BĐS 2012: Trào lưu “đại hạ giá”

2012 là một năm "ảm đạm" của thị trường BĐS: Các phân khúc đều trong tình trạng cạn kiệt thanh khoản; nhiều DN phá sản, môi giới BĐS bỏ nghề… Ngay cả việc chủ đầu tư giảm mạnh giá bán, nhiều ưu đãi lớn dành cho người mua cũng chưa vực dậy được niềm tin cho thị trường.

Mấy năm trước, 70-90% giao dịch ở nhiều khu vực, phân khúc được tạo nên từ giới đầu cơ nhà đất, nhưng trong năm 2012, giới này đã hoàn toàn đứng ngoài thị trường, nhiều người tìm cách tháo chạy, trong khi đó, rất nhiều người có nhu cầu mua để ở thì tin rằng giá sẽ còn tiếp tục giảm nhiều nên cũng... nằm im chờ đợi.

Hà Nội: thiết lập mặt bằng giá “sốc”

Thị trường BĐS Hà Nội trong suốt 3 quý đầu năm luôn nằm trong trạng thái “chờ đợi”. Tình hình “im ắng” bao phủ toàn bộ các phân khúc, từ chung cư cao cấp cho tới đất nền biệt thự, liền kề; ngay cả phân khúc nhà giá trung bình, vốn có lượng cầu rất lớn thì giao dịch cũng rất thưa thớt.

Cụ thể, so với thời điểm nửa cuối năm 2011, đất nền biệt thự, liền kề tại một số dự án đã sụt giá tới 30% do áp lực thanh khoản. Đơn cử, đất nền tại khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoài Đức…) giảm từ 10-25 %; khu vực Tây – Nam (Hà Đông) giảm khoảng 20%; khu vực phía Đông (Long Biên) 10%; khu vực phía Bắc (Mê Linh) giảm tới 30%...

Càng về cuối năm, BĐS Hà Nội càng nhiều "cuộc đua" tranh giải "giá sốc" (ảnh minh họa)

Điểm sáng lẻ loi trên thị trường trong những tháng đầu năm là những căn hộ có giá dưới 15tr/m2 như: chung cư Đại Thanh (14-14,7tr/m2), chung cư Tân Tây Đô (15tr/m2), The Sun Garden (14-16tr/m2), Tân Việt Tower (14-15tr/m2), An Bình Tower (14,2tr/m2)… Tuy nhiên, những căn hộ giá rẻ này cũng không thể hâm nóng thị trường bởi rất nhiều nguyên nhân như: nguồn cung không nhiều, tiến độ thi công không đảm bảo và vị trí lại cách xa khu vực trung tâm…

Vào cuối quý III, đầu quý IV/2012, thị trường BĐS Hà Nội “chấn động” trước sự kiện một dự án thuộc huyện Thanh Trì tuyên bố bán ra thị trường căn hộ diện tích nhỏ (từ 36 – 59 m2) với giá bán 10tr/m2-giá bán thấp hơn nhà thu nhập thấp. Có thể ví sự kiện này như một “phát súng lớn” khiến cuộc đua giảm giá trên thị trường ngày càng trở nên quyết liệt.

Tiếp sau đó, rất nhiều dự án từ cao cấp tới bình dân đều lao vào vòng xoáy giảm giá, có những dự án đát nền hoặc nhà liền kề giảm giá tới 40-45 %, khiến thị trường được khuấy động lên và có phần nhộn nhịp ở phân khúc nhà giá rẻ.

TP HCM, sức mua “chậm đều”

Nếu Hà Nội “chấn động” bởi sự kiện dự án khu vực Thanh Trì với 10tr/m2, thì thị trường Tp HCM cũng chứng kiến sự mở màn giảm giá mạnh của 2 dự án căn hộ là Hoàng Anh Thanh Bình và Lê Thành Twin. Cụ thể, dự án căn hộ Hoàng Anh Thanh Bình đã giảm 50%, từ 40tr/m2 xuống còn khoảng 20tr/m2; Dự án Lê Thành Twin góp mặt với căn hộ 35m2, được sở hữu trong 15 năm với chỉ 240 triệu đồng…

BĐS Tp HCM "chậm đều", không đột phá nổi (ảnh minh họa)

Từ sau Tết Nguyên đán 2012, thị trường Tp.HCM không có những bước đột phá mà vẫn giữ ở mức "chậm đều" như một thời gian dài trước đó. Phân khúc căn hộ có giá trung bình vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường với những dự án có lượng giao dịch khá như căn hộ An Bình (quận Tân Phú) chào bán với giá 15,1 tr/m2, căn hộ Lê Thành Twin Tower (quận Bình Tân) giá 13,9tr/m2… mở bán vào cuối qúy I/2012...

Trong khi đó, các phân khúc khác, đặc biệt là căn hộ cao cấp và đất nền dự án ở địa bàn lân cận thành phố vẫn ở mức thanh khoản thấp, rất nhiều người chấp nhận giảm giá “sốc” nhưng không tìm được khách mua.

Đà Nẵng “ăn theo”

Chịu ảnh hưởng của 2 thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM, có thể nói, chưa có thời điểm cuối năm nào mà BĐS Đà Nẵng lại ảm đạm, đìu hiu như năm nay.

Nhiều dự án căn hộ chung cư tại Đà Nẵng tiếp tục giảm giá bán. Đơn cử như căn hộ Hoàng Anh Gia Lai được chào bán 11,9tr/m2; dự án Azura chiết khấu cho khách hàng lên đến đến 30%, giá bán còn 24-27tr/m2.

BĐS Đà Nẵng cũng chỉ biết "ăn theo" 2 ông anh Hà Nội và Tp HCM (ảnh minh họa)

Ngoài căn hộ chung cư, phân khúc đất nền cũng chứng kiến sự sụt giá khá mạnh. Chẳng hạn như: giá rao bán đất nền khu dân cư (KDC) Hoà Xuân và KDC Nam Việt Á giảm từ 9,5-10,5tr/m2 xuống còn 7-8tr/m2; giá đất nền KDC Nam Cẩm Lệ giảm từ 5-6tr/m2 xuống còn 3,5-4,5tr/m2; KDC Golden Hill giá rao 3,5-4 r/m2 thay vì 4,5-5,5tr/m2.

So với năm 2011, mặt bằng giá BĐS tại Đà Nẵng đã giảm sâu đến 30-45%.

Bình Dương, Cần Thơ: nhiều dự án “đắp chiếu”

Thị trường BĐS Bình Dương, Cần Thơ cũng không còn quang cảnh nhộn nhịp như 2 năm về trước. Nhiều nhà đầu tư tháo chạy, giao dịch thưa thớt.

Tại Bình Dương, năm 2012 có đến 74 dự án BĐS “đắp chiếu” vì thiếu vốn; tại Cần Thơ, hàng loạt lô đất nền được xây thô tại các khu dân cư Phú An, Nam Long, Long Thịnh, Công ty cổ phẩn Đầu tư Xây dựng số 8,... cũng bị bỏ trống, cỏ mục um tùm.

Tại rất nhiều tỉnh, thành phố khác, thị trường nhà đất cũng ở trong tình trạng ảm đạm, nhiều khu vực giá tiếp tục giảm 10-30% so với thời điểm cuối năm 2011, nhiều người đầu cơ nhà đất rơi vào cảnh khó khăn thậm chí phá sản do đã chạy theo các cơn sốt trước đây.

Nhà đầu tư tháo chạy

2012 cũng là năm chứng kiến nhiều câu chuyện “cười ra nước mắt” trên thị trường BĐS. Thị trường bết bát, nhiều chủ đầu tư bỏ cuộc khiến dự án dở dang, khách hàng chỉ biết “kêu trời”. Bên cạnh đó, những dự án có tiến độ tốt, bàn giao nhà đúng thời hạn thì khách hàng lại không đến nhận nhà và đóng tiền đợt cuối, đơn cử như: dự án FLC Landmark Tower, dự án An Hưng (Lê Văn Lương, Hà Đông), dự án Văn Phú- Victoria (Lê Trọng Tấn, Hà Đông)...

Nhiều nhà đầu tư "bỏ của chạy lấy người" (ảnh minh họa)

Lý do được đưa ra là do các nhà đầu tư “lướt sóng” không còn tiền để đóng đợt cuối nên muốn tháo chạy khỏi thị trường… Chính những nguyên nhân đó đã khiến cho tình hình thị trường càng trở nên khốn đốn. Thực trạng này cũng đặt ra một vấn đề mấu chốt, để "phá băng" thị trường thì trước hết cần phải "phá băng" tâm lý khách hàng...

Như vậy, cho đến cuối năm 2012, từ Nam chí Bắc, BĐS thực sự đang trên đà “xuống đáy” với làn sóng giảm giá khá đồng bộ; Nhiều DN BĐS không trụ nổi đã lặng lẽ rời bỏ thị trường; Nhiều “phố BĐS” trước đây, giờ đã bị xóa sổ; Các nhân viên môi giới chuyển sang hành nghề tự do hoặc đã bỏ nghề.