Bất động sản ven sông: Từ giá trị sống đến giá trị đầu tư

Trong bức tranh đô thị toàn cầu, bất động sản ven sông luôn giữ vị thế đặc biệt. Từ London, Paris cho đến Singapore hay Thượng Hải, các khu dân cư ven sông không chỉ tạo nên giá trị thẩm mỹ và cảnh quan, mà còn trở thành biểu tượng của sự thịnh vượng.

Tại Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM, xu hướng “sống ven sông” đang dần trở thành lựa chọn của những người mua nhà tìm kiếm sự cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và không gian nghỉ dưỡng.

Xu hướng toàn cầu và nhu cầu ở thật

Theo nghiên cứu của Knight Frank (2024) - tổ chức tư vấn độc lập BĐS hàng đầu tại Anh - các BĐS ven sông tại nhiều thành phố lớn trên thế giới có giá cao hơn trung bình 49% so với BĐS không có mặt nước trong cùng khu vực. Không chỉ là “view triệu đô”, giá trị này đến từ sự khan hiếm quỹ đất, cảnh quan độc đáo và chất lượng sống vượt trội.

Báo cáo của Knight Frank cho thấy BĐS mặt nước luôn dành được nhiều sự quan tâm của thị trường, giá trị tăng trưởng theo thời gian so với BĐS không liền kề mặt nước.

Tại Việt Nam, xu hướng này thể hiện rõ rệt ở các thành phố lớn dọc theo 3 miền đất nước, đặc biệt là Hà Nội có khu vực quanh sông Hồng, Hồ Tây, Hồ Hoàn Kiếm; Đà Nẵng có đôi bờ sông Hàn, và TP.HCM có Sông Sài Gòn. Sau giai đoạn đô thị hóa nhanh, nhiều người dân thành phố bắt đầu tìm kiếm môi trường sống “xanh” hơn, gần gũi thiên nhiên. Các dự án ven sông, với ưu thế về khí hậu mát mẻ, tầm nhìn thoáng đãng, đang dần trở thành lựa chọn của những khách hàng muốn ở thật, không chỉ là đầu tư.

Dòng sông Seine – biểu tượng của Paris – minh chứng cho sức hút bất động sản ven sông, không chỉ mang lại cảnh quan trữ tình mà còn tạo giá trị sống và giá trị đầu tư bền vững.

Ở góc độ người mua để ở, bất động sản ven sông đáp ứng nhu cầu cân bằng tinh thần. Chị Minh Trang (37 tuổi, quản lý marketing) chia sẻ: “Trước đây, tôi từng sống ở khu trung tâm với nhiều tiện ích, nhưng áp lực giao thông và ô nhiễm khiến tôi mệt mỏi. Chọn nhà bên sông, tôi thấy mỗi sáng mở cửa ra là một cảm giác rất khác – yên bình, thư thái.”

Với nhà đầu tư, bất động sản ven sông được nhìn nhận như một kênh tích sản an toàn. Anh Quốc Hùng (một nhà đầu tư cá nhân tại TP.HCM) nhận định: “Căn hộ hay nhà phố ven sông thường giữ giá tốt hơn thị trường chung. Khi quỹ đất khan hiếm, giá trị tăng trưởng sẽ càng bền vững.”

Phong thủy – sinh thái – nghỉ dưỡng ngay trong lòng phố

Theo quan niệm Á Đông, “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, đất gần sông luôn mang ý nghĩa phong thủy tốt lành, tượng trưng cho tài lộc và sự sung túc. Sự hiện diện của dòng nước bên cạnh ngôi nhà không chỉ mang tính biểu tượng mà còn tác động thực tế đến môi trường sống: không khí trong lành, nhiệt độ mát hơn, và cảnh quan mở rộng tầm nhìn.

Ở khía cạnh lối sống, nhà ven sông mang đến trải nghiệm như một khu nghỉ dưỡng ngay trong lòng thành phố. Sau một ngày làm việc căng thẳng, việc trở về nhà, ngắm hoàng hôn trên sông hay đơn giản là đi bộ dọc bờ nước, tạo ra sự cân bằng mà không phải dự án nào cũng mang lại.

Thị trường TP. Hồ Chí Minh ghi nhận nhiều ví dụ cụ thể. Tại khu vực Thủ Thiêm, giá đất ven sông đã tăng gấp nhiều lần chỉ sau vài năm, một phần nhờ hạ tầng kết nối cũng như tầm nhìn sông Sài Gòn. Dự án Saigon Pearl từng có mức giá chỉ 1.200 USD/m² khi mở bán giai đoạn đầu, nay đã vượt mốc 4.000 USD/m². Tương tự, tại Hà Nội, khu đô thị Vinhomes Riverside trở thành hình mẫu “đô thị sinh thái ven sông”, với giá trị biệt thự tăng gấp đôi, gấp ba sau hơn một thập kỷ.

Dự án ven sông mang lại lợi thế hiếm có: khí hậu mát mẻ, cảnh quan thoáng đãng và trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đô thị. Phối cảnh dự án A&T Saigon Riverside - khu căn hộ được xây dựng theo chuẩn resort bên sông tọa lạc trên cung đường ven sông Sài Gòn.

Điểm chung của những dự án này chính là yếu tố ven sông đã trở thành “chỉ dấu” để thị trường định giá cao hơn. Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, sự khác biệt này càng có giá trị tích sản bền vững.

Từ đặc điểm sở hữu sông Sài Gòn trong lòng thành phố, TP.HCM trong chiến lược nâng tầm chất lượng BĐS nội đô, việc phát triển cảnh quan ven sông là chiến lược quan trọng hàng đầu. Loạt các thông tin hạ tầng liên quan đến xây dựng cầu nối 2 bờ sông Sài Gòn giữa TPHCM với TP Thuận An (cũ), TP Dĩ An (cũ) (nay đều thuộc TP.HCM sau quyết định sáp nhập 01/07/2025), công viên dọc bờ sông, tuyến bus du lịch đường sông... Khiến các dự án mới dọc theo sông Sài Gòn lại càng được ưa chuộng.

Trên thực tế, thị trường TP.HCM đang xuất hiện những dự án ven sông mới, tiếp nối xu hướng toàn cầu này.  Có thể thấy, bất động sản ven sông không chỉ đơn thuần là nơi ở, mà còn là “chuẩn sống” gắn liền với giá trị tinh thần, phong thủy và tiềm năng tăng trưởng. Đây là lý do nhiều khách hàng sẵn sàng trả mức giá cao hơn để sở hữu một căn nhà ven sông, coi đó như sự đầu tư cho cả hiện tại lẫn tương lai.