Lịch vạn niên
Choáng với mức tăng của nhà đất, có căn tăng nửa tỷ đồng sau ít ngày
Cùng với mức tăng của giá chung cư, nhà đất một số khu vực tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng giá khiến nhiều người choáng váng.
Thời gian qua, phân khúc chung cư tại Hà Nội nhận được sự quan tâm của nhiều người. Theo khảo sát, trên một số trang thông tin bất động sản hiện nay, tại quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Hà Đông, giá bán căn hộ tại những chung cư cũ ghi nhận mặt bằng mới lên 35-60 triệu đồng/m2.
Một số căn hộ chung cư cũ tại huyện Hoài Đức có giá "mềm hơn" cũng lên tới 35-42 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán các căn hộ có diện tích 65m2 thuộc dự án mới đưa vào sử dụng tại huyện Thanh Trì lên tới 3-5 tỷ đồng; chung cư cũ hơn cũng lên đến 2,5-3 tỷ đồng.
Báo cáo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những năm qua, bình quân mỗi năm, giá căn hộ tăng trưởng hai chữ số. Tính riêng năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội vào thời điểm cuối năm 2023 đã tăng 16% so với hồi đầu năm. Cũng theo đơn vị này, dự án căn hộ tại các thành phố liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, giá thuê căn hộ cũ và mới tại các khu dân cư vẫn không ngừng tăng.
Nhà đất khu vực Hà Đông nhận được sự quan tâm của nhiều người
Cùng với đà tăng của phân khúc chung cư, thời gian gần đây phân khúc nhà đất, đặc biệt là những khu vực hạ tầng phát triển và đang dần hoàn thiện cũng nhận được sự quan tâm của những người có nhu cầu tìm nơi an cư và đầu tư. Không chỉ tăng về thanh khoản, mức giá những khu vực này tăng nhanh, khiến nhiều người choáng váng.
Anh Duy quê Nam Định chia sẻ sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán 2024, gia đình anh có ý định mua một căn nhà xây 4 tầng với diện tích sàn 35m2/sàn tại khu vực Hà Đông, Hà Nội để ổn định nơi an cư với mức giá được chủ nhà đưa ra là 2 tỷ đồng. Do không đủ tiền nên anh không thể chốt giao dịch, anh Duy chia sẻ sau khi “mua hụt” căn nhà đó thì một nhà đầu tư khác đã quyết định xuống tiền. Hiện nay căn nhà đó đang được chủ mới rao bán với mức giá 2,5 tỷ đồng, tương đương tăng tới 500 triệu đồng chỉ sau 2 tuần.
Tương tự, chị Phượng, một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cũng choáng váng với việc giá nhà đất một số phường tại Quận Hà Đông tăng mạnh trong thời gian gần đây. Nhà đầu tư này cho biết mới đi xem căn nhà 4 tầng với diện tích 35m2/sàn ở cuối làng tại Phú Lương – Hà Đông được chủ nhà chào 3,5 tỷ đồng. Nhà đầu tư này cho biết trước Tết cũng chính ngôi nhà này được nhiều môi giới rao bán với mức giá chỉ 3,1 tỷ đồng.
Theo chị Phượng, nhà đất khu vực Hà Đông nơi có đường vành đai 4 chạy qua đang nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư. Cùng với sự quan tâm của giới đầu tư thì giá nhà đất khu vực này cũng tăng mạnh. Chị Phượng chia sẻ hiện nay khu vực Dương Nội, Yên Nghĩa ghi nhận mức giá tăng chóng mặt. Những ngôi nhà trong ngõ 2,5-3,5m tại Dương Nội được đẩy giá lên 80-90 triệu đồng/m2, khu vực Yên Nghĩa, Xốm cũng có giá lên tới 60-70 triệu đồng/m2.
Tương tự, anh Chung cũng chia sẻ về hoàn cảnh "dở khóc dở cười" của mình khi chứng kiến ngôi nhà mình quan tâm cũng tăng giá tới cả trăm triệu đồng chỉ sau vài ngày. Nhà đầu tư này cho biết mới đây đi xem một ngôi nhà ở Dương Nội nhưng đắn đo về mức giá chủ nhà đưa ra nên không xuống tiền chốt cọc. Dù vậy, chỉ 2 ngày sau, mức giá rao bán được chủ nhà đôn thêm 200 triệu đồng. Nhà đầu tư này tcho biếtgiá nhà đất trong khu vực gần đường vành đai 4 chạy qua tại Hà Đông nhiều nơi đã ghi nhận mức tăng từ 300 - 400 triệu đồng/căn.
Nhận định về giá nhà đất một số khu vực tại Hà Nội ghi nhận tăng mạnh thời gian gần đây, anh Sỹ, chủ một sàn giao dịch BĐS kiêm nhà đầu tư tại Hà Đông cho biết chưa khi nào lãi suất tiền gửi lại xuống thấp như hiện tại. Việc lãi suất tiền gửi liên tục xuống thấp và khả năng cao là tiếp tục đi xuống hoặc đi ngang trong năm 2024 sẽ là tiền đề để lãi suất cho vay tiếp tục giảm. Anh Sỹ cho rằng đây là yếu tố thôi thúc những nhà đầu tư có tiềm lực và người mua ở thực xuống tiền với bất động sản. Với người mua ở thực, họ được hưởng lãi suất vay mua nhà rẻ. Với giới đầu tư, lãi suất xuống thấp khiến việc gửi tiết kiệm không còn hấp dẫn, buộc họ tìm kiếm kênh đầu tư mới. Lãi suất vay rẻ cũng giảm áp lực tài chính với những nhà đầu tư dùng đòn bẩy.
Khảo sát của chuyên trang Batdongsan ghi nhận, dòng tiền trở lại thị trường bất động sản Hà Nội sau Tết vẫn đang chỉ tập trung ở những dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực cao, với các sản phẩm mang tính đầu cơ, dòng tiền này chỉ tìm đến sản phẩm của những chủ đầu tư lớn, uy tín, có pháp lý rõ ràng và sản phẩm đã hiện hữu. Sự khởi sắc vẫn mang tính hiện tượng, cá biệt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các diễn biến thực tế của thị trường sẽ còn phụ thuôc vào chính sách, sự vào cuộc của Chính phủ, đồng thời phụ thuộc vào thái độ của doanh nghiệp và nhà đầu tư. Ông Đính kỳ vọng Chính phủ và các doanh nghiệp sẽ quyết liệt cùng chung tay tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế.
Nguồn: [Link nguồn]
Nhiều người có nhu cầu mua nhà tỏ ra bất ngờ vì không chỉ căn hộ chung cư “ngáo giá”, mà nhà đất thổ cư trong ngõ cũng tăng giá bằng lần, đặc biệt thời gian sau Tết.
