Quy định khống chế "phố Tây" bị cho là "chưa thật thỏa đáng"

Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất với Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế người nước ngoài sở hữu nhà.

Theo văn bản của HoREA, hiệp hội dẫn quy định tại Luật Nhà ở 2014 cho thấy, tổ chức, cá nhân nước ngoài "chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư".

Nếu là nhà ở riêng lẻ, trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 250 căn nhà.

HoREA đề xuất với Thủ tướng Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế người nước ngoài sở hữu nhà tại các chung cư.

Theo HoREA, thực tiễn hiện nay tại thành phố Hồ Chí Minh có một số khu vực được nhiều người nước ngoài lựa chọn cư trú, bằng hình thức mua và sở hữu nhà ở, hoặc bằng hình thức thuê nhà ở. Ví dụ như phường Tân Phong, quận 7 với khu đô thị Phú Mỹ Hưng; hoặc phường Thảo Điền, phường An Phú, quận 2; hoặc phường Bến Thành, quận 1.

Hoạt động này vẫn hình thành cộng đồng người nước ngoài cư trú chiếm tỷ lệ cao trong một chung cư, hoặc trong một phường. 

"Do vậy, việc giới hạn tỷ lệ hoặc số lượng nhà ở mà người nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, hoặc không quá 250 căn nhà trong đơn vị hành chính cấp phường, như quy định trong Luật Nhà ở là chưa thật thỏa đáng" văn bản nêu lên.

Qua đó, hiệp hội đề nghị sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở 2014 theo hướng không khống chế tỷ lệ tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà như trên.

HoREA đề nghị giao thẩm quyền này cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định tùy theo yêu cầu và tình hình thực tiễn của địa phương.

Cũng về quyền sở hữu nhà với người nước ngoài, HoREA cho rằng, theo luật, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền bán, cho thuê, tặng cho nhà.

Tuy nhiên, thực tế, HoREA cho rằng, cá nhân nước ngoài chưa được đảm bảo các quyền của chủ sở hữu nhà ở theo quy định trên. Cụ thể, người nước ngoài chưa được quyền bán lại nhà ở cho người Việt Nam, hoặc cho cá nhân nước ngoài khác đủ điều kiện mua nhà, mà chỉ được bán lại nhà cho chủ đầu tư cũ.

Cách xử lý này không đúng quy định pháp luật và cũng không phù hợp thực tế, vì có trường hợp chủ đầu tư cũ đã không còn tồn tại.

HoREA kiến nghị, cần sửa quy định theo hướng: Tổ chức cá nhân nước ngoài được bán nhà ở cho người Việt Nam, hoặc cho cá nhân nước ngoài; được bán nhà ở sở hữu có thời hạn trong thời hạn thuê đất.