“Vùng trũng” về giá giúp bất động sản Tân Uyên hút đầu tư

Thị trường bất động sản Tân Uyên được kỳ vọng sẽ "bùng nổ" về nguồn cung và giá bán trước đề án thành lập thành phố năm 2023.

Dần tiệm cận Thuận An, Dĩ An

Là kỹ sư cấp cao làm việc trong một khu công nghiệp tại TP Thuận An (Bình Dương), anh Thanh Tâm (38 tuổi, quê Nha Trang) ấp ủ dự định mua một căn nhà phố làm nơi an cư cho cả gia đình. Tuy nhiên, giá nhà quá cao khiến kế hoạch của vợ chồng anh gặp trở ngại.

Nhà đất Tân Uyên được người mua quan tâm. Ảnh: The Standard

Thực tế, ngoài Thuận An, giá bất động sản Dĩ An cũng liên tục tăng mạnh trong hơn 2 năm qua, sau khi được chấp thuận lên thành phố. Theo anh Tâm, giá nhà đất tại 2 khu vực này đã tăng 50-80%, thậm chí tăng gấp đôi tùy vị trí chỉ trong thời gian ngắn. “Vì thế, vợ chồng tôi quyết định chuyển hướng sang khu vực Tân Uyên để tìm mua sản phẩm phù hợp hơn. Quan trọng nhất, khu vực này sắp tới sẽ lên thành phố nên chắc chắn giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng cao”, anh Tâm nói.

Không chỉ anh Tâm, nhiều người cũng đang tìm đến Tân Uyên như một giải pháp tối ưu trong giai đoạn hiện tại, khi giá bất động sản Thuận An, Dĩ An đã tăng cao sau 2 năm lên thành phố. Cùng thời gian này, giá nhà đất Tân Uyên cũng đã tăng nhưng vẫn ở vùng giá thấp so với các khu vực lân cận. Khảo sát trên Batdongsan.com.vn, giá biệt thự, liền kề trong khu đô thị tại Tân Uyên đang giao dịch khoảng 30-40 triệu đồng/m2, trong khi Dĩ An, Thuận An có mức giá dao động khoảng 70-80 triệu đồng/m2.

Nhiều chuyên gia dự báo khi thành phố Tân Uyên được thành lập, mặt bằng giá bất động sản sẽ nhanh chóng tiệm cận Thuận An và Dĩ An. Điều này hoàn toàn có cơ sở khi mặt bằng giá bất động sản tại Bình Dương đang tăng mạnh trên diện rộng. Khảo sát cho thấy ngay cả những khu vực phát triển sau như Phú Giáo, Bàu Bàng thị trường xung quanh các khu công nghiệp không còn sản phẩm đất nền giá trên dưới 1 tỷ đồng.

Chưa kể, việc Tân Uyên dành hàng tỷ USD chỉnh trang đô thị, xây dựng nhà ở và triển khai hàng loạt dự án phát triển hạ tầng nhằm tăng cường tính liên kết vùng như Vành Đai 3, Vành Đai 4, cầu Bạch Đằng 2, đại lộ Uyên Hưng - Thủ Dầu Một, đại lộ Nam Tân Uyên cùng các tuyến ĐT 743, ĐT 747B, ĐT 746,… sẽ giúp thị trường này tăng tốc nhanh hơn.

Tân Uyên sở hữu nhiều cụm, khu công nghiệp quy mô lớn

Mặt khác, theo Báo cáo Kế hoạch Phát triển Nhà ở Bình Dương giai đoạn 2021 - 2025, toàn tỉnh sẽ dành ra 1.600 ha đất cho các dự án, tổng vốn đầu tư dự kiến 130.000 tỷ đồng. Trong đó, thị xã Tân Uyên đứng đầu khi cần đến 274 ha, vốn đầu tư 22.179 tỷ đồng để phát triển nhà ở mới. Hiện khu vực này cũng tập trung nhiều khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP 2, Nam Tân Uyên, Nam Tân Uyên mở rộng, các cụm công nghiệp Uyên Hưng, Thái Hòa, Phú Chánh…, sắp tới là VSIP 3 diện tích 1.000 ha. Dự kiến khi đi vào hoạt động sẽ thu hút lượng lớn lao động, các chuyên gia, kỹ sư cấp cao đến sinh sống và làm việc.

Khan hiếm nhà ở cho chuyên gia

Nhìn nhận về xu hướng tăng giá nhà đất tại Tân Uyên, đại diện Tập đoàn BĐS An Gia (AGG) cho rằng, đây là động thái tất yếu của thị trường trước một thông tin quy hoạch hạ tầng lớn, có sức ảnh hưởng sâu rộng. Xét vài năm trước khi Dĩ An, Thuận An sắp lên thành phố, giá nhà đất cũng tăng rất nhanh. Tuy nhiên, đây chưa phải là mức giá cao so với tiềm năng sẵn có về quy hoạch đô thị và thu hút đầu tư ở Tân Uyên. Chưa kể, giao dịch tại thị trường này tập trung ở phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ.

Số dự án quy mô, được đầu tư bài bản, vận hành chuyên nghiệp còn ít, chủ yếu là các dự án mới ở giai đoạn đầu. Đặc biệt, loại hình nhà phố biệt lập, khép kín yên tĩnh - vốn được các chuyên gia, người có thu nhập cao ưa chuộng lại khá hiếm hoi.

Báo cáo của DKRA Việt Nam cho biết, tháng 5/2022, TP.HCM và các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An… chỉ ghi nhận 830 căn biệt thự, nhà phố mở bán, giảm 66% so với cùng kỳ năm ngoái. Do khan hiếm nên tỷ lệ hấp thụ trên thị trường luôn ở mức cao, đạt trên 63%. Các chuyên gia cũng dự báo mặt bằng giá loại hình này sẽ tăng 10-20% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 3-5 tháng) do chi phí nguyên vật liệu tăng. Kèm theo đó, các chính sách bán hàng ưu đãi, chiết khấu, ân hạn nợ gốc… sẽ được triển khai nhằm hỗ trợ dòng tiền cho khách hàng.

Khu biệt lập The Standard được An Gia triển khai tại Tân Uyên

Nằm ngay mặt tiền đường Trịnh Công Sơn (Tân Uyên), khu biệt lập The Standard là một trong số ít các dự án được xây dựng để phục vụ giới chuyên gia, kỹ sư cấp cao. Dự án đang hấp dẫn khách mua nhờ số lượng giới hạn, quy hoạch khép kín, an ninh 24/7 cùng hệ thống tiện ích - dịch vụ phong cách resort. Hiện các sản phẩm villa, nhà phố đang được chủ đầu tư An Gia ra mắt với mức giá khoảng 22 triệu đồng/m2 không gian sống. Người mua nhà chỉ cần thanh toán 30% là có thể nhận nhà ở ngay hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh.

“Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường Bình Dương có nguy cơ bội thực nguồn cung căn hộ, dòng sản phẩm nhà phố biệt lập mang đến cơ hội sinh lời từ sự khác biệt. Nhiều người mua tìm kiếm lợi nhuận bền vững từ cho thuê, hướng đến nhóm chuyên gia trong và ngoài nước đòi hỏi cao về chất lượng sống. Đây cũng được xem như tài sản tích lũy về lâu dài cho thế hệ tương lai”, đại diện An Gia nói.

Theo các chuyên gia, sự thiếu vắng dòng bất động sản cao cấp này đang tạo "khoảng trống" dư địa đầy hấp dẫn đối với các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước. Sau thời gian phát triển mạnh phân khúc căn hộ vừa túi tiền, thị trường Tân Uyên hứa hẹn sẽ tiếp tục trưởng thành với sự xuất hiện của những dòng sản phẩm cao cấp hơn. Đây sẽ là những sản phẩm được phát triển theo tiêu chuẩn chất lượng sống mới, tương đương với trải nghiệm sống đầy đủ tiện nghi, hiện đại tại TP.HCM.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]