Lịch vạn niên
Từ đông qua hè, loạt shophouse hàng chục tỷ đồng vẫn "ế chỏng chơ"
Hàng loạt nhà phố xây mới tại nhiều khu đô thị có mặt bằng kinh doanh rộng rãi, vị trí “vàng” trên các tuyến phố lớn tại Hà Nội dù treo biển rao bán, cho thuê trong thời gian dài nhưng vẫn khó sang tên đổi chủ hoặc tìm kiếm người thuê.
Không ít nhà đầu tư đã bỏ hàng chục tỷ đồng mua shophouse nhưng không bán được, nay phải rao cho thuê lại với giá thấp hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm song vẫn không tìm được khách.
Hàng loạt shophouse liền kề nhau treo biển cho thuê, từ năm này qua năm khác
Khảo sát Khu đô thị Dương Nội thuộc quận Hà Đông - Hà Nội, được biết đây là dự án lớn phía tây Hà Nội, nằm tại Km 4 - Tố Hữu (đường Lê Văn Lương kéo dài). Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, trong thời gian dài, các căn nhà tại đây trong tình trạng hoang vắng, không có người ở mặc dù đây là khu vực đắc địa phía Tây thủ đô Hà Nội.
Dãy shophouse The Tera An Hưng trên đường Nguyễn Thanh Bình đang treo biển cho thuê dày đặc. Cũng không ít những căn đã gắn biển cho thuê một thời gian dài nhưng vẫn trong tình trạng bỏ không.
Nhiều căn shophouse tại Khu đô thị Dương Nội trong tình trạng "vườn không nhà trống", treo biển cho thuê
Nằm trên trục đường Tố Hữu, loạt shophouse TSQ Galaxy Vạn Phúc cũng được treo biển cho thuê. Hiện, giá shophouse ở đây đang được rao bán khoảng 300 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 30 tỷ đồng/căn, diện tích 100m2 đến 120m2. Một số căn đang được rao cho thuê với giá 50 - 70 triệu đồng/tháng...
Tương tự, hai bên đường Lê Trọng Tấn, thuộc địa phận huyện Hoài Đức và quận Hà Đông (Hà Nội) đang hiện hữu những dãy shophouse dày đặc.
Nhiều shophouse hai bên đường Lê Trọng Tấn xuất hiện biển cho thuê cả năm trời
Trên các trang rao bán bất động sản, không ít căn shophouse được xây dựng 5 tầng mặt đường Lê Trọng Tấn đang có giá bán dao động 200 - 300 triệu đồng/m2, tương đương 24 - 29 tỷ đồng/căn, tùy diện tích và vị trí. Còn giá cho thuê thì chỉ ở mức 20 - 45 triệu đồng/căn/tháng.
Biển cho thuê tại nhiều căn shophouse rách tả tơi
Một dự án khác trên trục đường 32 là Hinode Royal Pak - Kim Chung - Hoài Đức mới cung cấp ra thị trường hàng trăm căn shophouse. Hiện, tại dự án này, nhiều nhà đầu tư cũng đang rao bán từ 7 – 10 tỷ và cho thuê với mức giá 10 triệu đồng/căn/tháng.
Hằng trăm căn shophouse mới hoàn thiện tại dự án trên đường 32
Tại một khu đô thị khác trên địa bàn huyện Hưng Yên, hiện cũng có khá nhiều thông tin rao bán các căn nhà phố, shophouse với mức giá dao động trên dưới 10 tỷ đồng.
Một căn shophouse trên địa bàn huyện Hưng Yên được rao bán 13,x tỷ
Những căn shophouse từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” nay bị bỏ trống trong thời gian dài
Thực tế, Shophouse “nở rộ” trên thị trường bất động sản (BĐS) từ năm 2015. Những căn shophouse từng được ví như “gà đẻ trứng vàng” với lợi ích kép vừa có thể ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng nên được giới đầu tư rất ưa chuộng. Thế nhưng, đã qua thời đỉnh cao, hiện nay nhiều dự án shophouse được xây hàng loạt tại các thành phố lớn, như Hà Nội, TP.HCM, Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng,… nhưng đều rơi vào tình cảnh ế ẩm, có căn rao cho thuê nhiều tháng, thậm chí nhiều năm liền vẫn bỏ trống vì vắng bóng khách, nhất là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.
Theo đánh giá của giới chuyên gia bất động sản, việc kinh doanh ế ẩm hay shophouse bị bỏ trống do nhiều nguyên nhân khác nhau, nhưng nhìn chung, do thói quen mua sắm của người dân hiện vẫn còn chưa thay đổi. Bên cạnh đó, tác động của dịch bệnh đến phân khúc bất động sản cho thuê là rất rõ, đặc biệt là phân khúc cho thuê cao cấp như shophouse.
Bà Trang Bùi - Giám đốc bộ phận thị trường JLL Việt Nam - nhận xét, nhìn chung với loại hình shophouse nói chung và khối đế chung cư nói riêng phải đáp ứng các tiêu chí như dự án được đầu tư tốt, mật độ dân cư đông, tỉ lệ căn hộ và số lượng shophouse phù hợp mới có hy vọng đắt khách, tỉ suất sinh lời từ việc cho thuê cũng tốt hơn.
“Shophouse chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án” - chuyên gia từ CBRE Việt Nam khuyến cáo.
Nguồn: [Link nguồn]
Thiếu dòng tiền, không thể gồng gánh nợ gốc và lãi, rất nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư buộc phải rao bán tài sản hoặc bán cắt lỗ tài sản tới 50 - 52%.
