Năm 2013: Giá thuê văn phòng vẫn giảm

Savills Việt Nam dự báo năm 2013 giá thuê văn phòng hạng A và B tại khu trung tâm sẽ tiếp tục giảm khoảng 3%, dự kiến thị trường này có thể bắt đầu hồi phục vào năm 2014.

Kết quả này được đưa ra dựa trên cơ sở giả định tốc độ tăng trưởng GDP của Hà Nội đạt mức khoảng 10-12%/năm giai đoạn 2012-2014. FDI năm 2012 được giải ngân ngang bằng giai đoạn 2007-2011, và cao hơn vào giai đoạn 2013-2014 khi kinh tế thế giới và trong nước đi vào ổn định.

Theo Savills, tại khu vực trung tâm thành phố, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B cao hơn 13% - 38% so với mặt bằng chung của thị trường trong vòng 6 năm trở lại đây. Công suất thuê trung bình tại khu vực này cao hơn mức trung bình của thị trường 12%, đạt 90% trong quý 3/2012.

Thực tế thị trường văn phòng Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển thuê văn phòng về phía Tây của Thành phố khi có nhiều dự án đi vào hoàn thiện, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện rõ rệt, đặc biệt là khi đường trên cao vành đai 3 đi vào hoạt động, và các cây cầu lắp ghép được thi công xong tránh ùn tắc khi di chuyển vào khu trung tâm.

Khu vực phía Tây cũng đang là nơi có hàng trăm nghìn m2 sàn văn phòng mới vừa được đưa ra thị trường có chất lượng như Keangnam Landmark, Indochina Plaza Hanoi, FLC Tower, Icon4, Dolphin Plaza,….đã tạo nên tính cạnh tranh cho thị trường.

Cả thị trường văn phòng Hà Nội đang được dự báo là có nguy cơ dư thừa nguồn cung. Đây cũng chính là một trong những yếu tố khiến xu hướng giá thuê văn phòng được dự báo sẽ cón giảm trong năm tiếp theo.

Hiện có rất nhiều dự án tòa nhà văn phòng, cũng như khu tổ hợp có diện tích văn phòng lớn nằm ở khu phía Tây, cũng như trên địa bàn thành phố có thời gian hoàn thiện vào thời điểm từ quý 2 đến quý 4 năm 2012.

Ước tính tổng số diện tích lên gần 400.000m2 sàn, trong đó có khoảng trên 50.000m2 sàn văn phòng hạng A từ IPH khoảng trên 17.000m2, từ Cornerstone tại quận Hoàn Kiếm trên 34.000m2. Có khoảng 34.0000m2 sàn phòng hạng B trong đó có một số tòa có diện tích lớn như Handico Tower, 147 Hoàng Quốc Việt, Dolphin Plaza,…