Bất động sản 2018: Nhà đất bán 2 miền Nam, Bắc cùng "bắt tay" giảm giá

Nếu như tại thị trường bất động sản Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua thì tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp đến từ quận 2 và quận 9 sẽ dẫn dắt thị trường.

Theo JLL, quý cuối cùng của năm 2017, tại thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận lượng mở bán đạt 9.400 căn, nâng tổng lượng mở bán trong năm lên 31.000 căn. Hầu hết nguồn cung chào bán trong quý cuối này đến từ phân khúc bình dân và trung cấp, chiếm 80,4%.

Các quận Hà Đông, Đông Anh, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy tiếp tục là những quận chính trong tổng lượng chào bán mới.

Theo đó, lượng căn hộ bán được cũng tăng, cụ thể trong quý 4/2017, lượng bán căn hộ sơ cấp đạt 9.800 căn, tăng 7,3% theo quý; với phân khúc trung cấp và bình dân dẫn đầu thị trường, chiếm 77,5% trên tổng số căn bán trong quý.

Theo JLL, nếu như tại thị trường bất động sản Hà Nội, năm 2018 phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua thì tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc giá thấp đến từ quận 2 và quận 9 sẽ dẫn dắt thị trường.

Giá chào bán trung bình sơ cấp toàn thị trường tăng 1,3% theo quý, xấp xỉ 1.370 USD/m2. Việc tăng giá bán được ghi nhận ở hầu hết tại các dự án sắp hoàn thành.

Còn giá chào bán thứ cấp được ghi nhận giảm 3,7% trong quý 4/2017, đạt khoảng 1.184 USD/m2, chủ yếu đến từ các dự án dài hạn.

Theo nhận định của JLL, thị trường Hà Nội sẽ chào đón một làn sóng mới từ các dự án sắp hoàn thành. Hơn 55.000 căn hộ mới được kỳ vọng sẽ hoàn thành đến cuối năm 2018, đa số là các dự án thuộc phân khúc trung cấp và bình dân.

Tỷ lệ bán được kỳ vọng tăng trong năm tới, chủ yếu nhờ vào nhu cầu mua để ở. Phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp sẽ tiếp tục hấp dẫn người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ. Giá bán trên thị trường sơ cấp sẽ ổn định.

Tại thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh, lượng mở bán quý cuối năm 2017 đạt 15.193 căn, tăng 29% theo quý và 71,2% theo năm, chủ yếu từ phân khúc trung cấp với 6.847 căn.

Phân khúc biệt thự, nhà phố có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Hầu hết giao dịch diễn ra ở khoảng giá từ 135.000 – 300.000 USD/căn.

JLL cho hay, năm 2017 là năm thị trường TP Hồ Chí Minh tạo kỷ lục về số căn bán ra kể từ năm 2000. Trong đó, thị trường sơ cấp, phân khúc căn hộ giá tiếp tục tăng trong quý, với mức tăng tại các dự án trung bình đạt 2-3% so với quý trước.

Biệt thự, nhà phố, giá bán (bao gồm cả lượng mở bán mới) giảm mạnh do các dự án mới mở bán nằm ở các vị trí xa trung tâm. Tuy nhiên, giá trung bình vẫn ở mức tốt, nhờ nguồn cầu khả quan của thị trường.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ chung cư giảm nhẹ 0,5% theo quý. Giá bán có tính lượng bán mới tăng mạnh 12,5% theo năm do lượng cung nhiều từ các dư án cao cấp gia nhập vào thị trường thứ cấp. Còn biệt thự, nhà phố giá bán tăng 4,5% theo quý, chủ yếu ở quận 9 và quận 2.

Nhận định của JLL cho thấy, thị trường TP Hồ Chí Minh đến cuối năm 2018, nguồn cung mới căn hộ kỳ vọng đạt gần 36.000 căn. Phân khúc giá thấp đến từ Quận 2, 9 sẽ dẫn dắt thị trường.

Trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự, nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3,500 căn. Phân khúc nhà ở giá rẻ tập trung vào nhu cầu ở thực kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, với yếu tố kích cầu chính đến từ việc hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện trên khắp địa bàn TP.HCM. Tỷ lệ bán dự báo tiếp tục xu hướng tăng đến cuối năm 2018, đặc biệt ở thị trường biệt thự, nhà phố.