Tài chính khi mua nhà - Kỳ 3: Các hình thức cho vay mua nhà phổ biến hiện nay

Thực tế, nhiều người không nắm được ngân hàng có những hình thức vay vốn nào. Trong bài viết dưới đây thuộc Chuyên đề: Giải bài toán tài chính khi mua nhà, Hệ thống phân phối giao dịch bất động sản Rever.vn sẽ tư vấn hình thức vay mua nhà phổ biến hiện nay.

Vay ngân hàng mua nhà

Các ngân hàng hay tổ chức tài chính đều có các hình thức vay đa dạng và phù hợp với nhu cầu riêng của khách hàng. Tùy theo mục đích và tình hình tài chính mà bạn có thể lựa chọn một trong các hình thức vay dưới đây:

Vay thế chấp mua nhà là hình thức vay vốn truyền thống và phổ biến. Đây là hình thức thế chấp tài sản đảm bảo để có thể được vay vốn với lãi suất không quá cao. Với hình thức vay thế chấp, bạn có thời hạn vay lâu dài, có thể lên tới 25 năm. Tài sản thế chấp có thể là bất động sản bạn đang có ý định mua hoặc tài sản có giá trị tương đương khác. Vay thế chấp mua nhà là lựa chọn phù hợp nếu như bạn đang có nhu cầu vay một khoản tiền lớn và trả trong một thời gian dài.

Vay thế chấp và tín chấp là hai hình thức vay vốn ngân hàng mua nhà phổ biến nhất hiện nay

Tuy nhiên, hình thức này đòi hỏi người vay cần có tài sản để thế chấp như nhà đất, xe hơi hay tài sản có giá trị phù hợp. Sau khi thế chấp, tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu người vay nhưng nếu không có khả năng trả nợ ngân hàng, tài sản đó sẽ chuyển sang cho ngân hàng sở hữu. Bên cạnh đó, do số khoản vay lớn, cần thời gian thẩm định nên thời gian xử lý hồ sơ vay cũng kéo dài.

Hình thức phổ biến khác mà nhiều người sử dụng là vay tín chấp. Đây là hình thức vay không cần tài sản đảm bảo. Điều kiện quyết định giúp hồ sơ của bạn được xét duyệt dựa vào độ tín nhiệm, độ đáng tin cậy của bạn. Thời gian giải ngân nhanh chóng và người vay có thể dễ dàng nhận tiền chỉ sau một vài ngày nộp hồ sơ. Bên cạnh đó, nếu bạn chứng minh được thu nhập và khả năng trả nợ của mình, bạn có thể vay một số tiền khá lớn, lên đến khoảng 500 triệu.

Tuy nhiên, bất lợi nhất của hình thức này là lãi suất. Do không cần thế chấp tài sản để phòng trừ rủi ro và những chi phí liên quan như thẩm định mà hình thức vay tín chấp thường có lãi suất cao hơn những hình thức vay khác.

Nhược điểm lớn nhất của vay tín chấp là lãi suất thường cao hơn so với các hình thức vay khác để tương đương với tỷ lệ rủi ro.

Ngoài ba hình thức vay mua nhà phổ biến trên, thì còn có hình thức vay thấu chi. Đây là hình thức vay khi bạn có nhu cầu sử dụng tiền vượt quá số tiền có trong tài khoản thanh toán của bạn. Hạn mức của hình thức vay thấu chi thường gấp 5 lần thu nhập hàng tháng của bạn. Vay thấu chi cũng có hai dạng vay đó là vay thấu chi tín chấp và vay thấu chi thế chấp. Với hình thức vay thấu chi, bạn cần có thu nhập cao mới có thể được vay với số tiền lớn. Nhìn chung hình thức vay thấu chi không thích hợp để dùng cho mua nhà. Tuy nhiên nếu bạn cần mua những bất động sản có giá trị nhỏ, bạn có thể dùng hình thức vay này.

Vay từ nguồn vốn huy động bên ngoài

Bên cạnh các hình thức vay mua nhà của ngân hàng, bạn có thể cân nhắc hình thức vay tiền người thân. Đây là hình thức vay mua nhà tránh phải chịu mức lãi suất cao, thậm chí còn được miễn trả lãi. Bạn có thể vay rải rác từ nhiều người hoặc vay một người tuỳ điều kiện và hoàn cảnh.

Dù là hình thức vay an toàn nhưng người vay có thể gặp vài điều khó khăn. Bạn khó có thể vay một khoản tiền lớn từ một người mà phải vay rải rác nhiều người. Trong trường hợp ngoài ý muốn, người thân cần tiền gấp thì bạn phải huy động tiền gấp để trả, nếu không sẽ ảnh hưởng đến uy tín của bạn.

Qua các hình thức vay phổ biến để mua nhà do Hệ thống phân phối giao dịch bất động sản Rever.vn tư vấn, hi vọng bạn đã quyết định được hình thức phù hợp với khả năng của mình. Mời bạn đón đọc Kỳ 4: Cách lựa chọn ngân hàng vay mua nhà tốt nhất để lựa chọn ngân hàng vay vốn phù hợp nhất.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo tài liệu Bản tính lãi suất ngân hàng mua nhà tại đây

Bạn cũng có thể xem giới thiệu chi tiết chuyên đề tại đây.