Người Việt Nam đổ ra nước ngoài mua nhà

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhu cầu của người Việt Nam mua bất động sản ở nước ngoài đã tăng mạnh trong những năm gần đây.

Bằng chứng là lượng kiều hối về vẫn tăng đều nhưng không còn đổ vào bất động sản. Trong khi thị trường bất động sản đóng băng nhiều người đã tìm kiếm kênh đầu tư an toàn hoặc đổ tiền để mua nhà đất ở nước ngoài.

Các số liệu được Hội đồng Giám sát Tài chính Quốc gia công bố, 52% trong tổng số 9 tỷ USD kiều hối chuyển về Việt Nam trong năm 2011 đã được đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, trong năm 2012, dòng kiều hối đổ thị trường bất động sản Việt Nam đã giảm do nhu cầu yếu và có rất ít giao dịch thành công.

Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, trong cả năm 2012, con số hàng tồn kho và làn sóng giảm giá cho thấy không có bất kỳ sự cải thiện nào trên thị trường bất động sản Việt Nam dẫn đến việc thanh khoản yếu. Trong bối cảnh thị trường đóng băng, những nhà đầu tư có vốn sẽ không chấp nhận “chôn” tiền của trong loại hình đầu tư không sinh lời.

Nhu cầu của người VN mua BĐS ở nước ngoài đã tăng mạnh trong những năm gần đây.

Mới đây Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh thành phố Hồ Chí Minh cho biết, dù chưa có thống kê đầu đủ về lượng kiều hối về Việt Nam trong năm 2012, nhưng lượng kiều hối gửi về thành phố trong năm 2012 đạt khoảng 4,1 tỷ USD (lượng kiều hối đổ vào thành phố Hồ Chí Minh chiếm khoảng 43% lượng kiều hối cả nước). Tuy nhiên, lượng kiều hối đổ vào bất động sản chỉ chiếm 23%.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, nhu cầu mua nhà của người Việt tại nước ngoài tăng trong một vài năm gần đây và tập trung vào thị trường Mỹ, Úc vì giá bất động sản ở đó hợp lý. Trong năm 2012, giá nhà đất ở Mỹ đã giảm đến mức thấp nhất thu hút được lượng tiền từ Việt Nam đổ sang mua bất động sản tại đây.

Cũng trong năm 2012, lần đầu tiên dự án căn hộ cao cấp tại Luân Đôn được chào bán chính thức tại Hà Nội với giá từ 7.000.000 bảng Anh. Hiện nay, kênh đầu tư bất động sản vào Anh đang được những nhà đầu tư dư vốn hướng tới bởi chính sách thoáng. Theo quy định, nếu người nước ngoài mua nhà giá từ 1 triệu bảng Anh trở lên sẽ được cấp visa thường xuyên vào Anh. Khách hàng ngoại quốc mua nhà từ 2 triệu bảng trở lên mà sau 4 năm vẫn giữ không chuyển nhượng sẽ được xem xét nhập quốc tịch Anh.

Một nhìn nhận khác được ông Alan Cheong, Giám đốc cấp cao Tư vấn và Nghiên cứu bất động sản Savills Singapore đưa ra trong một hội thảo do trường Đại học Quản lý Singapore SMU tổ chức cho rằng, Singapore có thể là điểm đến đầu tư an toàn cho các nhà đầu tư bất động sản quốc tế và Việt Nam.

Theo phân tích của công ty Savills thì thị trường bất động sản Singapore có diện tích nhỏ, nhưng lại thu hút nhiều người nước ngoài đến làm việc và sinh sống, do vậy nhu cầu bất động sản không ngừng tăng. Singapore hiện có dân số khoảng 5,3 triệu người, trong đó người nước ngoài chiếm 1/3. 89% người dân Singapore sở hữu nhà ở, đạt tỷ lệ cao nhất thế giới. Hơn nữa Singapore được coi là nơi an toàn cho các nhà đầu tư cho dù mức thuế mua nhà cho người nước ngoài là 15%. Nếu như nhìn vào dài hạn 10 năm chẳng hạn thì 15% diễn giải ra là 1,5% một năm và thị trường bất động sản phát triển mạnh hơn con số 1,5% một năm trong dài hạn.