Toàn cảnh khu tập thể 3 tầng xập xệ với 600 nhân khẩu, dự kiến dỡ bỏ để xây chung cư 34 tầng tại Hà Nội

Khu tập thể 3 tầng trên đường Lê Hồng Phong (phường Hà Đông) sau nhiều thập kỷ tồn tại đang bước vào giai đoạn xuống cấp trầm trọng. Theo kế hoạch chỉnh trang đô thị mới nhất, công trình này sẽ được phá dỡ để nhường chỗ cho tổ hợp chung cư hiện đại 34 tầng, giải quyết dứt điểm bài toán an toàn cho hàng trăm hộ dân và góp phần hiện đại hóa bộ mặt hạ tầng khu vực.

Khu tập thể 3 tầng dự kiến dỡ bỏ để xây chung cư 34 tầng tại Hà Nội

Nằm trên đường Lê Hồng Phong (phường Hà Đông, Hà Nội), khu tập thể 3 tầng được xây dựng trong giai đoạn 1970 - 1985. Trải qua nửa thế kỷ, khu dân cư gồm 4 dãy nhà với 193 căn hộ này hiện là nơi sinh sống của khoảng 600 nhân khẩu nhưng đang phải đối mặt với tình trạng xuống cấp nghiêm trọng.

Ghi nhận thực tế ngày 2/4 cho thấy, dấu vết thời gian và sự tàn phá của thời tiết in hằn lên từng mái ngói và mảng tường.

Không chỉ dừng lại ở sự xuống cấp kết cấu, không gian sống tại đây còn vô cùng ngột ngạt bởi hệ thống dây điện, đường ống nước chằng chịt, thiếu quy hoạch đồng bộ.

Khu vực chiếu nghỉ cầu thang thành nhà kho cất đồ, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn PCCC.

Tại các hành lang chung, trần bê tông bong tróc từng mảng vữa lớn, làm lộ rõ phần cốt thép hoen gỉ bên trong, luôn chực chờ rơi xuống và gây nguy hiểm cho người qua lại.

Tại các hành lang chung, trần bê tông bong tróc từng mảng vữa lớn, làm lộ rõ phần cốt thép hoen gỉ bên trong, luôn chực chờ rơi xuống và gây nguy hiểm cho người qua lại.

Mặc dù ban ngày nhưng khu vực cầu thang luôn thiếu ánh sáng.

Trần nhà khu vực hành lang được các hộ dân sửa chữa, gia cố bằng các tấm tôn.

Để đối phó với sự chật hẹp, nhiều hộ dân đã tự ý cơi nới, chắp vá thêm các "chuồng cọp" bằng tôn, bạt, khung sắt.

Khu vực hành lang vốn dĩ đã chật hẹp lại trở thành nơi để xe máy.

Cư dân sinh sống tại khu tập thể này cho biết, dù đã chủ động bỏ kinh phí khắc phục, song việc sửa chữa đơn lẻ, thiếu đồng bộ với toàn bộ dãy nhà nên hiệu quả cải thiện không đáng kể.

Bà Nhị (85 tuổi, cư dân sinh sống tại đây) chia sẻ, gia đình bà đã sống ở đây khoảng 40 năm, khi nghe thông tin Nhà nước có kế hoạch xây chung cư hiện đại 34 tầng,bà rất ủng hộ. Chỉ mong nhà nước có chính sách đền bù thỏa đáng để thuận lòng dân.

Cùng quan điểm, bà Hà My (cư dân sinh sống tại tầng 2) bày tỏ mong muốn chủ đầu tư có chính sách đền bù thỏa đáng, cũng như hỗ trợ người dân tạm cư trong thời gian xây dựng lại chung cư.

Theo dự thảo, tại ô đất của khu tập thể 3 tầng này, UBND phường Hà Đông dự kiến sau phá dỡ các hạng mục sẽ đầu tư xây dựng 3 tòa nhà cao 34 tầng nổi, 2 tầng hầm. Trong đó, tầng hầm 1, 2 và tầng 2 - 4 ở khối đế là không gian để xe, phòng gửi trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng; tầng 1 khối đế là khu chức năng dịch vụ, thương mại và phòng gửi trẻ; từ tầng 5 đến tầng 34 là căn hộ để ở.

Tổng số căn hộ của 3 tòa nhà sau khi được xây mới dự kiến là 1.089 căn (trong đó, tòa nhà CT1 có 340 căn, tòa nhà CT2 có 409 căn, tòa nhà CT3 có 340 căn). UBND phường Hà Đông cho biết, toàn bộ các chủ sở hữu khu tập thể 3 tầng được tái định cư tại chỗ sau khi chung cư mới hoàn thành xây dựng.

Về phương án bồi thường, chủ sở hữu các căn hộ tầng 1 được bồi thường hệ số K từ 1 đến 2 lần diện tích sử dụng căn hộ được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; đối với căn hộ từ tầng 2 trở lên thì chủ sở hữu được bồi thường hệ số K từ 1 - 1,5 lần diện tích ghi trong giấy chứng nhận. Trong thời gian chờ tái định cư, các hộ dân tự lo chỗ ở tạm thời. Chủ đầu tư có trách nhiệm chi trả chi phí thuê nhà tạm cư bằng tiền cho các chủ sở hữu theo quy định của thành phố.

Về tiến độ dự án, UBND phường Hà Đông dự kiến thời gian thực hiện là 51 tháng. Trong đó, thời gian lựa chọn nhà đầu tư (3 tháng); chuẩn bị đầu tư (6 tháng); thực hiện dự án (bao gồm di dời, phá dỡ và xây dựng lại khu tập thể 3 tầng) là 42 tháng. Dự án được thực hiện bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.