36 triệu/m² - Diamond Boulevard, khu căn hộ có giá “không tưởng” khu Đông Bắc TP.HCM

Diamond Boulevard đang trở thành tâm điểm chú ý khi có mức giá từ 36 triệu đồng/m² bàn giao full nội thất được xem là “chạm đáy” tại khu Đông Bắc TP.HCM. Trong bối cảnh mặt bằng giá căn hộ dọc trục Quốc Lộ 13 liên tục leo thang lên đến gần 60 triệu/m2.

Giá căn hộ dọc Quốc lộ 13 liên tục tăng, mặt bằng mới dần hình thành

Quốc lộ 13 – trục giao thông dài hơn 60 km kết nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ và Tây Nguyên, đang giữ vai trò xương sống trong liên kết vùng. Tuyến đường bắt đầu từ cầu Bình Triệu (TP.HCM), đi qua Thủ Dầu Một, Bến Cát, Tân Uyên, Bàu Bàng và kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư.

Đáng chú ý, TP.HCM đã phê duyệt dự án mở rộng đoạn từ cầu vượt Bình Phước đến nút giao Hàng Xanh (dài khoảng 6,3 km), nâng quy mô lên 10 làn xe, đồng thời xây dựng đường song hành hai bên và tuyến đường trên cao dài khoảng 2,3 km. Dự án được kỳ vọng sẽ giảm áp lực giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển và tăng khả năng kết nối giữa trung tâm TP.HCM với khu Đông Bắc trong thời gian tới.

Quốc lộ 13 sẽ được mở rộng lên 60 m, làm đường trên cao 4 làn xe ở giữa tuyến. Ảnh: Sở Xây dựng TPHCM

Thông tin mở rộng quốc lộ 13 và việc Bình Dương nhập về TP HCM đã khiến nhiều chủ đầu tư tái khởi động các dự án quanh trục đường này, tạo nên cuộc đua về nguồn cung và giá bán. Các dự án chung cư quanh trục này tăng tốc ra hàng với mặt bằng giá cao hơn nhiều năm trước.

Đặc biệt, lực đẩy không chỉ đến từ hạ tầng hiện hữu mà còn từ tuyến metro Thủ Dầu Một – TP.HCM khi dự án đã bước vào giai đoạn chuẩn bị triển khai. Liên danh Becamex – Thaco đã đề xuất đầu tư, đặt mục tiêu hoàn tất pháp lý trong năm 2026 và hướng đến khởi công vào quý I/2027, hướng đến mốc hoàn thành vào năm 2035, cho thấy tuyến metro này đang dần được hiện thực hóa.

Dự án Urban Green đang được truyền thông trở lại quanh mức 80-90 triệu/m2 thay mức 60 triệu đồng cách đây 2 năm. Loạt chung cư khác là Lavita Thuận An, La Pura hay The Habitat đều truyền thông giá từ 45-55 triệu/m2. Riêng The Orchard thuộc khu đô thị Sycamore đang chào bán từ 55 triệu đồng mỗi m2, còn Midori Park giữ mức 59 triệu đồng mỗi m2, trung bình tăng 10-15%. Dự án Khải Hoàn Imperial ghi nhận mức giá từ 50 triệu/m2.

Trong bối cảnh đó, các sản phẩm căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m² ngày càng trở nên khan hiếm, đặc biệt là những dự án đã hoàn thiện và có thể đưa vào sử dụng ngay. Điều này khiến những dự án như Diamond Boulevard trở nên nổi bật khi vẫn giữ được mức giá “dễ tiếp cận” so với mặt bằng chung.

Diamond Boulevard – lựa chọn hiếm hoi cân bằng giữa giá, vị trí và nhu cầu ở thực

Sở hữu vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, sát ga C7 thuộc tuyến metro Thủ Dầu Một - TPHCM, Diamond Boulevard nổi bật với khả năng kết nối thuận tiện về TP.HCM và các khu công nghiệp, trung tâm kinh tế khu Đông Bắc, đồng thời hưởng lợi từ đà phát triển mạnh của khu vực, mở ra dư địa tăng giá trong tương lai. Đáng chú ý, dự án là khu căn hộ đã hoàn thiện, cho phép khách hàng trực tiếp tham quan và trải nghiệm thực tế, giúp giảm rủi ro so với sản phẩm hình thành trong tương lai và gia tăng sự an tâm khi lựa chọn.

Khu căn hộ được định hướng phục vụ nhu cầu ở thực, thể hiện rõ qua cách tổ chức không gian sống và cơ cấu sản phẩm, nổi bật là dòng căn 2PN – 3PN đang được thị trường ưa chuộng. Căn hộ được thiết kế tối ưu công năng, đón sáng và thông thoáng, với không gian phòng khách – bếp – ăn liên thông, tạo cảm giác rộng rãi và tăng kết nối gia đình. Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ lẫn gia đình đa thế hệ, khi vừa đảm bảo không gian sinh hoạt chung, vừa có đủ sự riêng tư cho từng thành viên.

Căn hộ đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao vào quý III/2026

Bên cạnh nhu cầu an cư, loại hình căn hộ này cũng phù hợp để khai thác cho thuê, đặc biệt với nhóm chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại các khu công nghiệp như VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần – tệp khách có nhu cầu cao về không gian sống tiện nghi, bố trí hợp lý và sẵn sàng chi trả ổn định.

Với mức giá chỉ từ 36 triệu/m2 này đã bao gồm gói bàn giao full nội thất: bộ tủ bếp gỗ (kệ trên & dưới), chậu rửa, vòi rửa, bếp từ, lò vi sóng, máy hút mùi Hafele; đầy đủ thiết bị vệ sinh cùng các trang bị cơ bản như tivi, sofa, bàn ghế ăn, máy lạnh, tủ lạnh, giường… Nhờ đó, khách hàng có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê mà không cần tốn thêm chi phí hoàn thiện, đồng thời rút ngắn thời gian setup và tối ưu hiệu quả dòng tiền ngay từ đầu.

Đáng chú ý, trong thời điểm hiện tại, bức tranh lãi suất cũng đang xuất hiện những tín hiệu điều chỉnh quan trọng. Sau cuộc họp đồng thuận với Ngân hàng Nhà nước, đã có khoảng 20 ngân hàng thương mại đồng loạt công bố giảm lãi suất, trong đó mức giảm lãi suất cho vay lên tới 3%/năm, trong khi lãi suất huy động giảm khoảng 0,5 – 1%/năm.

Động thái này cho thấy áp lực chi phí vốn đang từng bước được “hạ nhiệt”, đồng thời phản ánh định hướng điều hành nhằm hỗ trợ người vay mua nhà và thúc đẩy thị trường phục hồi. Dù mặt bằng lãi suất chưa thể giảm sâu ngay lập tức, nhưng xu hướng điều chỉnh đã bắt đầu hình thành, tạo ra “khoảng chuyển tiếp” quan trọng cho người mua bất động sản.

Trong giai đoạn này, những dự án có chính sách hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc hoặc giãn dòng tiền sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên, giúp người mua tận dụng được lợi thế kép: tiếp cận tài sản ở mức giá hiện tại, đồng thời giảm thiểu áp lực tài chính trong ngắn hạn.

Ở góc độ tài chính, 36 triệu/m2 là mức giá cạnh tranh cho một sản phẩm đã hoàn thiện trong khu vực, nhất là khi nhiều dự án cùng tầm giá vẫn đang trong giai đoạn xây dựng. Đi kèm là chính sách thanh toán linh hoạt: 10% ký HĐMB, thanh toán 21% nhận nhà; phần còn lại được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất đến khi bàn giao và thêm 12 tháng, kèm chiết khấu đến 2% – giúp giảm áp lực vốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Khu căn hộ Diamond Boulevard nằm ngay mặt tiền Quốc Lộ 13, sát ga metro C7 thuộc tuyến Thủ Dầu Một - TPHCM và TTTM Aeon Mall

Với mức giá từ 36 triệu đồng/m² bàn giao full nội thất cho một sản phẩm hoàn thiện cùng vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, Diamond Boulevard đang thuộc nhóm dự án có mức giá thấp nhất tại khu Đông Bắc TPHCM. Khu căn hộ còn hưởng lợi từ định hướng phát triển tuyến metro Thủ Dầu Một - TPHCM khi công trình TOD này sẽ được ưu tiên triển khai, hướng đến mốc hoàn thành trước năm 2035, gia tăng tiềm năng kết nối và giá trị dài hạn.

Từ góc nhìn thị trường, giai đoạn hiện tại không còn là cuộc đua theo “sóng giá”, mà là thời điểm để nhận diện những tài sản có giá trị thực và khả năng khai thác rõ ràng. Khi mặt bằng giá mới dọc Quốc lộ 13 đang dần thiết lập ở mức cao hơn, những dự án đã hoàn thiện, sở hữu vị trí chiến lược và mức giá còn “đi trước thị trường” như Diamond Boulevard sẽ ngày càng trở nên hiếm hoi.