BĐS Đà Nẵng: Khởi sắc ở phân khúc giá rẻ

Lãi suất huy động, cho vay của các ngân hàng (NH) đã xuống thấp, kèm theo thông tin NHNN dành khoảng 30.000 tỷ đồng để cho người mua nhà vay với lãi suất 6%/năm, thời hạn 10 năm và DN được vay trong 5 năm đã tạo một “cú hích” cho thị trường BĐS, nhất là ở phân khúc giá rẻ.

Đất đã “bắt đáy”?

Thị trường BĐS Đà Nẵng đã rớt giá mạnh 30-50% và dường như đang tiếp tục hành trình quay về với giá trị thực của nó. Một số phân khúc ven biển, trung tâm có giá giảm sâu nhất, điển hình khu An Cư 5 đường 7,5m giá hiện tại 10 triệu đồng/m², thấp hơn 8 triệu đồng/m² so với cùng thời điểm này năm 2011; đất mặt tiền đường Hoàng Sa - Trường Sa giao dịch 17-38 triệu đồng/m², tùy vị trí, giảm khoảng 50%; đường Phạm Văn Đồng giao dịch 30-40 triệu đồng/m², giảm 20 triệu đồng/m² so với đầu năm 2011; hay khu Dự án 387, giá 1 lô đất 90m2, đường 5,5m từng lên đến 1,6 tỷ đồng thì nay đã giảm xuống khoảng 1,2 tỷ đồng; đường 7,5m lên 1,7 tỷ đồng, nay giảm còn 1,3 tỷ đồng...

Ngày 29/4, Đất Xanh miền Trung mở bán KĐT nam Đà Nẵng đã thu hút đông đảo người mua.

Nhiều phân khúc khác cũng đã giảm rất sâu. Cụ thể, đất DA Nam Việt Á giai đoạn 1 đường 7,5m hiện được rao bán với mức 7,2-8 triệu đồng/m² tùy vị trí. Trong khi đó, đầu năm 2011, DA này được chào bán mức 11-13 triệu đồng/m²; giai đoạn 2, giá 6-7 triệu đồng/m², giờ giảm còn 4 triệu đồng/m2. DA Golden Hills của chủ đầu tư Trung Nam cũng đang được nhà đầu tư chào bán với mức dưới giá gốc, 4,4-4,6 triệu đồng/m² đường 7,5m năm 2011 nhưng giờ chỉ chào ở mức 2,1-2,4 triệu đồng đồng/m2. DA Tân Cường Thành đường Hoàng Văn Thái nối dài từ 760 triệu đồng/lô đường 7,5m nay giảm xuống còn 490 triệu đồng/lô. Một số DA khác như Habour View, Phương Trang, Hòa Xuân... đều có mức giảm từ 30-40% so với lúc cao điểm.

Gần đây, DA Điện Nam-Điện Ngọc do Vinaconex 25 làm chủ đầu tư được Đất Xanh miền Trung chào bán ra thị trường khiến nhiều nhà đầu tư phải xôn xao “bàn tán” vì mức khá hấp dẫn, chỉ 2 triệu đồng/m², thấp hơn khoảng 50% mức giá thời cao điểm. Ước tính, giá đất tại các DA ở Đà Nẵng đã giảm 20-50% so với đầu năm 2011...

Anh B. (chủ 5 lô đất lớn tại trung tâm TP) than vãn, nếu trước đây 1 lô 400m² đường Hoàng Diệu được trả 20 tỷ đồng thì nay hạ xuống 11 tỷ đồng cũng không có người mua.

Dự án Nam cầu Nguyễn Tri Phương có vị trí tốt, giá cả hợp lý và sự cam kết của chủ đầu tư đã gây “sốt” khi mở bán ngày 12/5

“Khởi sắc” ở phân khúc giá rẻ

Các NH đang trên đà giảm lãi suất cho vay cũng như tung ra nhiều gói cho vay mua nhà, đất đối với cán bộ nhân viên, lực lượng vũ trang đã mang lại động thái tích cực hơn cho thị trường BĐS, đặc biệt là các phân khúc giá rẻ. Bên cạnh đó, nhiều người có nhu cầu thực đang tận dụng lúc giá xuống sâu để mua đất cất nhà. Ông Trần Quang Thành - Tổng Giám đốc Cty Đất Xanh miền Trung cho biết, những DA phía nam Đà Nẵng đang là xu hướng lựa chọn của khách hàng và nhà đầu tư vì giá cả hợp lý, sự cam kết của nhà đầu tư, thuận tiện giao thông.

Đặc biệt, khu vực này có sự kết nối các tiện ích như hàng loạt khu resort 5 sao ven biển; Sân bay đi thẳng ra KĐT bằng đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, Võ Chí Công; Khu thể thao Tuyên Sơn; Siêu thị Metro; KĐT sinh thái bán đảo Hòa Xuân; Bệnh viện 600 giường; Khu Liên hiệp thể thao, SVĐ Chi Lăng mới; Làng ĐH Đà Nẵng... Cũng theo ông Thành, gần đây, thị trường BĐS Đà Nẵng đã “ấm” một số phân khúc, số người tìm kiếm thông tin, giao dịch thành công nhiều hơn. Điển hình, Đất Xanh miền Trung vừa tung ra DA KĐT số 3 nam Đà Nẵng (chủ đầu tư Vinaconex 25) 120 lô với giá từ 2,05 triệu đồng/m² đã bán hết. Bên cạnh đó, phân khúc chung cư Nest Home, Hoàng Anh Gia Lai, KĐT FPT đều có lượng khách giao dịch lớn...

Đáng chú ý hơn, một DA làm “nóng” thị trường BĐS Đà Nẵng ít ngày vừa qua là DA Nam cầu Nguyễn Tri Phương do Cty CP Sunland làm chủ đầu tư. Có thể cho đây là “hiện tượng” mới của thị trường trong bối cảnh đang hết sức khó khăn khi người đến mua khá đông. Mở bán từ ngày 12-5 nhưng chỉ trong 2 ngày đã bán được hết hơn 300 lô với mức rất giá mềm 400-500 triệu đồng/lô. Rõ ràng sự kiện cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Khuê Đông và đường Võ Chí Công khánh thành không chỉ làm cho nhiều nhà đầu tư, người có nhu cầu thực sự đã hướng tầm nhìn về các khu vực phía nam Đà Nẵng.

Theo ông Nguyễn Văn Hiệp - Giám đốc sàn BĐS Cường Hưng Thịnh, khi thị trường khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã đổi hướng sang phân khúc có nhu cầu thực tế, giá rẻ nhằm lôi kéo khách hàng. Là Cty chuyên nghiên cứu thị trường BĐS, bà Thảo Lê - đại diện CBRE tại Đà Nẵng cho biết, việc hạ lãi suất tiền gửi cũng là một “cú hích” khiến người có nhu cầu thật sự quyết định mua nhà, đất. Với xu hướng giảm lãi suất huy động và cho vay, suy nghĩ của nhiều người dân sẽ chuyển dịch từ “tiết kiệm tiền để mua nhà” sang “mua nhà để tiết kiệm tiền”. Cũng theo bà Thảo Lê, thị phần nhà đất giá rẻ tại Đà Nẵng vẫn đầy tiềm năng vì nhu cầu khá lớn, khả năng chi trả cao nên cơ hội phục hồi nhiều hơn so với các phân khúc còn lại. Tuy nhiên, bên cạnh giá rẻ, thì chủ đầu tư phải nghiêm túc đẩy nhanh hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội.

Những “khởi sắc” trên có thể duy trì lâu dài hay không thì chưa chắc chắn, nhưng đó là tín hiệu đáng mừng cho thị trường BĐS Đà Nẵng, dù mới chỉ ở phân khúc giá rẻ.