Bài toán đầu tư “vẹn đôi đường” tại Maison de Ville

Chớp thời cơ “vàng” trong giai đoạn Hội An phục hồi du lịch, nhà đầu tư tìm đến Hoian d’Or với những tính toán thực tế về dòng tiền.

BĐS Hội An còn nhiều dư địa

Gần 2 năm “đóng băng” vì dịch bệnh, thị trường bất động sản Hội An ấm dần lên sau khi chính thức mở cửa đón khách quốc tế. Các chuyên gia nhận định thời gian tới sẽ bùng nổ làn sóng "tiêu dùng trả thù" để bù đắp cho khoảng thời gian dài bị hạn chế tham gia các hoạt động, trong đó có du lịch.

Trong toạ đàm “Hội An - Chu kỳ tăng trưởng mới” diễn ra trên báo Dân trí vào ngày 3/11 vừa qua, khi được hỏi về định hướng phát triển du lịch bình dân hay cao cấp, ông Lê Ngọc Tường, Phó Giám đốc Sở Văn hóa - Thể thao và Du lịch Quảng Nam cho biết tỉnh vẫn ưu tiên thu hút tệp khách chi tiêu cao đối với du lịch Hội An.

Điều này xuất phát từ việc lượng khách quốc tế chiếm tới 60% tổng lượt khách đến Hội An. Hơn nữa, sức chứa của thành phố di sản này là có giới hạn nên cần định vị Hội An với thị phần cao cấp.

Phối cảnh dự án tái hiện thương cảng sầm uất và trù phú của Hội An xưa

Trước những thông tin trên, nhà đầu tư trở lại thị trường quen thuộc này tìm kiếm cơ hội đón sóng, kỳ vọng vào mục tiêu đón hàng chục triệu lượt khách quốc tế trong thời gian tới.

Tuy nhiên, theo khảo sát, khu vực phố cổ khan hiếm nguồn cung và được nhận định là đã đạt đỉnh về giá khi chạm mốc 300-400 triệu/m2 (tương đương 40-100 tỷ/căn tuỳ diện tích). Người có nhu cầu cũng khó lòng mua được vì không có người bán.

Trong khi đó, để đạt được mục tiêu đón 12 triệu lượt khách vào năm 2025, Quảng Nam phải đáp ứng khoảng 1.200 cơ sở lưu trú với 29.000 phòng vào năm 2021. Tại “thủ phủ” du lịch của Quảng Nam là Hội An hiện chỉ có khoảng 600 cơ sở lưu trú đang hoạt động với 10.201 phòng mặc dù chiếm tới 70% tổng lượng khách đến xứ Quảng. Do đó, Hội An vẫn là thị trường màu mỡ và giàu tiềm năng cho giới đầu tư khi còn nhiều dư địa ở mảng cơ sở lưu trú - giải trí cao cấp.

Quỹ đất gần kề phố cổ ngày một cạn kiệt, nhà đầu tư “săn lùng” những sản phẩm mới giá “mềm” hơn nhưng có giá trị khai thác không thua kém nhà cổ trong phố. Dù chưa chính thức mở bán, shophouse Maison de Ville trong lòng quần thể Hoian d’Or được đón chờ với tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Bài toán đầu tư hiệu quả tại Maison de Ville

Theo khảo sát, thời điểm trước dịch vào năm 2019, giá thuê mặt bằng tại phố cổ Hội An dao động từ 1,2 triệu/m2 (mặt đường Trần Phú) đến 2 triệu/m2 (mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng) cho mỗi tháng.

Với vị trí cách phố cổ chỉ 800m cùng hệ thống tiện ích hút khách, các căn shophouse tại Maison de Ville hoàn toàn có thể cho thuê với mức giá tối thiểu từ 800 nghìn đồng/m2/tháng.

Maison de Ville thỏa mãn cả hai phương án đầu tư cho thuê và tự kinh doanh

Tính toán theo phương án cho thuê nguyên căn, nhà đầu tư khi chọn mua căn shophouse có diện tích đất 70m2 với giá 8 tỷ sẽ sở hữu tổng không gian cho thuê tới 170m2. Nếu tính giá cho thuê tối thiểu 800 nghìn/m2 thì một tháng chủ sở hữu sẽ thu về 136 triệu/tháng tương đương với 1,632 tỷ/năm. Theo đó, nhà đầu tư hoàn vốn an toàn chỉ trong 5 năm (khi thu về 8,160 tỷ) nhờ tỷ suất lợi nhuận vượt trội lên tới 20,4%.

Nếu tự khai thác vận hành, điều mà nhà đầu tư quan tâm là lượt khách ghé thăm dự án và tỷ lệ lấp đầy phòng nếu kinh doanh homestay. Theo số liệu năm 2019, thành phố Hội An đón 5,35 triệu khách, tương đương với 14.657 lượt khách/ngày. Ước tính ở một con số an toàn, dự án Hoian d’Or sẽ đón 2.931 khách/ngày (chiếm 20% so với phố cổ) với mức chi tiêu theo khảo sát thực tế là 86,87 USD/ngày/khách (hơn 2 triệu đồng).

Khi đó, doanh thu trung bình toàn khu Maison de Ville đạt 5,983 tỷ/ngày, tương ứng mỗi căn shophouse thu về 29,62 triệu/ngày. Chi phí đầu vào chiếm khoảng 50%, do đó lợi nhuận ròng sẽ là 14,8 triệu/ngày, tức 5,408 tỷ/năm, tốc độ hoàn vốn rút ngắn còn 2 năm.

Shophouse Maison de Ville được xem là sản phẩm đầu tư “gà đẻ trứng vàng”

Thực tế, với chính sách bán hàng đợt đầu từ phía chủ đầu tư, bài toán tài chính của các nhà đầu tư sẽ trở nên dễ dàng và có lợi hơn đáng kể. Cụ thể, khách hàng được ngân hàng TPBank hỗ trợ lên tới 65% giá trị sản phẩm, miễn lãi trong 18 tháng hoặc chiết khấu tới 8% khi thanh toán sớm 95%.

Đặc biệt, trong thời gian ổn định kinh doanh một năm đầu, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ phí khai thác lên tới 8% và cam kết mua lại 5 năm bằng 120% giá trị ban đầu, giúp khách hàng hoàn toàn an tâm khi đầu tư vào shophouse Maison de Ville.

Dự án được phân phối chính thức bởi 5 đơn vị: Gland: 0963106969; Đất Xanh Miền Bắc: 0946618008; Tân Long Land: 0987745745; DKRA Việt Nam: 0919790088; Cen Sài Gòn: 0914543909.

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]