Nguội lạnh nhà thu nhập thấp

Tính đến thời điểm này, Hà Nội có 6 dự án nhà thu nhập thấp đã hoàn thành với tổng số 3.750 căn. Sau một thời gian có diễn biến khá sôi động, thị trường nhà thu nhập thấp tại Hà Nội đang chuyển sang trạng thái nguội lạnh.

Hiện tại, mặt bằng giá chung của các căn hộ nhà thu nhập thấp đang được bán với giá 10 – 13 triệu đồng/m2. Dù được bán với giá khá mềm nhưng diện tích của các căn hộ nhà thu nhập thấp phần lớn rơi vào khoảng 60m2 nên việc có đủ tiền mua nhà là ước mơ xa vời của những người trong diện được mua nhà.

Trong khi lượng nhà thu nhập thấp vẫn đang còn tồn đọng tới 40% số nhà chưa bán được, Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội cho biết, từ nay đến năm 2020, thành phố sẽ đầu tư xây dựng 16 khu nhà ở tái định cư mới.

Trong đó, giai đoạn 2013-2015, xây dựng khoảng 12.500 căn hộ tái định cư, tương đương 1 triệu m2 sàn với tổng kinh phí ước khoảng 980 tỷ đồng; giai đoạn 2015-2020, xây dựng khoảng 30.000 căn hộ tương đương 2,4 triệu m2 sàn, tổng kinh phí ước khoảng 2.400 tỷ đồng.

Đối với 53 dự án nhà ở tái định cư đang triển khai, các chủ đầu tư dự kiến trong năm 2012 sẽ hoàn thành 15 dự án với 1.862 căn hộ; năm 2013 đến năm 2015, tiếp tục hoàn thành 38 dự án với 12.192 căn hộ.

Như vậy, trong thời gian tới, sẽ có thêm rất nhiều căn hộ tái định cư được tung ra thị trường. Để giải quyết bài toán tồn đọng hàng, nhiều doanh nghiệp đã kiến nghị cơ quan chức năng sớm ban hành các quy định mới phát triển nhà ở thương mại với diện tích 25m2/căn.

Lý do có đề xuất này, bởi trên thực tế, hơn 90% dân tái định cư phải bán căn hộ vì không đủ tiền trả, trong khi đó nhà ở xã hội, nhà cho thuê thất bại một phần cũng do căn hộ có diện tích lớn. Bên cạnh đó, đề xuất này cũng xuất phát từ mô hình căn hộ 30m2 ở Bình Dương và 25m2 của FPT ở Đà Nẵng trong thời gian qua đang được nhiều người ủng hộ.

Trong khi đó, theo ước tính của Tiến sĩ Vũ Đình Ánh, để có thể mua được 1 căn hộ có giá trị khoảng 1,5 -2 tỷ đồng, những người làm công ăn lương phải mất tới 20 năm không tiêu dùng gì, hoặc mất hơn 5 năm nếu như cả gia đình 4 người có thu nhập bình quân 5 triệu đồng/người/tháng không tiêu dùng.

Ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong xu thế thị trường bất động sản đang giảm giá, căn hộ diện tích nhỏ chắc chắn sẽ làm tăng tính thanh khoản cho thị trường bởi nó phù hợp với túi tiền của người mua.

Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng việc phát triển khu đô thị vệ tinh và các khu dân cư với nhiều căn hộ nhỏ dành cho 1-2 người ở với diện tích nhỏ là vấn đề nên được quan tâm.

GS. Đặng Hùng Võ cũng cho rằng giá bất động sản hiện quá cao, người có nhu cầu muốn mua nhà ở thực sự không đủ khả năng và họ cần những căn hộ 25m2 là điều bình thường. Do đó, GS. Hùng Võ cho rằng căn hộ tái định cư, nhà ở xã hội hay cho thuê cũng phải có diện tích nhỏ.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành cho rằng căn hộ siêu nhỏ trên thực tế đã được bán ra thị trường được người dân chấp nhận vì hợp túi tiền nhưng lại vướng về pháp lý.

Trong bối cảnh giao dịch bất động sản ảm đạm, nhiều chủ đầu tư đang hy vọng, nếu có phong trào xây dựng nhà siêu nhỏ thị trường sẽ lại sôi động trở lại.