Cẩm nang vay mua nhà để không trở thành “con nợ”

Vay ngân hàng mua nhà cách nào để không bị các khoản nợ ngân hàng đè nặng? Dưới đây, Hệ thống phân phối giao dịch bất động sản Rever.vn sẽ chia sẻ những kinh nghiệm vay mua nhà có thể giúp bạn "dễ thở" hơn.

Tích luỹ

Trước tiên, khoản tích lũy là điều cực kỳ quan trọng trong việc bạn có thực sự sở hữu được căn nhà như mình mong muốn hay không - Về lý thuyết, bạn cần tích lũy số tiền mặt tương đương, tối thiểu là 30% giá trị ngôi nhà muốn mua. Và lý tưởng hơn nữa là nên đạt đến mức gần 50% tổng giá trị ngôi nhà - Điều này dẫn đến áp lực tài chính mà bạn vay khi mua ngôi nhà là tương đối, vừa phải khi phần thanh toán hằng tháng bao gồm cả tiền gốc.

Để tiết kiệm tiền hiệu quả, bạn nên hạn chế vay mượn từ nhiều nguồn, nếu có nợ hãy trả sớm tránh lãi suất tăng

Theo Rever.vn khảo sát, một số dự án khá nổi trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh hiện nay đang được áp dụng hình thức thanh toán ban đầu chỉ 15%-20% giá trị.

Am hiểu quy tắc vàng trong vay nợ mua bất động sản

Hiện nay, đa số ngân hàng chào lãi suất rất thấp nhưng bạn phải tỉnh táo và để ý mức lãi vay này sẽ kéo dài tối đa trong bao lâu. Lãi vay khi mua nhà được chia làm 2 loại:

+ Lãi vay ban đầu: là lãi vay chào bán gói tín dụng BĐS của các ngân hàng thường cố định trong thời gian ngắn. Ví dụ chỉ 6-8%/ năm

+ Lãi vay thả nổi: Mức lãi suất sẽ điều chỉnh tăng thêm 3.5-4% theo lãi suất thả nổi khi vay mua nhà. Lãi suất sẽ lên mức 9-12%/ năm.

Do vậy, trước khi mua nhà bằng cách vay ngân hàng, các bạn nên tìm hiểu để được tư vấn kỹ càng nhất về gói vay, hỗ trợ và kế hoạch trả hằng tháng cho đến hết các kỳ vay của mình.

Tự đánh giá khả năng thanh toán

Một trong những điều quan trọng nhất là khả năng thanh toán khi chọn vay mua nhà, do đó bạn cần hạn chế tối đa việc mất khả năng thanh toán bằng cách quản lý nói trên, khi đó bạn cần cân nhắc thêm việc chia việc chi trả ra như sau:

Hãy để ý thật kỹ về khoản lãi vay

+ Khả năng tài chính (1): Là tổng toàn bộ các túi tiền, trừ đi túi chi tiêu cuộc sống

+ Khả năng tài chính hỗ trợ (2): là túi tiền đầu tư và thu về trong việc tham gia thực hiện các công việc phụ, và tốt nhất nên có sự hỗ trợ một phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, bạn bè.

+ Khả năng trả nợ (3): là túi dành cho chi tiêu trả nợ - Rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên thực hiện cam kết lãi suất không vượt trần đối với ngân hàng mà bạn vay nợ để tránh các rủi ro.

Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua chung cư của bạn là an toàn và khả thi.

Lựa chọn ngôi nhà có diện tích phù hợp

Bạn nên cân nhắc khi chọn mua ngôi nhà, căn hộ có diện tích vừa phải, đủ để tạo ra không gian sống thoải mái, không nên quá rộng với diện tích sử dụng dư thừa. Ngoài ra nếu diện tích là vừa phải, bạn có thể làm rộng mở không gian với những gam màu nhẹ nhàng, chọn mua những ngôi nhà có không gian thoáng, giao tiếp nhiều với ánh sáng bên ngoài để không tạo cảm giác chật chội, tù túng.

Thời hạn gói vay

Điểm lưu ý thứ bảy cho việc vay mua căn nhà đó là thời hạn của gói vay. Khi đã vay ngân hàng, việc sử dụng khoản vay có hạn từ 5 năm trở lên thì lãi suất của các ngân hàng đều không còn sự chênh lệch.

Hãy tự đánh giá khả năng tài chính của bản thân trước khi vay ngân hàng

Do đó, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể để giảm số vốn gốc hàng tháng xuống thấp nhất. Để nắm bắt được điều này, bạn nên chọn mua căn hộ từ các sàn giao dịch phân phối lớn, uy tín được uỷ thác trực tiếp từ chủ đầu tư dự án (sàn F1) như Rever.vn hoặc các sàn giao dịch được uỷ quyền ... để có nhiều thông tin, chương trình hỗ trợ và kết hợp với nhiều ngân hàng uy tín cùng các gói vay đa dạng, nhiều lựa chọn hơn cho bạn.

Khảo sát nhà và giá nhà kỹ lưỡng

Khi mua căn hộ, nhà chung cư hiện nay, bạn cần lưu tâm đến vấn đề về hiện trạng của căn nhà là đã hoàn thiện hay đang xây.

Khi vay mua nhà dự án, bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về dự án

Nếu là dự án đã hoàn thiện, nhà có người ở: Bạn hãy dành thời gian để tìm hiểu thông tin, tình trạng pháp lý của dự án cũng như chắt lọc thông tin từ các diễn đàn, website uy tín trên Internet. Hoặc bạn còn có thể trực tiếp đến khu căn hộ, chung cư và hỏi thăm những người đã ở hoặc hàng xóm xung quanh để có góc nhìn đa chiều về căn nhà.

Nếu là dự án đang xây: Hãy tìm hiểu kỹ thông tin trên các trang web, đặc biệt là những đơn vị uy tín, có trình độ cao trong việc tư vấn, hỗ trợ khách hàng để nắm được đầy đủ và chi tiết về diện tích, chủ đầu tư, ưu đãi cho vay, ưu đãi cho khách hàng.

Trên đây là một số thông tin về cách vay ngân hàng mua nhà an toàn để bạn tham khảo. Ngoài ra, Rever.vn cũng gửi đến bạn tài liệu Hồ sơ vay mua nhà và lãi suất vay mua nhà 2018 tại đây.