Vị trí kết nối và phân khúc giá tốt của BĐS vùng lõi trung tâm trở thành tiêu chí chọn căn hộ khu Nam

Loạt công trình giao thông trọng điểm đang góp phần thay đổi khả năng kết nối của khu Nam TP.HCM với trung tâm thành phố. Cùng với mặt bằng giá còn khoảng cách so với khu lõi đô thị, khu vực này tiếp tục thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Thị trường bất động sản TP.HCM gần đây ghi nhận sự dịch chuyển chú ý về phía Nam thành phố khi nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn đồng loạt được thúc đẩy triển khai. Tốc độ hoàn thiện giao thông, khả năng kết nối liên khu vực cùng dư địa giá là những yếu tố giúp khu Nam duy trì sức hút giữa bối cảnh nguồn cung nội đô ngày càng hạn chế. Nhóm dự án đã hiện hữu, nằm gần các trục giao thông lớn và có tiến độ xây dựng rõ ràng đang được quan tâm nhiều hơn nhờ khả năng khai thác đồng thời nhu cầu an cư và tích lũy tài sản.

Hạ tầng khu Nam bước vào nhịp phát triển mới

Áp lực giao thông từng là điểm khiến khu Nam mất nhiều thời gian để kết nối với trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, bức tranh hạ tầng khu vực đang dần thay đổi khi hàng loạt công trình trọng điểm được đưa vào lộ trình triển khai.

Cầu Nguyễn Khoái là một trong những dự án đáng chú ý khi kết nối trực tiếp Quận 7 với Quận 1 và Quận 4. Theo kế hoạch, công trình này có thể rút ngắn thời gian di chuyển từ Nam Sài Gòn vào trung tâm xuống còn khoảng 10 đến 15 phút. Trong khi đó, cầu Thủ Thiêm 4 được định hướng kết nối Quận 7 với khu đô thị Thủ Thiêm, bổ sung thêm trục giao thông liên kết giữa khu Nam và khu Đông TP.HCM.

Hướng tuyến cầu Thủ Thiêm 4

Ở hướng Bắc Nam, tuyến Nguyễn Hữu Thọ cũng được đề xuất mở rộng lên 10 làn xe nhằm giảm áp lực lưu thông và tăng khả năng kết nối về Nhà Bè, Cần Giờ. Nhiều dự án hạ tầng được triển khai cùng thời điểm đang tạo ra sự thay đổi đáng kể cho mạng lưới giao thông khu vực, đặc biệt tại các trục kết nối trung tâm.

Diễn biến này cũng kéo theo sự dịch chuyển về nhu cầu tìm kiếm nhà ở. Những khu vực từng mất lợi thế vì khoảng cách địa lý nay bắt đầu được nhìn nhận lại khi thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể.

Khu Nam hưởng lợi từ khả năng kết nối liên vùng

Cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng, khoảng cách giữa khu Nam và trung tâm TP.HCM đang dần được thu hẹp. Từ khu vực Phú Mỹ Hưng, khả năng kết nối đến Quận 1, Quận 4 hay Thủ Thiêm hiện thuận lợi hơn thông qua các tuyến Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ cùng hệ thống cầu liên khu vực đang được triển khai.

Nằm trên trục Nguyễn Lương Bằng và liền kề Phú Mỹ Hưng, The Peak Garden là một trong những dự án hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới giao thông này. Theo thông tin từ dự án, thời gian di chuyển đến Thủ Thiêm và trung tâm Quận 1 dự kiến khoảng 15 phút khi các công trình kết nối hoàn thiện đồng bộ hơn.

Không chỉ sở hữu lợi thế về giao thông, khu Nam hiện cũng là một trong những khu vực đã hình thành tương đối đầy đủ hệ sinh thái đô thị với trung tâm thương mại, trường học quốc tế, bệnh viện và các khu văn phòng quy mô lớn. Mặt bằng quy hoạch đồng bộ cùng mật độ xây dựng không quá dày giúp khu vực này duy trì được không gian sống thông thoáng hơn so với nhiều khu vực nội đô hiện hữu.

The Peak Garden hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng khu Nam rút ngắn thời gian kết nối vào trung tâm thành phố

Đây cũng là quỹ đất hiếm hoi tại TP.HCM còn khả năng phát triển thêm nguồn cung mới nhưng đã có nền tảng hạ tầng và dịch vụ vận hành ổn định. Chính yếu tố này góp phần duy trì sức hút của khu Nam trong những năm gần đây.

Mặt bằng giá còn khoảng cách với khu trung tâm

Trong khi giá căn hộ tại nhiều khu vực trung tâm TP.HCM liên tục neo ở mức cao, mặt bằng giá khu Nam vẫn duy trì khoảng cách tương đối lớn. Một số dự án thuộc khu lõi đô thị hiện đã vượt mốc 120 đến 200 triệu đồng/m², trong khi phân khúc quanh mức 75 triệu đồng/m² tại khu Nam vẫn còn dư địa tiếp cận với nhóm khách hàng mua ở thực và đầu tư dài hạn.

The Peak Garden hiện được giới thiệu với mức giá từ khoảng 75 triệu đồng/m². Nếu đặt cạnh các dự án có vị trí gần trung tâm hơn, mức giá này tạo ra khoảng chênh đáng kể trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và nguồn cung mới liên tục thu hẹp.

The Peak Garden giới thiệu mức giá từ khoảng 75 triệu đồng/m² cùng hệ tiện ích sống cân bằng tại khu Nam TP.HCM.

Bên cạnh giá bán, tiến độ xây dựng và chính sách tài chính cũng là yếu tố được thị trường quan tâm. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án đang triển khai các hạng mục xây dựng tiếp theo và áp dụng phương thức thanh toán từ 15% khi ký hợp đồng mua bán.

Xu hướng lựa chọn của người mua hiện nghiêng nhiều hơn về những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ hiện hữu và khả năng kết nối thuận tiện. Những yếu tố này được xem là cơ sở quan trọng trong quá trình cân nhắc giữa giá trị sử dụng thực tế và tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.