiềm năng, đặc biệt là trong giai đoạn Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) đang thực thi mà không có sự tham gia của Hoa Kỳ.

Các nhà đầu tư đã có những chính sách cấp phép dễ dàng hơn, hợp lý hơn từ năm 2013, cho phép họ đa dạng hóa loại hình kinh doanh chưa được xác định trước đó, đến năm 2015, các giới hạn quyền sở hữu nước ngoài lại một lần nữa được nới lỏng.

Tuy nhiên, đầu tư vào Việt Nam vẫn là một đề xuất phức tạp và đầy thách thức liên quan đến sự minh bạch, cải cách hành chính và thuế.

Ông Jackson ghi nhận rằng: “Đà Nẵng đã tạo con đường trở lên bằng phẳng hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài bằng cách thành lập [Trung tâm Xúc tiến Đầu tư], hỗ trợ các nhà đầu tư bằng cách giải thích thủ tục hành chính, giấy phép đầu tư, chính sách ưu tiên và các vấn đề khác".

"Tạo ra giá trị khổng lồ"

Doanh thu của ngành dịch vụ khách sạn hiện nay tăng mạnh. Lợi nhuận năm vừa qua của các khu nghỉ dưỡng tương tự Hoiana như Nam Hải - Hội An ước tính đạt 8,6% và Rocky's Boutique - Koh Samui là 9.5%. Mặc dù các chỉ số chính đang có chiều hướng tăng cùng với sự hỗ trợ của chính phủ hiện nay, tình trạng vắng mặt của các bên liên quan và kế hoạch quy hoạch chi tiết rõ ràng là những rào cản cho các nhà đầu tư. Các nỗ lực để tăng sự minh bạch của thị trường đang được thực hiện và Ông Dương vẫn lo ngại về việc phát triển phân phúc cao cấp đang dẫn đầu thị trường.

Bà Amy Do kết luận: "Các nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc cẩn thận xem thị trường cao cấp sẽ được so sánh như thế nào với các sản phẩm giá rẻ từ các công ty trong nước. "Mới đây, chúng ta đã chứng kiến sự xuất hiện của một số các khách sạn và các “ngôi nhà thứ hai” với mức giá phải chăng hơn, đây là tín hiệu tốt của thị trường cân bằng."