Tài chính khi mua nhà - Kỳ 4: Cách lựa chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất

Tiếp nối Kỳ 3: Các hình thức cho vay mua nhà phổ biến nhất hiện nay thuộc chuyên đề Giải bài toán tài chính khi mua nhà, Hệ thống phân phối giao dịch bất động sản Rever.vn sẽ mách bạn cách lựa chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất.

Những tiêu chí cần quan tâm khi chọn ngân hàng vay mua nhà

1. Lãi suất

Lãi suất là yếu tố đầu tiên mà người đi vay nên cẩn trọng. Lãi suất thấp không có nghĩa an toàn và lãi suất cao thì cần cân nhắc các ưu đãi kèm theo.

Nhiều ngân hàng có mức lãi suất ưu đãi từ 3-4%, song chỉ được áp dụng vào năm đầu tiên và sau đó tăng đột biến. Ngược lại, nhiều ngân hàng tuy lãi suất ban đầu khá cao, nhưng sẽ giảm dần dựa trên số dư nợ còn lại.

Lãi suất là tiêu chí bạn cần cân nhắc kỹ khi vay mua nhà

2. Thời hạn vay

Thời hạn vay của các ngân hàng có nhiều mốc: 5 năm, 10 năm, 20 năm,… cho khách hàng chọn lựa. Thời hạn càng ngắn thì mức lãi suất sẽ càng thấp. Người đi vay dựa trên số dư tài chính, số tiền đặt cọc và năng lực chi trả để xác định thời hạn vay.

3. Giá trị khoản vay

Hầu hết các ngân hàng chỉ hỗ trợ từ 70-85% trên tổng giá trị căn nhà vay mua. Những ngân hàng hỗ trợ lên đến 100% giá trị bất động sản thường kèm theo thời hạn vay, mức lãi suất cao hơn. Bạn nên cân nhắc về giá trị khoản vay, thời hạn vay và mức lãi suất để tìm ra dịch vụ cho vay mua nhà tốt nhất.

4. Điều kiện vay

Nhiều ngân hàng đặt ra những yêu cầu khắt khe như mức thu nhập phải cao và ổn định, có tài sản thế chấp,… khiến nhiều người e ngại. Vậy nên, hãy chọn ngân hàng có điều kiện vay vừa phải, thuận lợi cho việc vay tiền.

5. Thời gian ngân hàng xét duyệt hồ sơ

Để chọn ra dịch vụ vay ngân hàng mua nhà tốt nhất, chúng ta cũng nên lưu ý đến thời gian xét duyệt hồ sơ của các ngân hàng vì có nhiều ngân hàng để hồ sơ tồn đọng, thời gian vay kéo dài. Bạn nên tham khảo vấn đề này từ người đã có kinh nghiệm vay.

Những ngân hàng có hỗ trợ gói vay mua nhà tốt nhất hiện nay

1. Ngân hàng BIDV

Ưu điểm:

- Cho vay lên tới 100% nhu cầu vay vốn, thời hạn vay kéo dài đến 20 năm.

- Thủ tục cho vay đơn giản, thuận tiện, phương thức trả nợ vay linh hoạt.

Các mức lãi suất:

- 7,3%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- 7,8%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

 - 8,3%/năm cố định trong 18 tháng đầu tiên.

 - 8,8%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

2. Ngân hàng Shinhan Bank Vietnam

Ưu điểm:

- Thủ tục vay tiền mua nhà trả góp nhanh chóng.

- Khách hàng được vay vốn với thời gian tối đa là 20 năm với hạn mức 60% giá trị tài sản đảm bảo.

Các mức lãi suất:

- 7,2%/năm cố định trong vòng 12 tháng đầu tiên.

- 7,9%/năm cố định trong vòng 24 tháng đầu tiên.

- 8,3%/năm cố định trong vòng 36 tháng đầu tiên.

Thủ tục vay tại Shinhan bank khá nhanh gọn

3. Ngân hàng Vietcombank

Ưu điểm:

- Hạn mức gói vay lên tới 70% giá trị HĐMB nhà ở, với thời gian vay tối đa 15 năm.

- Phê duyệt và giải ngân nhanh chóng, hỗ trợ trả gốc lãi linh hoạt.

- Không bị áp lực trả nợ gốc trong thời gian đầu.

Các mức lãi suất:

- 7,7%/năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

- 8,7%/năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

- 9,5%/năm cố định trong 36 tháng đầu tiên.

- 10%/năm cố định trong 60 tháng đầu tiên.

4. Ngân hàng TPBank

Ưu điểm:

- Thời gian xét duyệt hồ sơ nhanh.

- Hạn mức vay lên đến 90% phương án vay và 75% giá trị tài sản đảm bảo trong thời gian 20 năm đối với vay mua nhà ở, 15 năm đối với vay xây sửa nhà.

Các mức lãi suất:

- 7.2%/năm ưu đãi trong 06 tháng đầu tiên.

- 7.9%/năm ưu đãi trong 12 tháng đầu tiên.

- 9.2%/năm ưu đãi trong 24 tháng đầu tiên.

5. Ngân hàng Techcombank:

Ưu điểm:

- Được cho vay lên tới 10 tỷ đồng.

- Thời hạn vay vốn lên tới 25 năm.

- Xác định hạn mức vay ngay khi chưa cần tài sản đảm bảo.

- Phê duyệt nhanh chóng.

- Phương thức trả nợ linh hoạt.

Các mức lãi suất:

- 6,49%/năm cố định trong 3 tháng đầu tiên.

- 7,49% /năm cố định trong 6 tháng đầu tiên.

- 7,99% /năm cố định trong 12 tháng đầu tiên.

- 8,49% /năm cố định trong 24 tháng đầu tiên.

Ngoài ra, LienViet Post Bank, VIB, VPBank, Eximbank cũng là những ngân hàng có nhiều ưu đãi về hạn mức vay, lãi suất vay mà bạn có thể tham khảo, lựa chọn khi có nhu cầu vay mua nhà.

Trong kỳ tiếp theo, Hệ thống phân phối giao dịch bất động sản Rever.vn sẽ tư vấn cách lựa chọn khoản tiền vay mua nhà phù hợp với điều kiện tài chính của bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tài liệu Bản tính lãi suất ngân hàng mua nhà tại đây

Bạn cũng có thể xem giới thiệu chi tiết chuyên đề tại đây.