Nhà thu nhập thấp vẫn tự tin với thanh khoản

Mức giá 10 triệu đồng/m2 nhà chung cư thương mại là câu chuyện được dư luận đặc biệt quan tâm trong tháng 10. Không chỉ người dân đang có nhu cầu mua nhà, mà ngay cả phía các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng hướng đến phân khúc này. Tuy nhiên, điều đáng nói ở đây là ‘số phận’ của nhà thu nhập thấp sẽ ra sao khi chung cư thương mại có cùng mức giá?

Theo kết luận thanh tra của Bộ Xây dựng về 6 dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội của 3 tổng công ty lớn là Vinaconex, Hadinco, Viglacera, giá nhà thu nhập thấp hiện nay còn cao so với thu nhập của người dân, đều ở mức từ 11 – 13 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng là 10 triệu đồng/m2. Bởi vậy, thời gian qua nhà thu nhập thấp không dành được nhiều quan tâm của các khách hàng vì giá bán cũng như điều kiện mua khá hạn chế. Trong khi đó, giá nhà ở thương mại hiện nay đã có một dự án đạt mức 10 triệu đồng/m2, điều này đang được nhận định sẽ càng đe dọa tính thanh khoản của phân khúc nhà này.

Giá nhà thu nhập thấp hiện nay còn cao so với thu nhập của người dân.

Trong bối cảnh các dự án nhà ở thương mại còn đang ở mức cao 20-30 triệu đồng/m2 thì việc đưa ra nhà ở thu nhập thấp với mức giá 12-13 triệu đồng là điều hợp lý bởi nhiều người cho rằng mức giá đó là rẻ. Tuy nhiên, hiện nay việc giá nhà thương mại giảm mức 10 triệu đồng/m2 có thể khiến khách hàng “giật mình” còn chủ đầu tư các dự án nhà thu nhập thấp thì lo khách hàng đã vắng nay càng vắng hơn.

Tuy nhiên, thực tế thị trường nhà thu nhập thấp hiện nay vẫn có những điểm sáng khơi dậy niềm tin cho các chủ đầu tư cũng như khách hàng.

Dự án nhà nhà thu nhập thấp Kiến Hưng là một trong những dự án nhà thu nhập thấp mà Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư. Trước đó, dự án nhà CT1 Ngô Thì Nhậm đã bán hết 328 căn hộ, còn với dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng này, 864 căn đã có chủ.

Rất nhiều khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở khi được hỏi về lựa chọn giữa hai phân khúc trên thì phần lớn đều cho rằng: Nếu nhà thu nhập thấp được cải thiện về thủ tục, họ sẽ vẫn chọn nhà thu nhập thấp.

Như vậy "cánh cửa'' cho nhà thu nhập thấp không phải là đang khép lại. Tuy nhiên, để có thể mở ra rộng hơn, các chủ đầu tư cần quan tâm tới chất lượng sản phẩm. Các cơ quan quản lý nhà nước cần tạo thủ tục thông thoáng hơn, nhanh gọn hơn.

Đại diện công ty Vinaconex Xuân Mai cũng cho biết tình hình khả quan về thanh khoản các dự án nhà thu nhập thấp. Theo vị đại diện này, hiện nay nhà thu nhập thấp vẫn có khả năng cạnh tranh trên thị trường bởi giá cả vẫn hấp dẫn và chất lượng ngày càng cải thiện hơn.

Cũng tự tin về thanh khoản dự án nhà thu nhập thấp, nắm bắt về nhu cầu của khách hàng, Viglacera đã điều chỉnh lại diện tích từ 50 – 55m2 trước đây xuống còn 30 – 35m2 nhằm làm giảm tổng giá trị căn hộ. Đây là sự điều chỉnh hoàn toàn phù hơp với xu thế thị trường và là nước cờ “đắt” nhằm cứu vãn tình hình ế ẩm hiện nay.

Ngoài ra hai doanh nghiệp đầu tư nhà thu nhập thấp trên, nhiều doanh nghiệp khác vẫn cho rằng, số lượng các căn hộ thương mại được giảm giá xuống còn 10 triệu là có hạn, không nên quá lo ngại. Các dự án khác mức giá vẫn khoảng 15 – 18 triệu đồng/m2, nên nhà thu nhập thấp vẫn có thể có tính cạnh tranh lớn.