Nóng tuần qua: Dùng đòn bẩy cao để đầu tư BĐS, loạt nhà đầu tư khốn đốn cắt lỗ, giảm giá tới 40%

Trong khoảng 2 quý trở lại đây, áp lực lãi vay ngân hàng tăng cao, trong khi không bán được sản phẩm khiến nhiều người phải bán sạch tài sản là nhà, ô tô, thậm chí đứng trước nguy cơ “vỡ nợ”, gia đình tan tác.

Khó khăn bủa vây, loạt nhà đầu tư và môi giới BĐS bán nhà, bán xe… cứu nguy

Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, các nhà đầu tư dùng đòn bẩy cao hiện đang cắt lỗ để né gồng ngân hàng. Mức giảm ở các sản phẩm này có thể lên đến 30-40%. Đây chủ yếu là những nhà đầu tư mới tham gia thị trường và dùng đòn bẩy hơn 50% giá trị sản phẩm. Khi thị trường lao dốc, các nhà đầu tư này chịu ảnh hưởng nặng nề nhất.

Nhiều nhà đầu tư phải bán sạch tài sản là nhà, ô tô để trả lãi ngân hàng

Theo Báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể tăng 38,7% so với cùng kỳ năm trước, ước lượng gần 1.200 doanh nghiệp. Từ quý IV năm 2022, số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới quá ít. Các doanh nghiệp bất động sản còn hoạt động phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, lực lượng lao động.

Thậm chí dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO,... Doanh nghiệp môi giới khó khăn, lỗ nặng. Nhiều đơn vị thiếu dòng tiền, phải nghỉ Tết sớm, cắt giảm nhân sự, giảm lương và đóng cửa văn phòng.

Trộm nước ngầm, FLC bị truy thu hơn 8 tỷ đồng

Thông tin từ UBND tỉnh Quảng Ninh, đơn vị đang đốc thúc doanh nghiệp Cty CP Tập đoàn FLC (địa chỉ tầng 29, tòa nhà Bamboo Airway, số 265 đường Cầu Giấy, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy, Hà Nội), thực hiện nghiêm theo Quyết định số 412 về việc phê duyệt số tiền thu lời bất hợp pháp có được do Cty này khai thác nước không có giấy phép để sử dụng tưới cỏ sân golf tại khu vực thành phố Hạ Long.

Theo đó, cơ quan chức năng tỉnh Quảng Ninh xác định FLC đã khai thác trái phép nước ngầm khi chưa có giấy phép khai thác tại 3 giếng khoan GK04, GK07 và GK08 thuộc địa giới hành chính phường Hà Trung, thành phố Hạ Long. Cụ thể, trong khoảng thời gian tháng 3/2018 đến tháng 3/2021, FLC khai thác 547.440 m3 nước ngầm từ 3 giếng khoan tương ứng với số tiền hơn 8 tỷ đồng.

Những ngân hàng cam kết giảm lãi suất cho vay tới 3%/năm

Để giúp các doanh nghiệp, người vay vốn vượt qua giai đoạn khó khăn, đã có những ngân hàng công bố kế hoạch giảm mạnh lãi vay.

Theo đó, ngân hàng Agribank cho biết có thể điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm cho các khách hàng có dư nợ vay kinh doanh bất động sản gặp khó khăn tại thời điểm 31/1. Trong đó, khoản vay kinh doanh bất động sản có thể được điều chỉnh giảm lãi suất tối đa 3%/năm so với lãi suất cho vay đang áp dụng, nhưng không thấp hơn mức lãi suất cho vay ngắn hạn 12 tháng phục vụ hoạt động sản xuất, kinh doanh thông thường theo quy định của Agribank trong từng thời kỳ. Thời gian thực hiện điều chỉnh lãi suất tối đa đến 31/12. Thời gian áp dụng lãi suất điều chỉnh kéo dài từ 31/1 đến hết ngày 31/12/2024.

Hàng loạt ngân hàng liên tục rao bán các khoản nợ, tài sản đảm bảo là đất và nhà thổ cư

Cùng với Agribank, mới đây Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) cũng đã thông báo triển khai gói vay ưu đãi với mức giảm lãi vay tối đa lên tới 3%/năm cho khách hàng.

Theo đó, từ ngày 23/2, nhà băng này chính thức triển khai gói vay ưu đãi lãi suất với số dư 20.000 tỷ đồng cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp. Mức lãi suất của các khoản vay trong gói tín dụng này sẽ thấp hơn tối đa 3%/năm so với so với biểu lãi suất hiện tại của ngân hàng.

Bên cạnh đó, nhà băng này còn giảm tối đa 2%/năm lãi suất cho khách hàng vay hiện hữu đến kỳ thay đổi lãi có giao dịch tại ACB. Riêng với các doanh nghiệp tại TP.HCM, ACB cho biết sẽ dành thêm 2.000 tỷ đồng cho chương trình kết nối ngân hàng - doanh nghiệp phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM thực hiện.

Ngân hàng rao bán loạt tài sản bảo đảm là bất động sản giảm giá 25% chỉ sau 3-4 tháng

Nửa đầu tháng hai, hàng loạt ngân hàng liên tục rao bán các khoản nợ, tài sản đảm bảo để thu hồi và xử lý nợ xấu. Ngoài những bất động sản lần đầu rao bán, ngân hàng cũng tiếp tục đem nhiều tài sản thanh lý mãi chưa xong ra đấu giá, trong đó, có BĐS giảm giá 25% chỉ sau 3-4 tháng.

Cụ thể, BIDV vừa thông báo về việc lựa chọn tổ chức đấu giá tài sản. Tài sản là Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại địa chỉ số 46 phố Ngọc Hà (số 3 phố Đội Cấn cũ), phường Đội Cấn, quận Ba Đình, thanh phố Hà Nội. Đây là BĐS đất ở đô thị, có diện tích 65,4m2. Nhà ở riêng lẻ xây dựng trên đất có diện tích xây dựng 65,4m2, diện tích sàn 95,2m2. Giá khởi điểm của bất động sản này là 17,5 tỷ đồng

BIDV cũng đang chọn đơn vị đấu giá khoản nợ tới gần 219 tỷ đồng của Công ty TNHH Công Bình tại BIDV Long An.

VietinBank cũng đang rao bán nhiều tài sản bảo đảm của khách hàng, chủ yếu là bất động sản để thu hồi nợ.

Ngoài những khoản nợ lần đầu rao bán, ngân hàng tiếp tục đấu giá những tài sản chưa thanh lý xong. Chẳng hạn như Agribank đấu giá lần 9 Thửa đất số 1282, Tờ bản đồ số 111, Dự án khu đô thị mới 67,5ha, khu phố 9, thị trấn Dương Đông, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang.

Lần rao bán này, giá khởi điểm được đưa ra là 7,3 tỷ đồng, giảm khoảng 2 tỷ đồng so với các đợt chào bán cuối năm 2022, tức chỉ cách đây khoảng 3-4 tháng.

FLC chính thức hủy niêm yết, bao nhiêu nhà đầu tư đang "mắc kẹt" với cổ phiếu này?

Kể từ ngày 22/2, VSD sẽ chuyển dữ liệu đăng ký, lưu ký chứng khoán FLC sang UPCoM. Tổng số cổ phiếu được chuyển sàn là xấp xỉ 710 triệu đơn vị (tương ứng tổng giá trị gần 7.100 tỷ đồng theo mệnh giá). FLC chính thức khép lại hành trình 12 năm niêm yết, cổ phiếu chuyển lưu ký sang sàn UPCoM, nhưng chưa hẹn ngày giao dịch trở lại.

Đây chỉ là thủ tục theo quy định tại Luật Chứng khoán. Cổ phiếu của công ty hủy niêm yết, nhưng vẫn đáp ứng điều kiện là công ty đại chúng phải đăng ký giao dịch trên sàn UPCoM. Ngoài ra, tổ chức có cổ phiếu bị hủy niêm yết chỉ được đăng ký niêm yết lại sau khi giao dịch tối thiểu 2 năm trên hệ thống giao dịch UPCoM.

Hiện tại, cổ phiếu FLC chủ yếu do nhà đầu tư nhỏ lẻ nắm giữ. Hơn 64.700 cổ đông đang sở hữu khoảng 709,9 triệu cổ phiếu FLC. Sau khi cổ phiếu bị huỷ niêm yết, trên các diễn đàn, nhiều nhà đầu tư cùng nhau lập nhóm cập nhật thông tin về cổ phiếu này.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]