BĐS Quý 4/2025 - Dòng tiền thông minh “nói không" với bánh vẽ, tìm về những “ốc đảo xanh” giá trị thực

Bức tranh thị trường cuối 2025 cho thấy sự phân hoá rõ nét: chỉ những dự án có giá trị thật mới giữ được sức hút dòng vốn. Ở tâm điểm của xu hướng đó, Setia Edenia nổi lên như một lựa chọn an cư – đầu tư thuyết phục nhờ vị trí chiến lược và giá trị sống hiện hữu.

Dòng tiền chọn lọc sản phẩm đúng giá trị

Nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận dòng tiền quay lại rõ rệt. Báo cáo mới nhất của Savills cho thấy thị trường tại TP.HCM đang chuyển biến tích cực, dòng tín dụng quay lại mạnh mẽ. DXS-FERI dự báo, tiến trình tăng giá trong Quý 4/2025 lý tưởng có thể đạt đến 10 – 15%, ngay cả khi nguồn cung mới dự kiến tăng 40 - 50%.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng giá vẫn đi lên cho thấy, điểm đến dòng vốn không phụ thuộc vào mức độ nở rộ nguồn cung. Khẩu vị người mua ngày càng “kén chọn”, sản phẩm mới chưa chứng minh được năng lực vận hành, tuy xuất hiện nhiều, nhưng không nằm trong danh mục ưu tiên. Dòng tiền hiện tại chỉ chảy về các dự án đảm bảo được giá trị sống hiện hữu, tính thanh khoản thật, đặc biệt phải có “biên an toàn” khi thị trường bước vào chu kỳ phục hồi bền vững.

Giai đoạn phân hoá hiện tại đẩy những dự án có chất lượng vượt trội trở thành tâm điểm đầu tư, trong đó Setia Edenia (Quốc lộ 13, Lái Thiêu, TP.HCM) trở thành một ví dụ rõ nét. Dự án được phát triển bởi S P Setia - nhà kiến tạo đô thị hàng đầu, ghi dấu với những công trình biểu tượng như Battersea Power Station - London hay Atlas Melbourne - Úc,… bảo chứng cho năng lực phát triển, vận hành và dẫn dắt tiêu chuẩn sống hiện đại.

Không gian xanh mát, yên tĩnh giữa đô thị sôi động biến Setia Edenia trở thành “vườn địa đàng” của thịnh vượng, kết nối và an yên

Setia Edenia nằm trong khu đô thị sinh thái EcoXuân được mệnh danh là “miền xanh di sản” độc đáo và lớn nhất trên toàn trục Quốc lộ 13. Khu compound sinh thái EcoXuân rộng đến 17.062 m2 sở hữu lớp thảm thực vật trưởng thành qua 2 thập kỷ, giúp Setia Edenia trở thành “ốc đảo xanh” giữa lòng thành phố, không khí luôn tươi mát tinh khiết, biệt lập với bụi bặm, tiếng ồn.

So với hàng loạt dự án đang dừng ở mức “kỳ vọng tương lai”, thì mảng xanh rộng lớn sẵn có, cộng đồng cư dân quốc tế văn minh ổn định, cùng vị trí tâm điểm thịnh vượng của Setia Edenia tạo nên sức hút hiện thực ngay hôm nay. Do vậy, Setia Edenia vẫn giữ vững vị thế nổi bật giữa chu kỳ thị trường “bùng nổ” nguồn cung phân khúc dự án cao cấp.

Chốn an cư và đầu tư sinh lời lý tưởng

Bao quanh Setia Edenia là hệ tiện ích toàn diện. Chỉ vài bước đi bộ là cư dân có thể tiếp cận trung tâm thương mại Lotte, bệnh viện quốc tế Becamex, ga Metro tương lai… Cách vài phút di chuyển là AEON Mall, sân golf và các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP 1–2, Sóng Thần, Việt Hương.

Mạng lưới kết nối, cấu trúc tiện ích “ngay ngưỡng cửa” giúp Setia Edenia có lợi thế cạnh tranh lớn trên thị trường cho thuê. Chuyên gia nước ngoài, y bác sĩ, nhân sự cao cấp từ khu vực trọng điểm có xu hướng chọn nơi “ở được ngay”, giảm thời gian di chuyển, tăng chất lượng sống, từ đó chấp nhận mức giá thuê cao hơn mặt bằng chung.

Tại các hội nghị ở Đài Loan, Setia Edenia thu hút mạnh mẽ nhờ mô hình “trúng” nhu cầu của nhóm khách thuê thu nhập cao: kết nối nhanh, “ốc đảo xanh” có mảng xanh rộng lớn nhất trên toàn trục và tiện nghi nghỉ dưỡng. Đặc biệt, khi khu vực Đông Bắc TP.HCM nổi lên như “thủ phủ” FDI của Đài Loan, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp ngày càng tăng, mở ra biên lợi nhuận tốt cho nhà đầu tư.

Tại nội khu, từng chi tiết kiến trúc đều được chăm chút để tạo nên trải nghiệm sống như khu nghỉ dưỡng 5 sao. Hơn 39 tiện ích từ hồ bơi, công viên trung tâm, phòng gym, khu vui chơi trẻ em đến vườn thiền và các tiện ích cộng đồng… giúp cư dân không cần phải rời khỏi khu đô thị để tận hưởng dịch vụ cao cấp. Với nhà đầu tư, điều này chuyển hóa trực tiếp thành giá thuê cao hơn, tỷ lệ lấp đầy ổn định và tệp khách thuê sẵn sàng trả cho dịch vụ cao cấp. Sự kết hợp giữa hệ tiện ích và an ninh đa lớp của EcoXuân trở thành điểm tựa giúp Setia Edenia duy trì suất thuê ổn định, ít biến động hơn so với các dự án cùng khu vực.

Từng chi tiết trong Setia Edenia đều được chăm chút tỉ mỉ, kiến trúc mềm mại hoà quyện cùng thiên nhiên tạo nên sự cân bằng hoàn hảo

Trong giai đoạn giới thiệu, Setia Edenia đưa ra năm chính sách linh hoạt, trong đó vay 35% lãi suất 0% trong 24 tháng được xem là lợi thế tài chính đáng chú ý, điều hiếm có trên thị trường hiện tại. Tối ưu chi phí vốn giúp giảm áp lực dòng tiền, giữ lại một phần vốn để phân bổ vào các cơ hội sinh lời khác, từ đó cải thiện suất sinh lời thực tế trên vốn tự có (ROE). Đây là cách Setia Edenia giúp nhà đầu tư quản trị rủi ro dòng tiền, tối đa hóa cơ hội đầu tư thay thế, chứ không đơn thuần là hỗ trợ vay.

Chiết khấu 1% có thể khá khiêm tốn nếu so sánh trên bề mặt, nhưng trong các bài toán đầu tư dùng đòn bẩy lãi suất 0%, giá trị lớn nhất nằm ở dòng tiền nhàn rỗi trong hai năm đầu. Trong giai đoạn thị trường phục hồi, mức lợi ích tổng hòa có thể cao hơn đáng kể.

Những phương án thanh toán khác của dự án như 5% ký thỏa thuận, 15% ký hợp đồng và phần còn lại giãn đến lúc bàn giao, hay gói vay 70% lãi suất 0% trong 36 tháng – tiếp tục giảm thêm rủi ro tài chính cho người mua. Khi kết hợp với việc miễn phí quản lý hai năm, tổng mức ưu đãi tương đương khoảng 10%, tạo ra lợi thế cạnh tranh so với các dự án lân cận vốn đang thu hẹp thời gian hỗ trợ lãi suất.

Với cách thiết kế chính sách theo hướng “giảm chi phí vốn, tăng dư địa đầu tư thay thế, giảm rủi ro dòng tiền”, Setia Edenia cho thấy sự khác biệt trong tư duy phục vụ nhóm khách đầu tư. Đặc biệt phù hợp với xu hướng dòng tiền thông minh nói “không” với những lời hứa viển vông và chỉ lựa chọn các tài sản có giá trị thực. Nhờ kết hợp giữa vận hành hiện hữu, chính sách tài chính linh hoạt, và ưu thế “mảng xanh lớn nhất” Setia Edenia trở “ốc đảo xanh” đáp ứng đúng tiêu chí mà nhà đầu tư săn tìm trong giai đoạn thị trường tái cân bằng.

Setia Edenia được giới thiệu và mở bán trên thị trường từ Q4/2025.

Thông tin liên hệ: Phòng Dịch vụ khách hàng

Địa chỉ: Văn phòng bán hàng tại Dự án Setia Edenia, phường Lái Thiêu, Thành phố Hồ Chí Minh

Website: setia-edenia.com.vn

Hotline: 0947.012.255