Lịch vạn niên
Ngỡ ngàng “ngôi nhà thứ hai” và loạt homestay đẹp như mơ bị chủ rao bán gấp
Nhiều người từng “bỏ phố về quê” không ngại chi cả chục tỷ đồng đầu tư “ngôi nhà thứ hai” đẹp như mơ, nay bất ngờ rao bán với giá rẻ không thể ngờ.
Chia sẻ trên diễn đàn nhà đất, anh Toàn (Hà Đông, Hà Nội) cho hay, vợ chồng người anh họ nhờ anh rao bán giúp trang trại với vườn rau, ao cá, đủ loại cây ăn trái, nhà và các tiện ích kèm theo – một nơi ở lý tưởng khiến nhiều người mơ ước.
“Cuối năm 2019 – hơn 3 năm trước, cũng giống như nhiều người, anh họ của tôi như bị thôi miên bởi những mỹ từ căn nhà thứ hai, ngôi nhà nghỉ dưỡng, ngôi nhà xanh chữa lành,... Thông qua qua môi giới, anh đã tìm và mua một mảnh đất 2.000 m2 giá 3,5 tỷ đồng. Anh chi thêm 1,2 tỷ nữa xây căn nhà gỗ trước có hồ cá, sau có vườn rau.
Nhiều người bất ngờ rao bán "ngôi nhà thứ hai" sau khi chi tiền tỷ đầu tư xây dựng
Chưa kể, chị dâu đã dành rất nhiều thời gian dịp nghỉ dịch đầu tư làm đất, phân bón, hệ thống tưới tiêu để trồng rau xanh...” – anh Toàn nói.
Tuy nhiên, theo lời anh Toàn, sau hơn 3 năm đầu tư, trải nghiệm, nay vợ chồng người anh họ đã đủ “ngấm” và chán nản nên đành rao bán.
“Anh thiết tha nhờ trong mối quan hệ của tôi, ai đang có nhu cầu mua căn nhà thứ hai để nghỉ dưỡng thì giới thiệu giúp. Anh chấp nhận lỗ 800 triệu đồng tiền khấu hao làm nhà, hệ thống tưới tiêu... chỉ mong thu hồi khoản tiền mua đất là chính.
Nhiều người chán nản rao bán gấp nhà sau thời gian "bỏ phố về rừng"
Có lẽ, sau hơn 3 năm trải nghiệm, cũng giống như nhiều người khác, anh đã thực sự chán và mong muốn tháo chạy thật nhanh khỏi căn nhà thứ hai này nhưng thật khó. Giữa lúc thị trường đang gặp khó như hiện nay, tôi góp ý anh phải giảm sâu hơn nữa thì may ra mới có người hỏi thăm,”… – anh Toàn chia sẻ.
Thực tế, những năm qua, trào lưu bỏ phố về rừng, xây căn nhà thứ hai, căn nhà nghỉ dưỡng khiến nhiều người có tiền “ngộ nhận” chạy theo. Nhiều người chưa hề trải nghiệm thực tế, nhưng có thể nghe theo lời môi giới vẽ ra lợi ích và cuộc sống đẹp như mơ: Vừa ở vừa có thể kinh doanh du lịch trải nghiệm, nếu không ở có thể bán, bán chắc chắn lời vì giá đất tăng hàng năm, chỉ sợ lời ít chứ không sợ lỗ… đã khiến nhiều người rơi vào cảnh “bỏ thì thương, vương thì tội” giống như người anh họ của anh Toàn.
Các trang trại, khu nghỉ dưỡng với quy mô lớn cũng được rao bán
Khảo sát trên các trang tin rao bán bất động sản, các trang diễn đàn về nhà đất, thời gian gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán hạ giá trang trại, nhà nghỉ dưỡng ven đô, nhà vườn với quy mô hàng nghìn m2. Song, giữa bối cảnh thị trường trầm lắng, việc tìm khách mua không dễ dàng khiến gia chủ rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”.
Đơn cử, tại Lương Sơn (Hòa Bình), một hệ thống homestay cách trung tâm Hà Nội 40km, đang được rao chuyển nhượng gấp chỉ hơn 10 tỷ đồng.
Một khu khu homestay đang được chủ rao chuyển nhượng gấp với giá hơn 10 tỷ đồng
Được biết, hệ thống nhà vườn, homestay trên của một người chủ tại Hà Nội đầu tư, từng được khai thác dịch vụ cho thuê phòng, tuy nhiên do áp lực dòng tiền nên đành rao bán.
Tại Ba Vì (Hà Nội), một căn nhà vườn được xây dựng trên mảnh đất rộng 3.000m2, trong đó có 220m2 đất thổ cư cũng đang được rao bán với giá 5 tỷ đồng.
“Căn nhà này được xây dựng hoàn thành vào năm 2021. Thời điểm đó cả tiền đất và xây dựng lên tới 7 tỷ đồng. Căn nhà được thiết kế rất tỉ mỉ và kỹ càng, đồng thời có view núi, nằm cạnh suối, trong vườn trồng nhiều cây ăn quả. Chủ nhà rất tâm huyết khi xây dựng căn nhà. Tuy nhiên, do bận rộn công việc lâu không về nên chủ nhà quyết định bán cắt lỗ 2 tỷ đồng so với tổng số tiền đầu tư”, người bán cho biết.
Nhà vườn được chủ đầu tư xây đẹp lung linh nhưng để không
Ngoài ra, một số khu vực khác trên địa bàn các huyện tại Hòa Bình, Sơn Tây, Sóc Sơn,... cũng diễn ra tình trạng bán cắt lỗ nhà vườn nghỉ dưỡng, song vẫn khó tìm khách mua.
Chia sẻ về “ngôi nhà thứ hai”, anh Toàn cho rằng, việc sở hữu căn nhà thứ hai tại vùng ven chỉ phù hợp với những người đã nghỉ hưu hoặc công việc có thể xử lý từ xa. Còn những người vẫn thường xuyên bận rộn với công việc rất khó có thời gian chăm sóc cho ngôi nhà, chưa kể vấn đề tài chính, họ sẽ cần một khoản lớn để vận hành và duy trì. Nếu không, căn nhà sẽ nhanh xuống cấp, thậm chí trở nên hoang tàn.
“Tôi thấy rất nực cười với khái niệm nghỉ dưỡng ở căn nhà thứ hai của nhiều người. Bởi nếu là nghỉ dưỡng, chúng ta thường ở dịch vụ, resort, được nhân viên phục vụ với các tiện ích chuẩn vài sao thì mới xứng đáng. Nhưng với những người khi về căn nhà thứ hai của mình, họ phải tự tay dọn dẹp, tự phục vụ gia đình,… như vậy có gọi là nghỉ dưỡng? Và thực sự nhiều người đã “sốc” và phải rao bán như cuộc tháo chạy khỏi ước mơ này” – anh Toàn nói thêm.
Góp ý về câu chuyện này, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, sự bão hòa của loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven đô đã được dự báo từ trước. Nhưng điều quan trọng hơn là việc xây dựng một cách tự phát không theo quy hoạch, sẽ dẫn đến nguy cơ lạm dụng và xâm lấn trái phép đất đai, tài nguyên và thậm chí là thất thu cho ngân sách nhà nước.
Nguồn: [Link nguồn]
Thiếu dòng tiền, không thể gồng gánh nợ gốc và lãi, rất nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư buộc phải rao bán tài sản hoặc bán cắt lỗ tài sản tới 50 - 52%.
