Săn đất đón đặc khu kinh tế cảng Hiệp Phước

Đặc khu kinh tế Cảng Hiệp Phước đang tỏa ra hấp lực rất lớn thu hút các nhà đầu tư BDS lẫn người dân đang tìm kiếm nơi an cư thịnh vượng. Cả khu vực rộng lớn phía Nam TPHCM đang sôi sục bởi các dự án BĐS khởi công, chào bán; kể cả hàng loạt nền đất, nhà cửa bên ngoài cũng bị cuốn hút theo.

Dự án SaiGon Village (liền kề cảng Hiệp Phước) thu hút 450 lượt đặt mua chỉ sau 3 tuần mở bán

Nhiều lựa chọn

Khu đô thị cảng Hiệp Phước rộng 3.600 ha gồm khu công nghiệp, khu đô thị và hệ thống cảng. Riêng khu đô thị chiếm 1/3 diện tích, dự kiến là nơi sinh sống của 250.000 người. Dự án khổng lồ này đã triển khai gần 10 năm nay, kéo theo một làn sóng đầu tư “ăn theo” khá rầm rộ. Giờ đây, để tìm kiếm một dự án tốt xung quanh điểm nóng cảng Hiệp Phước để đầu tư là điều khá dễ dàng, song để săn tìm mảnh đất cầm chắc sinh lợi thì cửa lại quá hẹp.

Theo tính toán của giới BDS giá đất thời điểm khởi công khu đô thị cảng so với hiện nay chênh lệch gấp hơn 300 lần! Giá đất dọc đường Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương (Nhà Bè)- đường dẫn xuống cảng Hiệp Phước, đã lên đến 10 đến 20 triệu/m2. Cá biệt khu vực giáp ranh Phú Mỹ Hưng, Hoàng Anh Gia Lai đã cao ngất ngưỡng đến 40 -50 triệu đồng/m2.

Nhiều gia đình trẻ ít vốn đã lựa chọn mua nhà liên kế diện tích nhỏ với giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn một trệt một hoặc 2 lầu. Tuy nhiên, hạn chế phổ biến của hình thức này là chủ quyền bắt buộc phải gộp chung (do huyện Nhà Bè theo qui định chỉ được tách sổ đỏ diện tích phải từ 80m2 trở lên). Vì vậy, phân khúc thị trường nhỏ lẻ này nhanh chóng ảm đạm do nhu cầu thiếu vắng.

Tháng 9/2015, Hưng Phát Silver Star với gần 500 căn hộ nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ được chào bán. Mặc dù gá căn hộ 2 phòng ngủ chỉ khoảng 1,3 triệu/căn song theo chủ đầu tư dự án, một người khá nhiều kinh nghiệm trong kinh doanh BDS, thì dự án chỉ hướng tới người mua là Việt kiều và người nước ngoài. Điều đó cho thấy, phân khúc căn hộ hình hộp trong các tòa nhà cao chót vót vốn không phải là lựa chọn khôn ngoan của các nhà đầu tư lâu dài hay “lướt sóng” , thậm chí cũng không phải căn nhà mơ ước cho những hộ gia đình hiện đại.

Lựa chọn mới: Nhà phố vườn

“Nhu cầu thực sự của người dân đô thị hiện nay chính là các căn nhà xanh, hay còn gọi là nhà phố vườn” một chuyên gia BDS có trụ sở tại Q7, TPHCM, đưa ra nhận xét. Đó là lý do mà thời gian gần đây các dự án xanh dọc theo các sông rạch  Sài Gòn trở nên dày đặc. Khu đô thị cảng Hiệp Phước cũng khá chộn rộn với các dự án nhà ven sông chen vai sát cánh. Trong đó, một dự án khá ấn tượng nằm phía Tây cảng Hiệp Phước mang tên Sài Gòn Village do Công ty TNHH Lộc Thành (thành viên của Tập đoàn Hai Thành) làm chủ đầu tư.

SaiGon Village hút khách nhờ ý tưởng xanh hóa và là một trong dự án hiếm hoi sở hữu công viên vườn rau sạch rộng hơn 11.000 m2

Sài Gòn Village với 1.700 căn nhà phố vườn và biệt thự trong dự án rộng 37 ha, có 500 m mặt tiền sông Rạch Dơi và mặt tiền đường Lê Văn Lương (nối dài) chính là khu dân cư lý tưởng. Về vị trí, SaiGon Village chỉ cách Phú Mỹ Hưng 15 phút di chuyển, 7 phút tới Khu đô thị Metro City và 5 phút kết nối Trường Quốc tế Mỹ (AIS). Đặc biệt, SaiGon Village liền kề Khu đô thị Cảng Hiệp Phước và nhiều công trình phục vụ chủ trương “hướng về biển” của TPHCM, chính là cơ hội để đón đầu dòng cư dân đổ nhanh về nơi đây. Tiêu điểm là dự án xây dựng nút giao thông Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ được thực hiện trong năm 2016-2017. Hàng loạt dự án cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiển, cầu Nguyễn Khoái...đưa vào hoạt động trong 2018 sẽ giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển từ khu Nam tới trung tâm và các quận vùng ven. Ngoài ra, tuyến đường Lê Văn Lương kết nối trực tiếp tới SaiGon Village cũng đang được chủ trương mở rộng lên 40m nâng cao giá trị gia tăng của dự án.

Chỉ sau ba tuần công bố ra thị trường, dự án Nhà phố vườn ven sông SaiGon Village đã có 450 lượt đặt mua. Ngày 13/11 dự án chính thức được mở bán. Ông Trần Hiếu - Phó Tổng giám đốc tiếp thị kinh doanh công ty cổ phần bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), đơn vị tư vấn phát triển dự án và phân phối độc quyền dự án cho biết: “Với giá bán chỉ từ 520 triệu/nền (đã bao gồm VAT), khách mua được hưởng phương thức thanh toán 18 tháng (không lãi suất), SaiGon Village đã đánh trúng nhu cầu thực của đại đa số gia đình trẻ có thu nhập ổn định đang làm việc tại khu Nam Sài Gòn, Q1, Q4 và các vùng lân cận. Bên cạnh đó, cùng với 500 m mặt tiền sông Rạch Dơi, SaiGon village thu hút khách hàng bằng việc xây dựng môi trường sống Xanh, gần gũi với thiên nhiên mà vẫn đầy đủ mọi tiện ích.”

Xem thêm thông tin về dự án: Tại đây