Có hay không dự án giá 24 triệu/m2 tại trung tâm hành chính Bà Rịa?

Đáp ứng nguồn cầu bất động sản nội đô TP Bà Rịa, DICcons đã công bố dự án Khu nhà ở Long Toàn với giá từ 24 triệu đồng một m2. Theo tìm hiểu, đây là dự án duy nhất tại khu vực còn ở khung giá này, đi cùng các lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích.

“Đỏ mắt” tìm dự án giá tốt tại TP. Bà Rịa

Tuy thành lập chỉ vừa tròn 10 năm, nhưng TP Bà Rịa đã trở thành cực tăng trưởng quan trọng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Nhờ sớm được chú trọng phát triển cơ sở - hạ tầng - dân sinh, đến nay thành phố đã trở thành trung tâm hành chính - kinh tế - xã hội của tỉnh, là tâm điểm kết nối của ba tuyến quốc lộ quan trọng là QL51, QL56, QL55, đồng thời tiếp cận nhanh chóng với hệ thống cảng biển đang phát triển mạnh mẽ là Vũng Tàu và Phú Mỹ.

Với tốc độ phát triển kinh tế - xã hội nhanh, kéo theo dân cư tìm đến TP Bà Rịa để an cư lạc nghiệp ngày càng đông. Theo ước tính, toàn thành phố hiện có dân số hơn 205.000 người, mật độ dân số đạt 2.200 người/km2, đứng thứ hai toàn tỉnh chỉ sau TP Vũng Tàu.

Cùng với đó, nhu cầu xây dựng nhà ở của người dân cũng như nhu cầu đầu tư các công trình dân cư trên địa bàn thành phố phát triển mạnh. Đặc biệt, trong năm 2021, số lượng hồ sơ giao dịch bất động sản tại đây thăng cấp vượt trội về số lượng. Theo thống kê gần đây, số lượng hồ sơ trong ba tháng cuối năm 2021 đạt hơn 44.000 hồ sơ, tương ứng với hơn 14.000 hồ sơ trung bình mỗi tháng, tăng gấp 14 lần so với các tháng trước đó.

Tuy vậy, theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản TP Bà Rịa vẫn chưa phát triển tương xứng với nhu cầu. Giỏ hàng trên thị trường chủ yếu là các sản phẩm nhà ở thứ cấp hoặc phát triển tự phát của một số người dân, kéo theo việc mức giá cũng “nhảy múa” theo tình hình cung - cầu.

Phường Long Toàn - khu vực tập trung dân sinh tại TP Bà Rịa.

Đơn cử tại hai phường Phước Nguyên, Phước Trung thuộc trung tâm TP Bà Rịa, nếu hai năm trước đây nhiều khu vực giá đất chỉ loanh quanh 20-30 triệu đồng/m2 thì hiện nay nhiều ngôi nhà đã được rao bán ở giá 5-7 tỷ đồng/căn, tương ứng với giá trị gần 50-70 triệu đồng/m2. Càng gần trung tâm, tọa lạc trên các tuyến đường giao thương như Cách Mạng Tháng 8, Điện Biên Phủ hay Võ Thị Sáu thì mức giá càng vượt khỏi tầm với của người dân. Nguồn cung trên thị trường TP Bà Rịa ở mức giá tầm trung trở xuống, vừa túi tiền gần như khan hiếm.

“Giá của nhiều bất động sản trung tâm TP Bà Rịa vượt quá khả năng mua, hoặc nếu mua rồi thì khai thác cho thuê, buôn bán cũng rất khó để thu hồi lại vốn”, giám đốc một sàn kinh doanh bất động sản có trụ sở tại TP Bà Rịa nói. “Dòng sản phẩm tầm trung, vừa tầm với của nhiều nhà đầu tư lẫn người dân, từ 2-2,5 tỷ/sản phẩm, gần như trở nên vắng bóng. Người dân cần nắm bắt cơ hội sở hữu những sản phẩm vừa tầm ngay khi có dự án được triển khai”.

Lời giải cho bài toán ở thực tại Trung tâm TP Bà Rịa

Theo ghi nhận gần đây, một sản phẩm vừa được ra mắt được cho là đã “phá băng” bối cảnh giá cả đắt đỏ tại trung tâm TP.Bà Rịa. Đó là dự án Khu nhà ở Long Toàn (phường Long Toàn) - một sản phẩm “bắt tay” giữa hai đơn vị uy tín hàng đầu thị trường BĐS Đông Nam Bộ là Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC) làm chủ đầu tư và Công ty Cổ phần Xây Dựng DIC Holdings (DICcons) là đơn vị phát triển dự án.

Toàn cảnh dự án Khu nhà ở Long Toàn từ trên cao.

Đây đang là dự án có mức giá khá tốt thị trường, chỉ từ 2-2,4 tỷ đồng cho một sản phẩm, cụ thể là từ 24 triệu/m2. Cũng nhờ đặt yếu tố an cư và khả năng khai thác trên yếu tố lợi nhuận mà Khu nhà ở Long Toàn đang nhận được nhiều phản hồi tích cực từ thị trường.

Khu nhà ở Long Toàn sở hữu các yếu tố nổi bật để trở thành điểm an cư lý tưởng hệ thống tiện ích nội khu tương đối hoàn chỉnh: hơn 2.9000m2 cho diện tích cảnh quan xanh, trường mầm non tiêu chuẩn cao cấp hơn 2.000m2. Lộ giới các tuyến đường nội khu xuyên tâm dự án cũng được bố trí từ 13-14m, giúp tối ưu hóa khả năng khai thác chức năng giao thương, buôn bán cho nhà đầu tư.

Với hai mặt tiền là các tuyến đường lớn Cách Mạng Tháng 8 (phía Đông Bắc) và DT44A (phía Tây Nam), cách 500 m so với vòng xoay Vũng Vằn, ngay tại khu dân cư hiện hữu lâu đời, vì thế, trong bán kính 1-5 km dự án này đã có đủ các tiện ích ngoại khu hoàn thiện gồm: trường học các cấp, chợ Bà Rịa, chợ Long Toàn, chợ Long Tâm, chợ Long Điền, bệnh viện đa khoa tỉnh Bà Rịa, trung tâm thương mại Bà Rịa, công viên Bà Rịa, công viên Long Tâm…

Thêm vào đó, với vị trí thuận tiện, nằm liền kề trục đường huyết mạch Trường Chinh - Quốc lộ 51, kết nối nhanh chóng TP. Vũng Tàu, Long Hải (huyện Long Điền), Xuyên Mộc chỉ trong 10-20 phút,  TP Thủ Đức, TP HCM và TP Biên Hòa (Đồng Nai) chỉ trong 30-45 phút di chuyển bằng phương tiện cá nhân.

Quy hoạch mặt bằng tổng thể dự án Khu nhà ở Long Toàn.

Chị Hà (Gò Vấp, TP.HCM) đang tìm hiểu mua nhà chuyển về TP Bà Rịa để tiện cho chồng chuyển công tác đến Cảng Cái Mép đã đánh giá cao dự án vì khá thuận tiện để kết nối đến trung tâm hành chính tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, khu Cảng quốc tế, với mức giá vừa sức với chị và cũng dễ dàng di chuyển về TP HCM thăm bố mẹ vào các cuối tuần.

Trong khi đó, anh Nam Anh (TP Vũng Tàu) cho biết anh cũng dự định mở cửa hàng kinh doanh điện máy gia dụng tại TP Bà Rịa, chọn lựa Khu nhà ở Long Toàn theo anh là phù hợp vì chi phí đầu tư không quá cao, trong khi dân sinh tại đây đông đúc không kém TP Vũng Tàu là mấy. Trong khi dân sinh tại đây chủ yếu là nhiều gia đình trẻ, nhân công tại các KCN và Cảng gần kề, nên cũng khá tiềm năng cho lĩnh vực kinh doanh của anh.

Giới chuyên gia đánh giá, Khu nhà ở Long Toàn hướng đến nhóm khách hàng an cư hoặc giới kinh doanh - giao thương, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở đang nóng sốt và không ngừng tăng lên tại TP Bà Rịa.

Theo tìm hiểu, để sở hữu dự án tại Khu nhà ở Long Toàn, khách hàng chỉ cần có trong tay khoản vốn ban đầu từ 700 triệu đồng, mức thu nhập trung bình 20 triệu/tháng trở lên để được xét duyệt ngân hàng cho vay 60%. Mức thu nhập và con số bắt đầu này dường như không phải là trở ngại lớn, nhất là với gia đình trẻ, kỹ sư, nhân sự công trình, lao động có thâm niên…

Nguồn: [Link nguồn]Nguồn: [Link nguồn]