4 diễn biến đáng chú ý của thị trường BĐS Bình Dương 6 tháng đầu năm 2019

Thị trường BĐS Bình Dương sôi động trở lại, giá đất thiết lập mặt bằng mới, hàng loạt siêu dự án khởi công, giá cho thuê căn hộ cao ngất ngưởng là những diễn biến đáng chú ý của thị trường bất động sản Bình Dương trong 6 tháng đầu năm 2019.

Thị trường BĐS Bình Dương sôi động trở lại trong 6 tháng đầu năm 2019

Thị trường nhà đất Bình Dương có xu hướng sôi động trở lại, tính sơ bộ trong 6 tháng đầu năm 2019, có tổng cộng hơn 7.000 căn hộ đến từ 9 dự án nghìn tỷ ồ ạt đổ bộ vào Bình Dương. Đáng chú ý, các dự án này chủ yếu tập trung tại Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An.

Đầu quý II, thành phố Thủ Dầu Một đón nhận nguồn cung gần 2.000 căn hộ đến từ dự án Sky View Chánh Nghĩa (Chánh Nghĩa Quốc Cường) và Happy One (Vạn Xuân). Tại Thị Xã Thuận An, các dự án Paradise Garden (600 căn), Gem Galaxy (hơn 500 căn) sẽ được công bố trong tháng 6.

Tại Dĩ An, sự sôi động của thị trường được khơi nguồn từ các dự án nghìn tỷ: Charm City (DCT Group); Bcons Suối Tiên, Bcons Garden (gần 2.000 căn hộ của công ty Bcons); Opal Boulevard (hơn 1.400 căn hộ của Tập Đoàn Đất Xanh).

Sự hấp dẫn của thị trường tập trung chủ yếu tại Dĩ An

Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2019, 70% dự án được công bố tại thị trường Bình Dương thuộc địa phận TX Dĩ An. Hàng loạt các công trình lớn được khởi công tại đây trong vài tháng qua là nguyên nhân chủ yếu khiến thị trường bất động sản Dĩ An bùng nổ.

Cụ thể, đầu tháng 6, cả Dĩ An nóng bừng trước thông tin sắp khai trương TTTM Vincom Plaza Dĩ An đầu tiên. Thông tin này chưa kịp lắng xuống, thị trường Dĩ An lại tiếp tục hút người mua trước thông tin UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt xây dựng cầu vượt tại ngã tư 550, trung tâm Dĩ An, Bình Dương. Được biết, hạng mục này thuộc dự án đầu tư nâng cấp, mở rộng đường tỉnh DT743, quy mô đầu tư 6 đến 8 làn xe, kết hợp cầu vượt và cải tạo nút giao Sóng Thần.

Dự án Charm City đã được chủ đầu tư DCT Group công bố ra thị trường với 500 căn hộ

Thông tin 2 dự án trên khởi công, đã tạo lực đẩy bán hàng cho hàng loạt các dự án căn hộ trên địa bàn, trong đó hưởng lợi nhiều nhất là khu phức hợp căn hộ cao cấp Charm City.

Dự án này hút các nhà đầu tư, khi vừa có Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên dự án, vừa nằm ngay ngã tư 550 – nơi vừa được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt khởi công cầu vượt. Tháng 6/2019 vừa qua dự án đã được công bố với 500 căn hộ cao cấp giá dự kiến chỉ từ 1,1 tỷ/căn, với diện tích từ 49m2-95m2.

Chill Bar của Charm City sở hữu tầm nhìn triệu view

Ngoài lợi thế có Vincom Plaza Dĩ An trong khuôn viên dự án, Charm City còn được DCT Group đầu tư nhiều tiện ích chưa từng xuất hiện tại Dĩ An với: tổ hợp hồ bơi rộng gần 2.000 m2 (hồ bơi resort, hồ bơi ốc đảo, hồ bơi tràn); cùng hệ thống Chill Bar, nhà hàng, cà phê Rooftop trên đỉnh tòa nhà; hay phố thương mại sầm uất, và các tiện ích phục vụ nhu cầu cho chuyên gia.

Thị trường BĐS Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới

Không chỉ bùng nổ với hàng loạt dự án nghìn tỷ, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập một mặt bằng giá mới, tăng tới 20% - 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Tại Dĩ An, vào đầu tháng 6, một tập đoàn địa ốc có trụ sở tại Bình Thạnh (TP. HCM) cũng công bố ra thị trường dự án căn hộ trên đường Phạm Văn Đồng, thuộc phân khúc tầm trung có giá khoảng 30 triệu/m2 (chưa VAT).

Một dự án khác tại Thuận An, công bố giữa tháng 5, gần khu công nghiệp VSIP cũng có giá 34 triệu/m2.

Được biết, trước thời điểm 2 dự án trên bung ra, các dự án căn hộ tại Dĩ An, Thuận An có mức giá bình quân từ 20 – 25 triệu/m2.

Bên cạnh các dự án căn hộ, phân khúc đất nền Dĩ An, Thuận An cũng tăng đột biến từ 30% - 40% tùy khu vực so với cùng thời điểm năm trước.

Bất động sản Bình Dương thiết lập mặt bằng giá mới

Trong đó, giá đất tăng mạnh diễn ra quanh ngã tư 550 tại Dĩ An. Đầu năm 2018, giá đất mặt tiền DT 743 trong bán kính 500m quanh ngã tư 550 rơi vào vào khoảng 30 triệu đồng/m2, đến thời điểm đầu tháng 6/2019, giá đất  đã được đẩy lên trên 45 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, khu vực quanh Vincom Plaza và Charm City còn được giao dịch với mức giá 45-50 triệu/m2,  tăng gấp rưỡi với cùng kỳ năm trước.

Thị trường căn hộ có mức giá cho thuê cao ngất ngưởng

Số liệu gần đây của Savills công bố ra khá bất ngờ, theo báo cáo tỷ suất sinh lợi khi cho thuê căn hộ cao hàng đầu Việt Nam thuộc về các thành phố công nghiệp như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh. Trong đó Bình Dương chính là thành phố có tỷ suất sinh lời hấp dẫn tại Việt Nam, gấp rưỡi TP.HCM và Hà Nội.

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Dĩ An, Thuận An cực kỳ hấp dẫn

Hiện tại, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ của Bình Dương rơi vào mức 10% - 12% mỗi năm. Các căn hộ cho thuê được giá cao tập trung chủ yếu tại Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một.

Giá cho thuê của các dự án này rất cao, các căn 1 phòng ngủ có giá khoảng 1 tỷ, có thể cho thuê được giá 10 triệu/tháng, tuỳ đẳng cấp dự án. Các căn 2-3 phòng ngủ có thể cho thuê được giá 700-1000 USD/ tháng. Tính ra tỷ suất lợi nhuận của phân khúc này rơi vào 10% - 12%/ năm, gấp đôi tỷ suất cho thuê của phân khúc căn hộ tại TP.HCM, chưa tính đến tiềm năng tăng giá của các căn hộ theo thời gian.