Lộ 6 lý do nhà đầu tư phía Bắc đổ bộ săn đất nền sổ đỏ The 826 EC tại Nam TP.HCM

Trước thềm mở bán ngày 17.8, đô thị thương mại The 826 EC ghi nhận lượng lớn nhà đầu tư phía Bắc đến tìm hiểu. Đây là “hiện tượng” hiếm thấy, vừa phản ánh sức nóng của dự án, vừa cho thấy bước dịch chuyển chiến lược của giới đầu tư.

Phía sau cuộc “đảo chiều” lịch sử

Nhà đầu từ (NĐT) phía Bắc vốn được biết đến là những “cá mập” nhanh nhạy, thường đón đầu xu hướng và sẵn sàng “đánh bắt xa bờ”. Trong rổ hàng đầu tư toàn quốc, họ chiếm tỷ trọng đáng kể.

Lý do đến từ mặt bằng giá Hà Nội đã tăng nóng suốt ba năm qua, có phân khúc tăng tới 50%/năm, khiến biên lợi nhuận thu hẹp và yêu cầu vốn cao cho mỗi thương vụ. Mặt khác, sự xuất hiện của các thương hiệu quen thuộc với giới đầu tư miền Bắc ở bất kỳ đâu cũng kéo theo lượng lớn khách hàng từ khu vực này.

Anh Hoàng (NĐT lâu năm) chia sẻ: “Tôi luôn tin, thị trường bất động sản (BĐS) muốn bứt phá phải có những ‘đầu tàu’ đủ mạnh. Từ cuối 2024, Long An đã có điều đó, Ecopark mang đến Eco Retreat 220ha, Vinhomes không chỉ có Vinhomes Green City mà còn chuẩn bị khởi công Vinhomes Cần Giuộc hơn 1.000ha vào 19/8, T&T City Millennia của T&T Group cũng triển khai giai đoạn mới. Khi những tên tuổi này xuất hiện, NĐT miền Bắc chúng tôi coi đó là tín hiệu vàng. Và đây là thời điểm không thể bỏ lỡ để đón đầu sóng Long An”.

Trong “chuyến di cư” lần này, Cần Giuộc được khoanh vùng nhờ vị trí cửa ngõ Nam Sài Gòn, giá còn sát giá trị thực nhưng hạ tầng vượt trội: Vành đai 3, cao tốc Bến Lức - Long Thành (hoàn thành 2026), mở rộng Nguyễn Hữu Thọ - Lê Văn Lương, metro số 4 quy hoạch và hàng loạt cầu nối khởi công năm nay.

Tại khu đô thị thương mại The 826 EC, hiện tượng này đang diễn ra rõ nét. Trong suốt thời gian triển khai, dự án ghi nhận tỷ lệ NĐT miền Bắc chiếm tới 15% lượng giao dịch, gấp nhiều lần mức trung bình trước đây. Phần lớn khách hàng xuống tiền ngay sau khi khảo sát thực địa và đánh giá pháp lý.

Vì sao The 826 EC là tâm điểm dịch chuyển?

Trong làn sóng Nam tiến, Đô thị thương mại The 826 EC dễ dàng nổi bật nhờ lợi thế đất nền giúp tổng giá vừa vặn dễ sở hữu. Đồng thời, hội tụ nhiều ưu thế hiếm có thuộc hàng độc tôn mà NĐT đang tìm kiếm.

Dự án The 826 EC cung cấp ra thị trường 760 nền nhà phố với diện tích 80 - 120m², đã ra số đỏ từng nền.

Thứ nhất, tính khan hiếm - đây là quỹ đất nền sổ đỏ hiếm hoi còn sót lại trong khu vực. Với lợi thế đất nền được quy hoạch đa tiện ích, cư dân tại đô thị thương mại The 826 EC vừa tận hưởng đầy đủ tiện nghi hiện đại, vừa tối ưu chi phí sở hữu và linh hoạt tài chính xây dựng. Đất nền cũng là loại hình có biên độ tăng giá cao nhất và luôn giữ vị thế kênh đầu tư ưu tiên của người Việt.

Thứ hai, vị trí mang tính độc tôn khó thay thế. The 826 EC là một trong số ít đô thị tại Cần Giuộc có vị trí giáp ranh với Nhà Bè (cũ), cách Phú Mỹ Hưng 15 phút và 20 phút về phường Sài Gòn - vị trí gần nhất trong tất cả các khu đô thị vệ tinh đang triển khai ở Tây và Nam Sài Gòn nên có tính ở thực, không phải chờ thời.

Anh Phong (NĐT Hà Nội vừa giao dịch 2 nền tại đây) cho biết, bên cạnh yếu tố ở thực dễ thanh khoản và tăng giá bền vững thì The 826 EC còn có sức bật nhảy vọt nhờ mạng lưới liên kết vùng vượt trội. Việc liền kề cao tốc Bến Lức - Long Thành & Vành Đai 3 giúp kết nối thẳng tới sân bay Long Thành chỉ 20 phút. Hay sát cạnh là đô thị cảng Quốc tế Hiệp Phước. Đây có thể nói là địa thế chiến lược khi sân bay, cảng biển, cao tốc, vành đai đều có đủ và sắp hoàn thiện vào 2026.

Chuỗi hoạt động giải trí cuối tuần tại dự án thu hút hàng chục nghìn cư dân đến vui chơi.

Thứ ba, đây cũng là một số ít khu đô thị đã có sổ đỏ và hoàn thiện 98% hạ tầng và tiện ích ngay ở giai đoạn mở bán, tạo niềm tin tuyệt đối với NĐT.

Thứ tư, mức giá còn ở “vùng trũng”. Hiện nay, đô thị thương mại The 826 EC có mức giá hấp dẫn, thanh toán đợt đầu từ 560 triệu đồng. Chỉ cần vài bước sang Nhà Bè, giá đã gấp 3 lần; còn tại Phú Mỹ Hưng, con số này cao gấp 8 lần, khoảng 250 - 440 triệu đồng/m². Khoảng chênh lệch lớn giúp dự án dễ tăng giá.

Thứ năm, chia nhỏ dòng vốn - tối ưu lợi nhuận nhờ chính sách đột phá. Nếu đa số dự án đã có sổ đỏ yêu cầu thanh toán tới 95% giá trị, đô thị The 826 EC chỉ cần 20% vốn ban đầu và giãn tiến độ 18 tháng. Đặc biệt, chính sách vốn thường áp dụng cho nhà ở hình thành trong tương lai nay được “mở khóa” cho đất nền: vay tới 70% giá trị sản phẩm trong 30 năm từ VietinBank, MB Bank, ACB; hỗ trợ 15 tháng không lãi suất và ân hạn nợ gốc 24 tháng.

Thứ sáu, cận lộ - cận giang khi dự án The 826 EC nằm trên hai mặt tiền đường ĐT826E đã mở rộng 40m và ĐT826C lộ giới 50m. Ngay cạnh dự án là 500m mặt sông Rạch Dơi mang đến không gian sống sinh thái.

Hối hả săn tìm những cơ hội cuối còn sót lại ở vùng giáp ranh, NĐT miền Bắc chứng minh đô thị thương mại The 826 EC là vùng đất tiềm năng chỉ dành cho người nhanh nhạy.