Giá BĐS ở TP.HCM không biến động nhiều

Qua một nghiên cứu của công ty Savills vừa thông tin cho các nhà đầu tư tham khảo vào ngày 9.7, thị trường bất động sản ở TP.HCM trong quí 2 năm 2013 thay đổi không nhiều về nguồn cung cũng như nhu cầu, còn giá giảm ở một số loại hình bất động sản.

Có thêm một siêu thị mới mở nhưng có ba trung tâm mua sắm đóng cửa nên nguồn cung mặt bằng bán lẻ giảm 2,4% so quí trước. Công suất thuê mặt bằng bán lẻ chỉ tăng 1%, còn giá thuê trung bình tăng khoảng 7%, không phải do tình hình hoạt động tốt hơn của thị trường mà là do các dự án hoạt động yếu đóng cửa. Nhiều trung tâm bán lẻ đưa ra các chương trình hỗ trợ để giúp các nhà bán lẻ khắc phục khó khăn và thu hút thêm khách thuê, nhưng hiệu quả không như mong đợi.

Số lượng giao dịch căn hộ đã tăng 59% so cùng kỳ năm ngoái

Thị trường văn phòng ở TP.HCM đạt công suất thuê cao ở mức 87%, tương đương quí trước, giá thuê hơn 500.000 đồng/m2/tháng, giảm 1% so quí trước và giảm 7% so cùng kỳ năm trước. Khách thuê văn phòng vẫn thích thuê trong các tòa nhà ở trung tâm thành phố với lượng cho thuê cao hơn ở ngoại thành 360%.

Cho đến quí 2 năm 2013, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt hơn 3.800 căn từ 68 dự án, gần như không đổi so quí trước, công suất cho thuê khoảng 79%, tăng rất ít so quí trước. So với quí 2 năm 2012, công suất thuê căn hộ dịch vụ giảm 5%, còn giá thuê không đổi, vẫn giữ mức 500.000 đồng/m2/tháng.

TP.HCM có khoảng 15.200 căn hộ để ở trên thị trường sơ cấp tính đến quí 2 năm 2013, số lượng giao dịch đã tăng 59% so cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu là căn hộ có khoảng giá 10 – 15 triệu đồng/m2. Trong hai quí tới TP.HCM sẽ có hơn 2.500 căn hộ dự kiến sẽ được chào bán trên thị trường căn hộ để ở.

Với biệt thự và nhà liền kề, nguồn cung toàn thị trường khoảng 3.300 căn, 90% trong số đó là thị trường thứ cấp. Tính thanh khoản thấp nên một số chủ đầu tư đã giảm giá bán đến 40%. Sự thiếu hụt vốn cũng làm trì hoãn tiến độ phát triển một số dự án.

Nguồn cầu của phân khúc cao cấp vẫn duy trì nên các dự án biệt thự và nhà liền kề ở khu vực phú Mỹ Hưng đóng góp 58% tổng số giao dịch trong quí 2 năm 2013.

Với lãi suất huy động của ngân hàng hiện tại thấp khoảng 7%/năm, theo công ty Savills một số dự án biệt thự và nhà liền kề có tỷ suất lợi nhuận 5% - 6% có thể thu hút khách mua là những người vừa muốn sở hữu nhà gắn với đất, vừa muốn duy trì giá trị tài sản trung hoặc dài hạn.