Bất động sản: "Mua là được"

“Mua là được” là câu trả lời của ông Lê Minh Dũng – Giám đốc Công ty quản lý và tiếp thị bất động sản CBRE Việt Nam (CBRE) khi được phóng viên hỏi: Có nên mua nhà thời điểm này?

Theo ông Dũng, người dân có nhu cầu về nhà ở nên mua trong giai đoạn này, ở bất kỳ vị trí nào bởi giá đã xuống sâu. “Người dân đang có lợi thế trong giao dịch mua bán bất động sản (BĐS) vì được “mặc cả” giá với chủ đầu tư”, ông Dũng nói.

BĐS tồn kho thêm 5%

Sáng 10/4, báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội quý 1/2013, Ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán quý 1/2013 tại thị trường Hà Nội giảm 22% so với quý 4/2012 và tăng 9,6% so với quý 1/2012.

Tuy nhiên, theo ước tính của CBRE, Hà Nội hiện nay có khoảng 21.600 căn hộ tồn kho, tăng 5% so với quý 4/2012 và tăng 21% so với quý 1/2012. Số lượng căn hộ được bán trong quý 1/2013 khoảng 600 căn. Phân khúc bình dân được ghi nhận tốc độ bán cao nhất.

Thị trường nhà đất trong khu đô thị có 250 căn được bàn giao trong quý 1/2013. Tuy nhiên tỷ lệ bỏ trống căn hộ diễn ra ngày càng nhiều.

Khi thị trường ngày càng đón nhận nhiều dự án hoàn thiện, việc các khu đô thị mới thiếu tiện ích và cơ sở hạ tầng tiếp tục là vấn đề thu hút sự chú ý, khiến người mua lo ngại và không chuyển về sinh sống.

“Trong số khoảng 9.000 căn hoàn thiện tại các khu đô thị trong vòng 3 năm trở lại đây, ước tính có khoảng 60% chưa có người ở. Điều này khiến giá trị nhà tại các khu đô thị còn giảm sâu”, Giám đốc điều hành CBRE nói.

Trong khi đó, người mua để ở vẫn không vội vàng đưa ra quyết định mua nhà vì họ có nhiều lựa chọn hiện tại cũng như trong tương lai khi có nhiều dự án hoàn thành.

Mặc dù giá BĐS hiện đã ở mức thấp nhưng người mua vẫn e dè khi đưa ra quyết định mua nhà vào thời điểm này.

Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập

Tiếp nối xu hướng giảm giá năm 2012, quý 1/2013 thị trường tiếp tục chứng kiến chiều hướng đi xuống của giá BĐS chào bán trên cả 2 thị trường sơ cấp (giao đoạn khởi đầu dự án) và thứ cấp (giai đoạn xây dựng dự án).

Tại thị trường sơ cấp, 95% số căn hộ chào bán mới có giá dưới 1.000 USD/m2. Một số dự án “tồn” vẫn được điều chỉnh giảm thêm. Theo ghi nhận của CBRE, giá chào bán sơ cấp tại một số dự án có thể đã giảm tới 50% so với giá chào bán ban đầu.

Tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm 2,8% so với quý 4/2012. Không dừng lại ở đó, dự kiến giá chào bán thứ cấp sẽ tiếp tục giảm, tuy nhiên tốc độ giảm sẽ chậm lại khoảng 1,5 – 2% theo từng quý.

Trong khi đó, một số dự án đã chào bán ở mức giá cắt lỗ sâu. Giá chào bán phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do phân khúc này không có giao dịch.

Mặc dù giá BĐS hiện đã ở mức thấp nhưng người mua vẫn e dè khi đưa ra quyết định mua nhà vào thời điểm này. Uy tín và cam kết của chủ đầu tư về tiến độ xây dựng và cơ sở hạ tầng khiến người mua băn khoăn.

Tuy nhiên, theo nhận định của CBRE, số lượng người hỏi mua nhà sẽ dần hồi phục trong các quý tiếp theo. Giao dịch sẽ chỉ thành công với các dự án chào bán với giá hấp dẫn, tiến độ xây dựng tốt.

Theo ông Richard Leech - Giám đốc điều hành CBRE, mặc dù giá BĐS được ghi nhận đã giảm sâu nhưng vẫn không dễ bán bởi giá nhà và thu nhập tại Việt Nam có sự chênh lệch quá lớn. Theo đó, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước Châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần.